モアグレース比良の売却・買取｜名古屋市西区比良・2002年築

モアグレース比良は、名古屋市西区比良1丁目113番にある鉄筋コンクリート造・地上5階建て、総戸数16戸の分譲マンションです。城北線の比良駅から徒歩8分、2002年9月の竣工で、分譲はエムジーホーム、管理はエムジー総合サービスです。当社の事務所（西区庄内通3丁目9-4）からは北へ車で10分ほど、自転車なら15分前後で着きます。

2002年ごろに買われた部屋は、当初のローンを完済していたり、途中で借り換えていたりすることの多い年数です。この記事では登記簿の「乙区」を見て、完済した抵当権が消えているか、借り換え後の抵当権をいつ外すかを整理します。仲介と当社の直接買取の両方に触れます。買取額は部屋を拝見してから書面でお出しします。

周辺は戸建てと低層の集合住宅が中心の住宅地です。車で動く世帯には、国道302号に出やすい位置と戸数分の平面駐車場が売りになります。学校や買い物先までの道のりは、査定の際に地図でご説明します。

住宅ローンを払い終えても、抵当権は自動では消えません。金融機関から届いた書類で抹消の登記を申請して初めて消えます。書類を受け取ったまま引き出しにしまってある、という方は珍しくありません。

登記簿のどこを見るか

登記事項証明書（登記簿）は法務局の窓口かオンラインで取れます。建物の表示のあとに「甲区」と「乙区」が続き、甲区は所有者、乙区は抵当権などの欄です。

完済済みの抵当権は、書類を取り直してから

完済時に届く書類は、抵当権の解除証書（弁済証書）、設定時の登記済証または登記識別情報、金融機関の委任状などです。ただし金融機関の代表者の資格を示す書面は作成から3か月以内のものが必要とされるため、何年も前の封筒だけでは申請できないことがあります。その場合は金融機関に連絡して、新しい書類を出してもらいます。

2002年前後に借りたローンは、貸した銀行がその後合併して名前が変わっていることがあります。住宅金融公庫の融資なら、今の窓口は住宅金融支援機構です。合併と完済の前後関係で先に移転の登記が要るかが変わるので、司法書士が判断します。窓口が分からなければ、抵当権者の名前から当社が一緒にたどります。

借り換え後の抵当権は、決済日に外す

いまの借入先の抵当権は、売る前に外す必要はありません。決済日に売買代金で残りを一括返済し、その場で抹消書類を受け取ります。司法書士が抹消と所有権移転を続けて申請するので、抵当権の付いていない状態で引き渡せます。

一括返済には事前の申し出が要り、受付日数は金融機関ごとに違います。返済予定表と借入先の連絡先を手元に用意しておくと段取りが早くなります。

買主の銀行は、引渡しの時点で前の抵当権がすべて消えることを融資の条件にします。古い抵当権が残ったままだと決済が延びることもあるので、仲介で売り出す前に乙区を確かめておくと安全です。

当社は賃貸仲介が本業です。売却後のお住まい探しも同じ担当がお手伝いします。