メイツ名駅シティフォートの売却・買取｜名古屋市中村区太閤通・2005年築

メイツ名駅シティフォートは、名古屋市中村区太閤通4丁目32番にある分譲マンションです。2005年9月竣工という記載が多く、8月とする資料もあります。鉄筋コンクリート造15階建、総戸数69戸。名鉄不動産が分譲し、長谷工コーポレーションが施工と設計を担いました。管理は名鉄不動産が全部委託で受け、管理員は日勤です。

敷地面積は1,481.38平米。専有面積は72.05平米から115.10平米で、間取りは2LDK＋Sから3LDK＋S。用途地域は商業地域です。地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩3分から4分です。

売却では、受け取る金額だけでなく出ていく費用も見ます。何が必要になるかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

太閤通4丁目は、太閤通駅の西側にあたる一帯です。同じ4丁目には、宝マンション名駅太閤通（57番2号・2000年6月築・59戸）、ニューコーポ太閤北館（62番・1976年7月築・24戸）、ニューコーポ太閤（62番・1976年6月築・24戸）があります。

15階建てで69戸、敷地面積は1,481.38平米です。専有面積は72.05平米から115.10平米で、中村区で書いてきた棟のなかでも広い部類にあたります。

古い資料に旧駅名が残っています

最寄り駅を中村区役所駅と書いている資料があります。この駅は2023年1月に太閤通駅へ改称されていますので、改称前の記載がそのまま残っていることになります。広告では現在の駅名で書きます。

竣工が8月と9月で資料が分かれます

2005年9月とする資料が複数あり、8月とする記載もあります。登記事項証明書の新築年月日で確かめます。

長谷工コーポレーションが施工と設計を担いました

施工は長谷工コーポレーションで、設計も同社という記載があります。中村区では則武本通のリニアゲートタワー名古屋も長谷工グループが施工から管理まで関わっています。この棟の管理は分譲会社の名鉄不動産が受けています。

仲介で売る場合に出ていくものです。

仲介手数料の上限は法律で決まっています

宅地建物取引業法で上限が決められており、代金の額に応じた計算式があります。上限ですので、それ以下でも構いません。契約の前に、いくらになるかを書面で確かめます。

ローンが残っていれば抹消の登記が要ります

住宅ローンを完済しても、登記に付いた抵当権は自動では消えません。売る日に完済して、同じ日に抹消の登記を入れます。司法書士に頼むのが一般的です。

売り方によって、かからなくなる費用があります。

72平米台から115平米台という広さ

専有面積は72.05平米から115.10平米で、間取りは2LDK＋Sから3LDK＋Sです。広い住戸は総額が大きくなりますので、印紙税や仲介手数料もその分変わります。自分の住戸の床面積を登記で確かめてから見積もります。

納戸が付く間取りです

間取りに付くSは納戸やサービスルームを指します。採光の基準を満たさないため居室として数えられません。部屋数として広告に書くときは、居室と納戸を分けて書きます。

牧野小学校と黄金中学校の学区です

学区は牧野小学校と黄金中学校で、名古屋市の通学区域の一覧でも同じ記載です。72平米を超える住戸ですので、子どものいる家庭が買主になります。

当社が買主になる場合の条件です。

もともと当社は部屋を貸す仕事をしています。太閤通駅から徒歩4分で72平米を超える住戸なら、家族連れに貸せます。そのため買い取ったあとの使い道があります。

仲介手数料はいくらですか。

法律で上限が決まっています。契約の前に書面で確かめます。

ローンが残っていても売れますか。

売れます。売る日に完済して、同じ日に抵当権を抹消します。

印紙は必ず必要ですか。

売買契約書に貼ります。代金の額で変わります。

税金はかかりますか。

売って利益が出た場合にかかります。自分が住んでいた住戸には特例があります。

竣工が8月と9月で違います。

登記事項証明書の新築年月日で確かめます。