メイクス名駅南IIの売却・買取｜名古屋市中村区名駅南・2022年築

メイクス名駅南IIは、名古屋市中村区名駅南3丁目にある分譲マンションです。番地は11番19号とする資料と11番18号とする資料があります。竣工は2022年8月とする資料と2022年9月とする資料があります。鉄筋コンクリート造14階建、総戸数105戸で、うち分譲された住戸は104戸。メイクスデベロップメントが分譲しました。

専有面積は22.42平米から23.40平米で、間取りはすべて1K。駐輪場は建物内のスライドラック式44台と敷地内のスライドラック式60台、バイク置場は建物内に平置き6台。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスがあります。あおなみ線のささしまライブ駅と名鉄名古屋本線の山王駅から徒歩12分です。

番地が1つずれた資料が流通しています。確かめ方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

名駅南3丁目11番です。14階建てで105戸、うち分譲された住戸は104戸。1フロアあたり7戸から8戸という計算になります。専有面積は22平米台から23平米台で、間取りはすべて1K。単身の方だけを対象にした棟です。

名駅南3丁目11番の分譲マンション

同じ11番地には、エステムコート名古屋セントリア（11番16号・2022年12月築・15階建98戸）、大輪マンション日置（11番34号・1980年5月築・36戸）、プレサンスロジェ名駅南（11番7号・2023年2月築・15階建54戸）があります。11番地だけで4棟が並んでいます。番地の枝番まで書かないと、どの棟か分かりません。

駐輪場が2か所に分かれています

建物内のスライドラック式44台と、敷地内のスライドラック式60台。合わせて104台で、分譲された住戸の数と同じです。バイク置場は建物内に6台。駐車場はなしとする資料が多数です。自転車を使う入居者が前提の造りになります。

施工会社と管理会社が資料で確認できません

分譲会社はメイクスデベロップメントと確かめられましたが、施工会社、設計会社、管理会社はどの資料にも記載がありませんでした。管理費の請求書の差出人が、管理会社を知る確実な手がかりです。

14階建で105戸という規模です

名駅南3丁目11番に並ぶ4棟のなかで、この棟がいちばん戸数が多くなります。エステムコート名古屋セントリアが98戸、プレサンスロジェ名駅南が54戸、大輪マンション日置が36戸。戸数が多いぶん、修繕の費用を分ける世帯も多くなります。

11番19号と11番18号。1つの差でも、別の土地です。

住居表示と地番は別のものです

郵便物に使う住所が住居表示、土地の登記に使うのが地番です。同じ場所でも番号が違います。情報サイトのなかには、地番と住居表示を取り違えて載せているものがあります。1つずれているのは、これが原因の可能性があります。

登記事項証明書で一つに決まります

登記事項証明書には、建物の所在と家屋番号が記載されています。ここで一つに決まります。売り出しの資料では住居表示を書き、登記の手続きには地番を使います。両方を確かめておけば、どちらを聞かれても答えられます。

戸数は多く、間取りは1種類だけです。

広さが同じだと比べやすくなります

22平米台から23平米台で、差は1平米ほどです。同じ棟の過去の取引の記録が、ほぼそのまま使えます。階と向きを合わせれば、値段の根拠がはっきりします。105戸あるぶん、記録も残りやすくなります。

自転車が前提の造りです

駐輪場が建物内に44台、敷地内に60台で合わせて104台。住戸の数と同じです。一方で駐車場はなしとする資料が多数でした。ささしまライブ駅と山王駅まで徒歩12分という距離では、自転車の有無が生活の便に直結します。この構成は買主に伝える価値があります。

学区は笹島小学校と笹島中学校です

通学区域の一覧で名駅南三丁目に印は付いておらず、小学校も中学校も一つに決まります。この2校は義務教育学校として一体で運営されています。22平米台の1Kだけの棟ですので学区を尋ねられる場面は少ないものの、資料に一行入れておくと問い合わせが減ります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は入居者を探す仕事で食べています。名駅南で22平米台の1Kなら、単身の方に紹介できます。売り直さずに回せるため、値段を出せます。

番地はどちらが正しいですか。

登記事項証明書で確かめます。住居表示と地番は別のものです。

竣工は8月ですか9月ですか。

資料が分かれています。登記事項証明書の新築年月日で確かめます。

管理会社はどこですか。

資料では確認できません。管理費の請求書で分かります。

12番の棟とは同じですか。

違います。あちらは12番、こちらは11番で、階数も戸数も別です。

駐車場はありますか。

なしとする資料が多数です。管理会社に照会します。