モアグレース本陣通の売却・買取｜名古屋市中村区本陣通・2002年築

モアグレース本陣通は、名古屋市中村区本陣通2丁目28番にある分譲マンションです。2002年3月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造10階建、総戸数17戸。エムジーホームが分譲し、名工建設が施工しました。設計は荒島建築設計室という記載があります。管理はエムジー総合サービスです。

専有面積は75.67平米から94.62平米で、間取りは3LDKと4LDK。約43平米からとする資料もあります。全戸南向きのバルコニーにスロップシンクが付き、1フロアに1戸から2戸という構成という記載があります。地下鉄東山線の本陣駅から徒歩4分から5分、亀島駅からも徒歩5分から6分です。

同じ路線の駅が2つ歩ける立地です。どう書くと伝わるかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

本陣通2丁目は、中村区の中ほど、本陣駅と亀島駅の間にあたる一帯です。各地のマンションを集めた資料では、本陣通2丁目に登録されている分譲マンションはこの棟だけです。同じ本陣通の他の丁目には、プレサンスNAGOYA本陣（4丁目11番1号・2019年3月築・55戸）、プレサンスロジェ本陣駅前（3丁目55番・2015年4月築・36戸）、プリオール本陣（3丁目57番・2000年6月築・24戸）、シャトー中村公園（6丁目31番5号・1998年1月築・25戸）があります。

10階建てで17戸です。専有面積は75.67平米から94.62平米で、1フロアに1戸から2戸という構成という記載があります。

専有面積の下限が資料で大きく分かれます

75.67平米からとする資料と、約43平米からとする資料があります。40平米台の住戸があるかどうかは、管理規約の別表で確かめます。自分の住戸の床面積は登記事項証明書で確かめます。

管理員の勤務が資料で割れます

巡回とする資料と日勤とする資料があります。17戸という規模ですので巡回の可能性が高いところですが、買主が聞く項目ですので、管理会社に現在の体制を照会してから答えます。

名工建設が施工しました

施工は名工建設、設計は荒島建築設計室という記載があります。名工建設は名駅3丁目のライオンズ名古屋ステーションアクシスも施工しています。分譲はエムジーホームで、中村区では並木2丁目のモアグレース八田レジデンスも同じ名の系列です。

どちらも同じ地下鉄東山線の駅です。

同じ路線の2駅は別路線の2駅と意味が違います

2つの駅が使えることは便利ですが、同じ路線であれば行ける方向は変わりません。片方が止まればもう一方も止まります。別の路線が2つ使える立地とは意味が違いますので、そこを混ぜずに書きます。

近いほうを主にして、もう一方を添えます

広告では最寄り駅を1つ主に置き、2つ目を併記します。物件情報サイトでは駅ごとに検索されますので、両方登録しておけば、どちらで探している買主にも届きます。

買主の使い方によって、効く書き方が変わります。

75平米台から94平米台という広さ

専有面積は75.67平米から94.62平米で、間取りは3LDKと4LDK。17戸で10階建てですので、1フロアに1戸から2戸という構成になります。広い住戸を少ない戸数で収めた造りです。

バルコニーにスロップシンクがあります

全戸南向きのバルコニーにスロップシンクが付くという記載があります。靴や掃除道具を洗える流しです。使えるかどうかを確かめ、写真に撮って広告に入れます。

駐車場は機械式という記載です

機械式の駐車場という記載があります。車の高さや幅に上限がありますので、数値を管理会社に照会してから伝えます。将来の更新の予定も、長期修繕計画で確かめます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸の仲介を生業にしています。東山線の駅が2つ歩けて75平米を超える住戸は、家族向けの借り手が付きます。それがこの棟を買える理由です。

駅はどちらを書きますか。

近いほうを主にして、もう一方を併記します。両方登録もします。

2駅使えると有利ですか。

選べる点は価値になります。ただし同じ路線ですので行き先は変わりません。

専有面積の下限が資料で違います。

75.67平米と約43平米の記載があります。登記と別表で確かめます。

管理員は毎日いますか。

巡回とする資料と日勤とする資料があります。管理会社に照会します。

17戸だと売りにくいですか。

同じ棟の事例は出にくくなりますが、近隣の棟の事例で補えます。