メイツ黒川の売却・買取｜名古屋市北区天道町・2002年築

メイツ黒川は、名古屋市北区天道町1丁目30番1号にある分譲マンションです。2002年2月竣工、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数51戸。名鉄不動産が分譲し、竹中工務店が施工、管理は名鉄コミュニティライフが行っています。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩17分、志賀本通駅と上飯田駅も徒歩21分です。専有面積は76.18平米から118.06平米、間取りは3LDKから4LDKと記録されています。

内覧では、建物の設備より暮らしの様子を尋ねられることがあります。上下左右の住戸や音について、どう答えるのがよいかを整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

天道町1丁目は、黒川駅から北へ歩いた一帯にある住宅地です。天道町には、D’クラディア城北（3丁目）やファミリアーレ城北、ユニーブル城北ステージ、ライオンズマンション天道町（いずれも5丁目）など、複数の分譲マンションがあります。

7階建てで51戸という構成なので、1フロア7戸前後。76平米台から118平米台まで幅があり、3LDKと4LDKのファミリー向けの住戸がそろっています。

名称と所在地の関係

名称に「黒川」が付きますが、所在地は天道町1丁目で、黒川駅までは徒歩17分です。長喜町2丁目には名称のよく似た「メイツ黒川長喜町」があり、別の建物です。資料を取り寄せるときは地番まで確かめてください。

内覧では、間取りや設備のほか、暮らしの様子について質問を受けます。

個人のことは話しません

隣にどんな家族が住んでいるかといった、個人に関することは話しません。年齢や職業、家族構成を伝えるのは適切ではありません。買主には「管理会社を通じて確かめられる範囲があります」と案内します。

感じ方には個人差があります

音の感じ方は人によって違います。「まったく聞こえません」と言い切ると、買主が入居後に違うと感じたときに行き違いになります。自分の感じ方として伝えるのが安全です。

伝え方を決めておくと、内覧のたびに迷わずに済みます。

売り出し中の生活音

売り出しの期間中も、普段どおりの暮らしで構いません。ただし、内覧の時間帯に洗濯機や掃除機を使うと、室内の静かさが伝わりにくくなります。内覧の30分前には家事を終えておくと、買主が落ち着いて見られます。

竹中工務店が施工した棟

施工した会社の名前は、買主が建物の品質を判断する材料の一つになります。分譲会社と施工会社は、販売図面に記載します。

管理組合の掲示板も見られます

内覧に訪れた方は、エントランスの掲示板をよく見ています。総会の案内や工事のお知らせ、注意を呼びかける掲示から、住民の様子を読み取ろうとします。掲示の内容について聞かれたら、知っている範囲で事実を伝え、わからない部分は管理会社に確かめると答えます。

100平米を超える住戸

この棟には100平米を超える住戸もあります。部屋数が多い分、上下左右と接する面も増えます。広さの利点とあわせて、暮らしの様子を具体的に伝えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。76平米台から118平米台の住戸は、賃貸でも広さを求める世帯に向く条件です。だからこの棟は買えます。

上の階の音について聞かれました。

自分の感じ方として伝えます。言い切る表現は避けてください。

隣にどんな方が住んでいるか話してよいですか。

個人に関することは話しません。管理会社を通じて確かめられる範囲を案内します。

過去に苦情があった場合は。

事実として伝えます。知っていて伝えないと、後で責任を問われることがあります。

わからないことを聞かれたら。

「わかりません」と答えて構いません。推測で答えないでください。

メイツ黒川長喜町と同じ建物ですか。

別の建物です。こちらは天道町1丁目の「メイツ黒川」です。