モアグレース黒川名城公園の売却・買取｜名古屋市北区金城・2021年築

モアグレース黒川名城公園は、名古屋市北区金城4丁目17番26号にある分譲マンションです。2021年3月竣工、鉄筋コンクリート造10階建、総戸数30戸。エムジーホームが分譲し、長瀬組が施工、管理はエムジー総合サービスが行っています。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩7分、名城公園駅も徒歩8分です。分譲時の間取りは2LDKから3LDKが中心と記録されています。宅配ボックス、防犯カメラ、オートロックを備え、駐車場・駐輪場・バイク置き場があるとされています。

転勤や家族の事情で名古屋を離れたあと、住まいを売る方は少なくありません。遠方に住みながら売却を進める方法を整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

金城4丁目は、黒川駅と名城公園駅のあいだにあたる一帯です。名城線の二つの駅が歩ける距離にあり、名城公園にも近い区域です。

10階建てで30戸という構成なので、1フロア3戸程度。2021年の竣工で、北区の分譲マンションの中では新しい部類に入ります。2LDKから3LDKが中心で、納戸の付いた住戸もあると記録されています。

金城の新しい棟

金城には、この棟のほかにも2017年以降に建った分譲マンションが複数あります（サンメゾン黒川名城公園、エスリード名城公園など）。名称に「名城公園」の付く棟が多いため、資料を取り寄せるときは名称を最後まで確かめてください。

売却の手続きの多くは、現地に行かなくても進められます。

本人確認は必ず行われます

所有権の移転の登記では、司法書士が売主本人の意思を確かめます。遠方の場合は、司法書士が面談の方法を案内してくれます。書類に署名するだけで済むわけではないため、日程に余裕を持たせます。

名古屋を離れる前にしておくこと

もし離れる前に時間があれば、査定の立ち会いと鍵の預け入れを済ませておくと、その後の手続きがずっと楽になります。室内の写真を撮っておくのも役に立ちます。

遠方から進める場合、現地に行く回数をどれだけ減らせるかが負担を左右します。

住民税と住所の関係

住民税は、その年の1月1日に住所がある市町村で課税されます。年の途中で転居しても、その年の住民税は前の住所の市町村に納めます。売却で利益が出た場合の住民税も、翌年の1月1日の住所で決まります。転居の時期と売却の時期が近い場合は、どこから通知が届くかを知っておくと戸惑いません。

空室にしておく管理

空室のあいだは、換気や通水をしないと湿気やにおいがこもることがあります。仲介会社や管理会社に、見回りを頼めるかを確かめておきます。

築5年の住戸の強み

築5年の住戸は設備が新しく、買主が入居後にかける費用が少なくて済みます。二つの駅が歩ける距離で名城公園にも近い立地は、子育て世帯にも選ばれる条件です。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。黒川駅と名城公園駅が歩ける距離にある築浅の住戸は、賃貸でも借り手の多い条件です。売らずに貸すご相談にも乗れます。だからこの棟は買えます。

遠くに住んでいても売れますか。

売れます。契約や決済は郵送や代理の方法で進められます。

名古屋に何回行く必要がありますか。

鍵を預ければ、一度も行かずに済む場合もあります。本人確認の方法は司法書士が案内します。

住所を移すと何か手続きが要りますか。

登記の住所と違う場合は住所変更の登記が要ります。印鑑証明書も新しい住所で取ります。

空室のあいだの管理が心配です。

換気や通水の見回りを頼めるかを、仲介会社や管理会社に確かめます。

売らずに貸すこともできますか。

できます。住宅ローンが残っている場合は金融機関へのご相談が必要です。