三井大曽根ハイツの売却・買取｜名古屋市北区山田・1982年築

三井大曽根ハイツは、名古屋市北区山田4丁目9番21号にある分譲マンションです。1982年2月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造14階建、総戸数198戸（資料により200戸の記載があります）。三井農林が分譲し、佐藤工業が施工、管理は積村管理と記録されています。

JR中央本線の大曽根駅から徒歩12〜13分です。専有面積は73.24平米から95.85平米、間取りは3LDKから5LDKと記録されています。東側が矢田川橋緑地に面し、日当たりがよいとされています。

築40年を超えた住戸では、買主が住宅ローンをどう組めるかが売却の鍵になります。金融機関の見方と、伝え方を整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

山田4丁目は、大曽根駅から北へ歩いた一帯にある住宅地です。東側が矢田川の緑地に面しており、周辺には小学校や幼稚園、保育園があると記録されています。

14階建てで198戸という構成で、北区の分譲マンションの中では規模の大きい部類です。73平米台から95平米台まで、3LDKから5LDKの広めの住戸がそろっています。白を基調とした外壁と記録されています。

同じ山田4丁目の別の棟

同じ山田4丁目には、ライオンズマンション大曽根第2（1989年築・15戸）があります。規模も竣工年も違う別の建物です。

金融機関は、建物の築年数を融資の判断の材料の一つにしています。

借入期間に制限が付くことがあります

金融機関によっては、建物の経過年数に応じて借入期間の上限を決めていることがあります。期間が短くなると、毎月の返済額が増えるため、買主が借りられる額も変わります。一方で、築年数による制限を設けていない金融機関もあります。

管理の良さが効きます

築年数は変えられませんが、管理の状況は伝えられます。大規模修繕の履歴、給排水管の更新、積立金の残高がそろっていれば、金融機関にも買主にも説明できます。

築年数のある大規模な棟には、条件に合う買主の層があります。

土地の持分という考え方

マンションの購入では、建物の専有部分とあわせて敷地の権利の持分を取得します。建物が古くなっても、敷地の価値は残ります。戸数の多い棟では1戸あたりの持分は小さくなりますが、敷地が広ければその分の評価があります。登記事項証明書で持分の割合を確かめられます。

緑地に面した立地

東側が緑地に面していることは、日当たりや眺望の面で伝えられる条件です。向かいに建物が建ちにくい方角があれば、それも買主の判断の材料になります。

5LDKまである広い住戸

部屋数の多い住戸は、二世帯で住む方や、在宅で仕事をする部屋がほしい方に向きます。探している方の数は限られるため、売り出しの期間を長めに見込むか、買取の見積りも取って比べる方法があります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。73平米台から95平米台の広い住戸は、賃貸でも広さを求める世帯に向く条件です。だからこの棟は買えます。

築40年を超えると売れませんか。

売れます。買主の融資の条件は金融機関によって違い、制限を設けていないところもあります。

買主のローンの期間が短くなりますか。

金融機関によっては築年数で上限が決まります。毎月の返済額に影響します。

管理の状況は評価されますか。

修繕の履歴や積立金の残高は、金融機関にも買主にも説明できる材料です。

広い住戸は売りにくいですか。

探している方の数は限られます。期間を長めに見込むか、買取と比べる方法があります。

戸数が資料によって違います。

198戸と200戸の記載が分かれています。管理会社へ確かめます。