モアグレース八田レジデンスの売却・買取｜名古屋市中村区並木・2016年築

モアグレース八田レジデンスは、名古屋市中村区並木2丁目287番3号にある分譲マンションです。2016年3月竣工、鉄筋コンクリート造10階建、総戸数27戸。エムジーホームが分譲し、中村工業が施工、未来設計社が設計しました。管理はエムジー総合サービスで、巡回という記載があります。

専有面積は74.70平米から85.11平米という記載と、77.45平米から85.11平米という記載があります。駐車場は21台、駐輪場は49台という記載があります。用途地域は近隣商業地域です。

八田駅はJR関西本線、近鉄名古屋線、地下鉄東山線が集まる駅です。3つの路線をどう書くかで、見つけてもらえる範囲が変わります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

並木2丁目は、中村区の南西、八田駅の周りにあたる一帯です。同じ2丁目には、ローレルコート八田（332番・2009年12月築・56戸）、ファミリアーレ八田駅前（68番・2005年3月築・125戸）、グローリアス八田（337番・1989年12月築・31戸）があります。

10階建てで27戸です。専有面積は74平米台から85平米台で、家族で住む広さの住戸が中心です。

駅までの分数が資料で分かれます

八田駅まで徒歩4分とする資料と5分とする資料があります。1分は80メートルの計算ですので、どの出入口を起点にするかで変わります。3つの路線それぞれで改札の位置が違いますので、自分で歩いて確かめた分数を書きます。

エムジーホームが分譲し中村工業が施工しました

分譲はエムジーホーム、施工は中村工業、設計は未来設計社です。管理はエムジー総合サービスで、分譲会社の系列にあたります。27戸という規模ですので、管理は巡回という記載になっています。

27戸という小規模の棟です

27戸で10階建てですので、1フロアあたりの住戸が少ない構成です。戸数が少ない棟は、同じ棟の売り出し事例がなかなか出ません。近隣の棟の事例も集めて比べます。

同じ駅名でも、事業者が違えば別の改札です。

3つとも書きます

物件情報サイトでは、路線を指定して探す買主がいます。地下鉄だけ書いてJRを書かなければ、JRで探している方の検索結果に出ません。3つとも書いたうえで、それぞれの徒歩分を添えます。

近鉄だけ駅名が違います

近鉄の駅は近鉄八田駅という名前です。八田駅とだけ書くと、近鉄を使う買主には通じないことがあります。正式な駅名で書きます。

書く場所によって、伝えたいことが変わります。

並木2丁目には八田駅に近い棟が並びます

同じ並木2丁目には、ローレルコート八田、ファミリアーレ八田駅前、グローリアス八田があります。いずれも八田駅か近鉄八田駅の徒歩圏です。売り出しが重なることがありますので、物件情報サイトで町丁目を入れて確かめます。

74平米台から85平米台という広さ

専有面積は74.70平米から85.11平米という記載と、下限を77.45平米とする記載があります。棟全体の幅ですので、自分の住戸は登記事項証明書で確かめます。家族で住む広さですので、学区と部屋数も材料になります。

駐車場は21台という記載があります

駐車場21台、駐輪場49台という記載です。27戸に対して21台ですので、全戸分ではありません。使用している区画があるか、空きがあるかを管理会社に照会してから伝えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社の本業は賃貸仲介です。3つの路線が使える駅から徒歩5分で74平米を超える住戸なら、家族向けに貸せます。そのためこの棟を買えます。

八田駅とだけ書けばよいですか。

3つの事業者が乗り入れています。3路線とも書いたほうが見つかります。

近鉄の駅名は何ですか。

近鉄八田駅です。八田駅とだけ書くと通じないことがあります。

徒歩分が資料で違います。

4分と5分の記載があります。改札の位置で変わりますので歩いて確かめます。

27戸だと売りにくいですか。

同じ棟の事例は出にくくなりますが、近隣の棟の事例で補えます。

駐車場は付いてきますか。

21台という記載で、全戸分ではありません。管理会社に照会します。