メイツ黒川長喜町の売却・買取｜名古屋市北区長喜町・2006年築

メイツ黒川長喜町は、名古屋市北区長喜町2丁目37番にある分譲マンションです。2006年3月竣工、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数34戸。名鉄不動産が分譲し、中村建設が施工、管理は名鉄不動産の系列が行っています。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩14分です。専有面積は84.97平米までの住戸があると記録されています。

売買契約書には、記載された金額に応じた収入印紙を貼ります。電子契約にした場合の扱いを含めて、整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

長喜町2丁目は、黒川駅から東へ歩いた一帯にある住宅地です。同じ長喜町には、宝マンション東志賀（3丁目・2002年築）もあります。

7階建てで34戸という構成なので、1フロア5戸程度。80平米台までの広めの住戸があり、ファミリー向けの構成です。

北区の「メイツ」

名鉄系の「メイツ」は北区に複数あります（黒川長喜町・黒川・名城公園・志賀）。こちらは長喜町2丁目の「黒川長喜町」で、天道町の「メイツ黒川」とは別の建物です。

不動産の売買契約書は、印紙税の対象となる文書です。契約書に記載された金額に応じた収入印紙を貼り、消印をします。

金額は契約のときに確かめます

必要な印紙の額は、契約書に書く金額の区分で決まり、軽減の措置の有無によっても変わります。制度は改正されることがあるため、契約の時点で仲介会社に確かめてください。

契約書を1通にする方法

契約書を1通だけ作り、もう一方は写しを持つ方法もあります。この場合、印紙は1通分で済みます。ただし、写しの扱いには注意が必要なため、仲介会社と相談して決めます。

売買契約を電子的な方法で結ぶ場合、紙の文書を作らないため、印紙税はかかりません。

領収書の印紙

売主が個人で、住まいの売却が事業として行うものでない場合、代金の領収書には印紙が不要とされています。事業として不動産を扱っている場合は扱いが変わります。判断に迷う場合は、税理士や国税庁の案内で確かめてください。決済の日に慌てないよう、事前に確かめておきます。

遠方の方との取引

電子契約は、遠方に住む方との取引で特に役立ちます。郵送の往復にかかる日数を省けるため、日程を組みやすくなります。

仲介手数料にかかる消費税

仲介を依頼した場合の手数料には消費税がかかります。買取では仲介手数料そのものが発生しません。売却にかかる費用は、印紙、仲介手数料、抵当権抹消の費用、引越しの費用などです。査定の際に、手取りの見込みとあわせてご説明します。

築20年で確かめること

築20年では、給湯器や水回りの設備が交換の時期を迎えていることがあります。付帯設備表に年式と動作の状況を書き、買主に正しく伝えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。80平米台までの住戸は、賃貸でも広さを求める世帯に向く条件です。だからこの棟は買えます。

印紙は誰が負担しますか。

売主と買主が、それぞれ自分の保管する契約書の分を負担するのが一般的です。

印紙の額はいくらですか。

契約書に記載された金額の区分と、軽減の措置の有無で決まります。契約の時点で確かめます。

印紙を貼らないとどうなりますか。

過怠税がかかることがあります。契約そのものが無効になるわけではありません。

電子契約なら印紙は不要ですか。

紙の契約書を作らなければ、印紙税はかかりません。

メイツ黒川と同じ建物ですか。

別の建物です。こちらは長喜町2丁目の「黒川長喜町」です。