丸美ロイヤル岩塚の売却・買取｜名古屋市中村区畑江通・1987年築

丸美ロイヤル岩塚は、名古屋市中村区畑江通7丁目23番1号にある分譲マンションです。1987年竣工（資料により2月と3月の記載があります）、鉄骨鉄筋コンクリート造11階建、総戸数32戸。丸美産業が分譲し、名工建設が施工、管理は丸美総合管理が行っています。

地下鉄東山線の岩塚駅から徒歩7分です。間取りは2LDKで55.09平米、4DKで68.58平米の記録があります。

売り出してから買主が決まるまでには時間がかかります。その間に売主の状況が変わることがあります。備え方をご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

畑江通は、岩塚駅の周辺にあたる一帯です。同じ町内には、プレサンスロジェ岩塚（9丁目45番1号・2019年3月築・36戸）、宝マンション岩塚第3（4丁目18番1号・2001年6月築・46戸）、宝マンション岩塚（8丁目51番1号・1997年4月築・42戸）、宝マンション岩塚第2（6丁目18番1号・1996年8月築・57戸）があります。

11階建てで32戸という構成です。1フロアあたり3戸前後になります。間取りは2LDKと4DKで、広さに13平米ほどの差があります。

分譲と管理が同じ系列です

丸美産業が分譲し、管理は丸美総合管理です。同じ系列が続けて関わっている棟では、分譲時からの記録がまとまって残っていることがあります。図面や竣工時の資料の有無も、あわせて照会してみます。

売り出しから引き渡しまでは、数か月かかることがあります。その間に起こりうることを挙げます。

連絡がつかないと止まります

購入申込みが入っても、売主と連絡が取れないと話が進みません。買主は待っていられず、他の物件に移ることがあります。連絡の取れる手段を複数用意しておきます。

鍵を預けておくかどうか

空室であれば、仲介会社に鍵を預けて案内を任せる方法があります。売主が立ち会えない期間があるなら、この形にしておくと内覧の機会を逃しません。預けるときは預り証を受け取ります。

状況が変わっても止まらないよう、最初に決めておきます。

転居したら登記の住所も見ます

売り出し中に転居すると、登記の住所と現住所が違ってきます。売却のときには住所変更の登記が必要になりますので、司法書士に早めに伝えます。住民票の記載も確かめます。

丸美産業が分譲し丸美総合管理が続けています

分譲と管理が同じ系列ですので、竣工からの記録が一続きで残っている可能性があります。売主の状況が変わって手続きを急ぐことになったときも、資料の取り寄せ先が1か所で済むのは利点です。早い段階で管理会社の窓口と担当者を控えておきます。

2LDKと4DKが混在する棟の広告

55平米台と68平米台で間取りが分かれます。同じ棟の別の住戸が売り出されていても、広さが違えば比べる相手にはなりません。自分の住戸がどちらの構成かを明記し、図面を添えます。4DK側は部屋数を、2LDK側は居室の広さを前に出すと伝わります。

岩塚駅を使う買主に何を書くか

岩塚駅は地下鉄東山線の駅です。東山線は名古屋駅と栄をつなぐ路線ですので、どちらへも乗り換えなしで行けます。徒歩7分の経路と、日々の買い物に使える場所までの距離を添えると、暮らしの形が想像しやすくなります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。岩塚駅から徒歩7分で55平米台から68平米台という条件は、2人暮らしから家族までの借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

売り出し中に引っ越しても大丈夫ですか。

大丈夫です。連絡先の変更をすぐ伝え、登記の住所の扱いを司法書士に相談します。

連絡が取りにくい期間があります。

窓口になる家族を決めておきます。空室であれば仲介会社に鍵を預ける方法もあります。

本人が立ち会えない場合は。

委任状で代理人が進められます。準備に日数がかかりますので早めに動きます。

書類の場所を家族に伝えるべきですか。

伝えておきます。権利証や印鑑証明書が見つからないと日程が動きます。

竣工の月が資料によって違います。

2月と3月の記載があります。査定の際に登記で確かめます。