マンション則武の売却・買取｜名古屋市中村区則武・1973年築

マンション則武は、名古屋市中村区則武2丁目26番15号にある分譲マンションです。1973年5月竣工、鉄筋コンクリート造5階建・地下1階、総戸数48戸。名古屋土地が分譲し、間組が施工、管理は自主管理とされています。

地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩5分、名古屋駅から徒歩10分です。専有面積は17.28平米から59.43平米と記録されており、1Rから1LDKまで幅があります。

売り出す前に、売主が自分で歩いて確かめられることがあります。内覧で聞かれることの多くは、実は足で確かめられる内容です。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

則武2丁目は、名古屋駅の北西側にあたる一帯です。同じ町内には、プレサンスロジェ名古屋駅ゲートフロント（9番13号・2024年3月築・56戸）、ザプラセシオン名古屋駅（25番9号・2016年11月築・52戸）、ファミリアーレ名駅レジデンス（27番15号・2012年2月築・44戸）、朝日プラザ名古屋ターミナルスクエア（25番11号・1991年10月築・188戸）、名駅アイリス2番館（19番8号・1999年2月築・18戸）があります。

5階建てで地下1階、総戸数48戸という構成です。専有面積は17平米台から59平米台まで3倍以上の開きがあります。

地下1階がある棟です

地下階の用途が駐車場か倉庫か機械室かによって、買主への説明が変わります。水害のハザードマップと合わせて確かめます。査定の際に管理組合へ照会します。

買主が内覧で聞くことの多くは、現地を歩けば分かります。順に確かめます。

掲示板は情報の宝庫です

管理組合の掲示板には、総会の招集通知、工事の予定、近隣からの連絡が貼られています。自分が把握していない動きが分かることがあります。写真に撮って控えておきます。

ごみ置場と駐輪場を見る

この2つは、住んでいる方の様子が最も出る場所です。買主も必ず見ます。散らかっているようであれば、内覧の前に管理組合に伝えて整えてもらいます。

歩いて分かったことは、広告と内覧の説明に使えます。

自主管理の棟では特に効きます

管理会社がいない棟では、資料が整っていないことがあります。売主が歩いて確かめた内容が、そのまま買主への説明の材料になります。写真と日付を残しておきます。

広さの幅がある棟での比べられ方

17平米台から59平米台まで幅があります。同じ棟で売り出されている住戸があっても、広さが違えば買主の層も違います。自分の住戸がどの層に向くのかを整理して、広告の書き方を合わせます。

太閤通駅と名古屋駅の書き分け

太閤通駅までが徒歩5分、名古屋駅までが徒歩10分です。片方だけを書くと検索で拾われる範囲が狭くなりますので、両方を並べます。太閤通駅は桜通線の単独駅で、名古屋駅は複数の路線が集まります。用途が違いますので、行き先ごとにどちらを使うかまで書くと伝わります。

48戸で17平米台から59平米台という構成

広さの幅が大きい棟です。単身向けの小さな住戸と、家族でも住める住戸が同じ建物に入っています。買主の層が住戸ごとに違いますので、棟全体の説明と自分の住戸の説明は分けて書きます。管理費や積立金も広さに応じて変わりますので、自分の住戸の額を示します。

名古屋土地が分譲し間組が施工しています

1973年の竣工で、分譲は名古屋土地、施工は間組です。この時期の棟は、当時の販売資料が手元に残っていないことが多く、広告に書ける内容は登記と管理組合の資料が中心になります。分かる範囲を書き、分からないことは書かないという線引きをはっきりさせます。

地下1階を資料でどう説明するか

地下1階がある棟では、そこが住戸なのか、倉庫や機械室なのかで説明が変わります。登記簿と建物の図面で用途を確かめ、買主に聞かれる前に整理しておきます。浸水への備えについても、管理組合に過去の事例を照会しておくと答えられます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。太閤通駅から徒歩5分、名古屋駅から徒歩10分という立地は、借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

売り出す前に自分でできることはありますか。

駅までの経路、買い物の店、共用部、掲示板を歩いて確かめます。写真と日付を残します。

掲示板は見る価値がありますか。

あります。総会の通知や工事の予定が貼られており、把握していない動きが分かることがあります。

確かめた内容はどう使いますか。

広告の本文、内覧の説明、物件状況報告書に使います。仲介会社にも共有します。

地下1階は何に使われていますか。

査定の際に管理組合へ照会します。水害のハザードマップと合わせて説明します。

自主管理の棟でも売れますか。

売れます。総会資料と収支の報告を揃えれば買主に説明できます。