メイクスWアート名駅南IIIの売却・買取｜名古屋市中村区名駅南・2024年築

メイクスWアート名駅南IIIは、名古屋市中村区名駅南5丁目5番17号にある分譲マンションです。地番は名駅南五丁目510番1、2、3、4。2024年8月竣工、鉄筋コンクリート造11階建、総戸数41戸で、うち1戸は管理室です。分譲された住戸は40戸。分譲したのは株式会社メイクスです。

専有面積は21.09平米から25.90平米で、間取りは1Kが10戸、1DKが30戸。バルコニー面積は3.75平米。用途地域は商業地域。駐輪場はスライドラック式20台と平置き11台、バイク置場は平置き2台。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、24時間ごみ出し、浴室乾燥機があります。名鉄名古屋本線の山王駅から徒歩12分から13分です。

この棟には、現代アーティストの作品が入っています。売り出しでの扱いを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

名駅南5丁目5番17号です。11階建てで41戸、うち1戸が管理室ですので、分譲された住戸は40戸。専有面積は21平米台から25平米台で、1Kが10戸、1DKが30戸という内訳です。単身の方を対象にした棟です。

名駅南5丁目の分譲マンション

名駅南5丁目には、アドバンス名古屋アウリィ（5番1号・2026年2月築・72戸）、メゾンドセレブラルA棟・B棟（2番1号・1989年築・SRC造11階建）、ユーハウス名駅南A棟・B棟（7番24号・1984年3月築）があります。5番地にはこの棟とアドバンス名古屋アウリィが並んでいますので、書類では番地まで書きます。

駐車場の有無が資料で分かれます

駐車場はないとする資料と、あるとする資料があります。駐輪場はスライドラック式20台と平置き11台という記載で、こちらは一致しています。40戸に対して駐輪場が31台ですので、全戸分ではありません。管理会社に照会して確かめます。

施工会社と管理会社が資料で確認できません

分譲会社は株式会社メイクスと確かめられましたが、施工会社、設計会社、管理会社はどの資料にも記載がありませんでした。管理費の請求書の差出人が、管理会社を知る確実な手がかりです。

竣工月が1件だけ違います

2024年8月とする資料が多数で、2024年7月とする資料が1件あります。登記事項証明書の新築年月日で確かめます。

この棟には、現代アーティストの作品が2点入っています。

作品は住戸と一緒に売るものではありません

共用部にある以上、売買の対象は住戸と敷地の持分です。作品そのものを譲るわけではありません。買主には「共用部にアート作品があります」と書きます。作品名や作者名を書くときは、管理組合に確かめてからにします。

写真を撮っておきます

エントランスにアート作品があることは、内覧しない買主には伝わりません。共用部の写真を撮って、資料に入れます。ただし作品そのものを大きく写す場合、権利の扱いに注意が要ります。エントランス全体の様子として撮るのが無難です。

同じ分譲会社の棟が、名駅南に3つあります。

「Wアート」はアートをテーマにしたシリーズです

現代アーティストと組んで作品を入れる考え方のシリーズで、この棟はその6作目にあたるという記載があります。ただし「メイクスWアート名駅南」や「メイクスWアート名駅南II」という棟は、調べた範囲では見つかりませんでした。末尾のIIIは、名駅南でのこの会社の棟の順番を指している可能性があります。

1Kが10戸、1DKが30戸という内訳です

同じ棟のなかで2種類の間取りがあり、数も偏っています。1Kは10戸だけですので、売り出しが重なることはまずありません。1DKは30戸ありますので、過去の取引の記録が残っている可能性があります。お住まいの住戸がどちらかで、探す事例が変わります。

笹島小学校と笹島中学校の学区です

名古屋市の通学区域の一覧で、名駅南五丁目は笹島小学校と笹島中学校の記載です。印は付いていません。21平米台から25平米台の1Kと1DKですので、単身の方か、貸すために買う方が中心になります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は入居者を探す仕事で食べています。山王駅から歩ける21平米台の1Kや1DKなら、単身の方に紹介できます。そのまま貸せるため、値段を出せます。

アート作品も一緒に売れますか。

共用部のものです。売買の対象は住戸と持分です。

作品があると高く売れますか。

棟の特徴の1つです。値段は立地と広さと築年で決まります。

管理会社はどこですか。

資料では確認できません。管理費の請求書で分かります。

駐車場はありますか。

資料が分かれています。管理会社に照会します。

3丁目の棟とは違う建物ですか。

違います。この棟は5丁目で、階数も戸数も別です。