メイツ本陣の売却・買取｜名古屋市中村区大秋町・2002年築

メイツ本陣は、名古屋市中村区大秋町2丁目88番1号にある分譲マンションです。2002年3月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造の地上14階地下1階建、総戸数38戸。名鉄不動産が分譲し、管理も名鉄不動産が巡回の形で行っています。

地下鉄東山線の本陣駅から徒歩5分。専有面積は約81平米から約93平米、間取りは3LDKと4LDKです。

80平米を超える住戸は、検討する買主の数が少なくなります。その分、届いた買主に何を示すかが決め手になります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

大秋町は、本陣駅の南側にある町です。同じ町内には、ユーハウス本陣（3丁目29番・1998年1月築・23戸）があります。近い町の本陣通には、プリオール本陣（3丁目57番・2000年6月築・24戸）、プレサンスロジェ本陣駅前（3丁目55番・2015年4月築・36戸）、モアグレース本陣通（2丁目28番・2002年3月築・17戸）があります。

14階建てで38戸という構成です。地下1階があります。専有面積は約81平米から約93平米で、3LDKと4LDKという間取りです。

中村区では広い部類に入ります

中村区の分譲マンションは、名古屋駅に近い一帯でワンルームや1LDKが多く、家族向けでも70平米前後が中心です。81平米から93平米という構成は、区内では広い部類に入ります。

広いこと自体は利点ですが、検討する層は狭くなります。

数は少なくても本気度は高い

問い合わせの件数は少なくなりますが、条件で絞って探している買主です。内覧に来る方は本気で検討しています。1件ずつ丁寧に対応します。

戸建てと比べられます

同じ予算で戸建ても検討している買主がいます。マンションの利点は、管理が行き届いていること、セキュリティ、駅からの近さです。そこを明示します。

広さがあることを、暮らしの形として伝えます。

名鉄不動産が分譲と管理を続けています

分譲も管理も名鉄不動産です。同じ会社が竣工から関わっていますので、修繕の履歴や長期修繕計画は取り寄せやすい棟です。管理員は巡回の形ですので、清掃や点検の頻度を確かめて伝えます。

管理費と積立金が平米単位で決まります

専有面積に応じた単価で決まる形です。広い住戸ほど月額が高くなりますので、自分の住戸の額をそのまま示します。棟全体の平均を出すと、買主が自分の負担を読み違えます。

14階建てで38戸という配置

1フロアあたりの戸数が少ない配置です。地下1階があり、そこが駐車場なのか機械室なのかは図面と登記で分かります。階によって眺望と日当たりが変わりますので、自分の住戸が何階かによって前に出す材料を変えます。

中村区では珍しい広さという位置づけ

中村区の分譲マンションは、名古屋駅に近い一帯でワンルームや1LDKが多くを占めます。家族向けの棟でも70平米前後が中心ですので、81平米から93平米という構成は数が限られます。同じ条件で探している買主にとっては、選択肢が少ないなかの1つになります。そこを前に出して書きます。

本陣駅から徒歩5分という立地

本陣駅は地下鉄東山線の駅です。名古屋駅と栄へ乗り換えなしで行けます。家族向けの買主には、通勤の経路に加えて、買い物や学校までの距離も関心事になります。周辺の施設までの道路距離を添えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。本陣駅から徒歩5分で81平米から93平米という条件は、家族向けの借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

広いと売りにくいですか。

検討する買主の数は減ります。ただし条件で絞って探している買主ですので、本気度は高くなります。

戸建てと比べられます。

管理が行き届いていること、セキュリティ、駅からの近さを明示します。

管理費はいくらですか。

専有面積に応じた単価で決まります。自分の住戸の月額を管理会社に確かめます。

写真は何枚必要ですか。

部屋数の分だけ見せる場所があります。広い住戸ほど枚数が効きます。

地下1階は何ですか。

登記と図面で分かります。管理会社に確かめます。