ミッドワードシティの売却・買取｜名古屋市北区猿投町・2023年築

ミッドワードシティは、名古屋市北区猿投町にある分譲マンションです。2023年5月竣工、鉄筋コンクリート造10階建の3棟構成、総戸数351戸。総合地所、大和ハウス工業、トヨタホーム、阪急阪神不動産の4社が事業主となり、長谷工コーポレーションが施工、管理は長谷工コミュニティが行っています。

地下鉄名城線の志賀本通駅から徒歩2分です。敷地面積は約12,974平米、専有面積は63.65平米から91.21平米（各戸の宅配ボックス面積を含む）、間取りは2LDKから4LDKと記録されています。センターラウンジ、コワーキングラウンジ、パーティラウンジとゲストルーム、戸別の宅配ボックス、共用の宅配ボックス、ランドリールームが設けられているとされています。

事業主が複数ある棟では、売却のときにどこへ問い合わせればよいかが分かりにくくなります。順にご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

猿投町は、志賀本通駅の近くにある地域です。駅の周辺には、アンビックス志賀ストリートタワー（志賀本通1丁目38番）、サンクレイドル志賀本通（志賀本通2丁目6番）、プレサンスロジェ志賀本通駅前（志賀本通1丁目45番）、アーバンシティ志賀本通（志賀本通2丁目47番）などの分譲マンションがあります。

10階建ての3棟構成で351戸という規模です。北区の分譲マンションの中では最も戸数の多い棟にあたります。敷地面積は約12,974平米で、専有面積は63平米台から91平米台、間取りは2LDKから4LDKです。

3棟構成という点を広告に書く

建物が3棟に分かれていますので、どの棟のどの位置にある住戸かで、日当たりも眺望も変わります。買主が現地を訪れたときに迷わないよう、棟の名称と位置を資料に書いておきます。内覧の待ち合わせ場所も、あらかじめ決めておきます。

事業主が複数ある場合でも、売却の手続きそのものは変わりません。ただし問い合わせ先の整理が必要です。

売買契約書で幹事の会社を確かめる

共同で分譲した棟では、契約の相手方として複数の会社名が並びます。そのうちどこが窓口になるかは、契約書やアフターサービス基準に書かれています。購入時の書類を探して、まずここを確かめます。

買主に渡すもの

売買契約書、重要事項説明書、パンフレット、設備の取扱説明書と保証書、アフターサービス基準、管理規約と使用細則。これらは買主にとって使いみちのある資料です。複数社の名前が並んでいても、そのままお渡しします。

戸数の多い棟には、小規模な棟とは違う見どころと注意点があります。

共用施設の書き方

ラウンジ、ゲストルーム、ランドリールーム、宅配ボックス。あることを書くだけでなく、申込みが要るか、使用料がかかるか、時間の制限があるかまで書くと伝わります。管理会社に一覧を照会して確かめます。

築3年で売るときに買主が気にすること

新しい棟をなぜ手放すのか、買主は気にします。転勤、家族の事情、住み替えなど、差し支えのない範囲で答えられるよう整理しておきます。あわせて、構造と雨水に関する部分の責任が10年と定められていること、内装や設備の保証がどこまで残っているかを示せると、買主の不安が減ります。

同じ棟で複数の住戸が出るとき

351戸という規模では、同じ時期に複数の住戸が売りに出ることがあります。情報サイトで自分の棟を検索して、今いくつ出ているか、どの階でどの広さかを見ておきます。条件が近い住戸があれば、写真と説明文で差をつけます。

駅まで徒歩2分という立地

志賀本通駅は地下鉄名城線の駅です。徒歩2分は検索で上位に表示される条件になります。行き先ごとの所要時間を添えると、通勤先から逆算する買主に伝わります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。志賀本通駅から徒歩2分で63平米台から91平米台の2LDKから4LDKは、借り手の層が広く見込めます。だからこの棟は買えます。

分譲した会社が4社あります。どこに聞けばよいですか。

管理のことは管理会社、保証のことはアフターサービス基準に書かれた窓口です。購入時の書類で確かめます。

保証はまだ残っていますか。

構造と雨水に関する部分は10年です。内装や設備は基準書によります。査定の際に確かめます。

共用施設があることは書けますか。

書けます。申込みの要否、使用料、時間の制限まで確かめて書くと伝わります。

同じ棟で他にも売りに出ています。

情報サイトで確かめ、階と広さの条件で差がつくよう写真と説明文を整えます。

築3年で売る理由を聞かれますか。

聞かれることがあります。差し支えのない範囲で簡潔に答えられるよう整理しておきます。