名駅アイリス2番館の売却・買取｜名古屋市中村区則武・1999年築

名駅アイリス2番館は、名古屋市中村区則武2丁目19番8号にある分譲マンションです。1999年2月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造10階建、総戸数18戸。トーメン不動産の名古屋支店が分譲し、東亜建設工業の名古屋支店が施工しました。

敷地面積は290.93平米。専有面積は71.66平米から81.61平米で、間取りは2LDKから4LDK。全戸南向きのバルコニーという記載があります。用途地域は商業地域で、そのほかに防火地域、緑化地域、特定用途誘導地区、駐車場整備地区の指定があるという記載があります。名古屋駅までは徒歩6分から9分です。

重要事項説明では、用途地域のほかにも地域地区を説明します。何を指すかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

則武2丁目は、名古屋駅の北西にあたる一帯です。同じ2丁目には、プレサンスロジェ名古屋駅ゲートフロント（9番13号・2024年3月築・56戸）、ザプラセシオン名古屋駅（25番9号・2016年11月築・52戸）、プレサンス名古屋STATIONディーヴァ（15番7号・2013年1月築・48戸）、ファミリアーレ名駅レジデンス（27番15号・2012年2月築・44戸）、プレサンス名古屋STATIONビーフレックス（22番2号・2007年11月築・78戸）、朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア（25番11号・1991年10月築・188戸）、マンション則武（26番15号・1973年5月築・48戸）があります。

10階建てで18戸、敷地面積は290.93平米です。専有面積は71.66平米から81.61平米で、小さな敷地に広い住戸を積んだ構成です。

1番館は見つかりません

2番館という名ですが、対応する1番館を資料で見つけることはできませんでした。名前だけで探すと行き当たりませんので、照会では住所と竣工年を添えます。

名前の近い別の棟があります

西区名駅2丁目14番1号に、名駅アイリス（1996年3月築・36戸・SRC13階建）という棟があります。区も築年も戸数も違う別の建物です。名東区には上社アイリス弐番館という棟もあります。いずれも取り違えに注意します。

東亜建設工業が施工しました

施工は東亜建設工業の名古屋支店、分譲はトーメン不動産の名古屋支店です。設計事務所は資料で確認できませんでした。管理会社としてトーメン建物管理という記載がありますが、現在の委託先は管理組合に確かめます。

1つの土地に、いくつもの指定が重なります。

売主が調べるものではありませんが、知っておくと話が早くなります

重要事項説明を作るのは仲介する宅地建物取引業者です。ただし内覧で買主から聞かれることがありますので、自分の棟にどの指定があるかは知っておきます。名古屋市の都市計画情報で調べられます。

すでに建っている建物への影響は限られます

これらの指定は、これから建てる建物に対する決まりです。すでに建っている住戸を売り買いすること自体を妨げるものではありません。買主が気にするのは、建て替えや周りの変化のほうです。

名前を並べるだけでは不安が残ります。

18戸で敷地290.93平米という構成

敷地が290.93平米と小さく、そこに10階建て18戸を積んでいます。名古屋駅の近くではよくある造りです。同じ棟の売り出しはめったに出ませんので、近い築年と広さの棟の事例を集めて比べます。

駐車場は機械式と平置きという記載です

機械式と平置きの両方があるという記載があります。自分の区画がどちらかで、車の大きさの制限が変わります。空きの状況も含めて管理組合に照会します。

名古屋駅までの分数が資料で分かれます

名古屋駅まで徒歩6分とする資料、8分とする資料、9分とする資料があります。どの出入口を起点にするかで変わりますので、実際に歩いて確かめた分数を書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

もともと当社は部屋を貸す仕事をしています。名古屋駅まで歩ける71平米以上の住戸なら、家族連れに貸せます。そのため買い取ったあとの使い道があります。

防火地域だと不利ですか。

これから建てる建物への決まりです。いまの住戸の売買を妨げません。

緑化地域とは何ですか。

一定規模の建築で敷地に緑を設ける義務が出る地域です。

指定が多いのは問題ですか。

名古屋駅の近くでは重なるのがふつうです。多いこと自体は問題ではありません。

1番館はありますか。

資料では見つかりませんでした。照会には住所と竣工年を添えます。

西区の名駅アイリスと同じですか。

違います。西区名駅2丁目の別の棟です。