メイツ岩塚の売却・買取｜名古屋市中村区二瀬町・2010年築

メイツ岩塚は、名古屋市中村区二瀬町2番にある分譲マンションです。2010年3月竣工、鉄筋コンクリート造6階建、総戸数37戸。名鉄不動産が分譲し、中村建設名古屋支店が施工、澤田建築事務所が設計しました。管理は名鉄不動産系の会社が全部委託で受け、管理員は日勤です。

敷地面積は1,652.01平米。2棟が廊下でつながる構成で、外壁はベージュとオフホワイトの2トーンのタイル貼りです。専有面積は75.00平米から102.62平米、間取りは3LDKから4LDK。1階の住戸には専用庭が付くプランがあります。

専用庭のある住戸は、上の階とは別の見せ方をします。何を書けるかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

二瀬町は、中村区の西寄り、岩塚と中村公園のあいだにある町です。同じ町内には、千成ハイツ（1番2号・1974年6月築・62戸）があります。学区は岩塚小学校が徒歩9分、御田中学校が徒歩9分という記載があります。

6階建てで37戸、敷地面積は1,652.01平米です。2棟が廊下でつながる構成で、外壁はベージュとオフホワイトの2トーンのタイル貼りです。専有面積は75.00平米から102.62平米と幅があります。

名鉄不動産が分譲した棟という系列

名鉄不動産は「メイツ」の名で市内に棟を建てた分譲会社です。中村区では、大秋町2丁目88番1号のメイツ本陣（2002年3月築・38戸）があります。管理も名鉄不動産の系列が受けています。資料によっては管理会社が名鉄コミュニティライフと記されます。

管理員が日勤で入っています

管理は全部委託で、管理員は日勤です。平日の日中に勤務し、夕方に退勤する形です。37戸という規模では日勤が一般的です。共用部の清掃、ゴミ置き場の管理、来訪者への対応が日中に行われます。

専用庭は、1階の住戸に付く庭のことです。

庭の面積は専有面積に入りません

専用庭は敷地の一部を使う権利ですので、登記の床面積には含まれません。広告では、専有面積とは別に庭の面積を書きます。バルコニーと同じ扱いです。

規約で使い方が決まっています

専用庭の使い方は管理規約と使用細則に定められています。物置を置いてよいか、地面を舗装してよいか、木を植えてよいかは棟ごとに違います。買主に聞かれたときに答えられるよう、規約を確かめておきます。

1階には、上の階にない条件があります。

小さなお子さんのいる家庭に向きます

足音を気にせず済む点、庭で遊べる点は、小さなお子さんのいる家庭に向きます。学区は岩塚小学校が徒歩9分、御田中学校が徒歩9分という記載がありますので、併せて書きます。

防犯の設備を具体的に書きます

1階を気にする買主には、設備で答えます。この棟には車寄せ付きエントランスとオートロックがあります。窓の施錠の仕様や、庭と外部の境界の状態は現地で確かめて書きます。

75平米から102平米という幅

専有面積は75.00平米から102.62平米で、同じ棟の中でも30平米近い差があります。100平米を超える住戸は中村区では数が限られます。自分の住戸の面積を登記で確かめ、その数字で比べます。

2棟が廊下でつながる構成

2棟が廊下でつながる構成です。自分の住戸がどちらの棟にあるかで、エントランスからの動線と向きが変わります。買主が現地で迷わないよう、資料には棟と階と位置を書いておきます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。岩塚駅から徒歩10分で75平米以上の住戸は、家族に貸せます。だからこの棟は買えます。

専用庭は所有権ですか。

敷地は共用で、その住戸の所有者だけが使える権利です。

庭の面積は専有面積に入りますか。

入りません。広告では専有面積とは別に書きます。

専用使用料はかかりますか。

棟によります。規約で定められているか確かめます。

庭に物置を置いてよいですか。

使用細則によります。制限がある場合があります。

1階は売りにくいですか。

買主は分かれます。足音を気にせず済む点と庭が合う方に届きます。