メイクスデザイン名駅南の売却・買取｜名古屋市中村区名駅南・2020年築

メイクスデザイン名駅南は、名古屋市中村区名駅南3丁目12番にある分譲マンションです。2020年2月竣工、鉄筋コンクリート造12階建。総戸数は67戸で、うち1戸が管理室ですので、分譲された住戸は66戸です。メイクスデベロップメントが分譲し、真柄建設が施工、タナカアーキテクトが設計しました。管理はメイクスプラスで、巡回という記載があります。

専有面積は22.80平米から29.97平米で、間取りは1K。敷地面積407.11平米。用途地域は商業地域。駐車場は敷地内に5台、駐輪場は建物内のスライドラック式で66台、バイク置場は建物内に平置で3台です。敷地権は所有権。あおなみ線のささしまライブ駅から徒歩12分または13分です。

総戸数と分譲戸数が1戸違います。意味と扱いを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。お部屋を拝見してから、書面でお出しします。

名駅南3丁目12番です。12階建てで、住戸は66戸。専有面積は22平米台から29平米台の1Kだけで構成されています。単身の方を対象にした棟です。

名駅南3丁目の分譲マンション

名駅南3丁目には、メイクス名駅南II（11番19号・2022年8月築・105戸）、エステムコート名古屋セントリア（11番16号・2022年12月築・98戸）、プレサンスロジェ名駅南（11番7号・2023年2月築・54戸）、ライジングコート名古屋駅南（10番4号・2005年6月築・54戸）、シャトレ愛松名駅南（13番35号・1998年10月築・39戸）、大輪マンション日置（11番34号・1980年5月築・36戸）があります。

所在地の番号が資料で分かれます

12番31号とする資料と12番32号とする資料があります。分譲会社自身の案内は31号です。登記事項証明書の所在で確かめます。書類のやり取りでは、確かめた番号を使います。

駐輪場が住戸の数だけあります

建物内のスライドラック式で66台。住戸の数と同じです。単身者向けの棟では自転車を使う入居者が多いため、戸数分あることは条件になります。バイク置場も建物内に3台あります。駐車場は5台ですので、車をお使いの方は外で借りることになります。

管理会社の記載が資料で分かれます

メイクスプラスで巡回とする資料が2件、メイクスコミュニティーで全部委託とする資料が1件です。管理費の請求書に記載されている社名が確実です。

1戸の差は、管理室です。

集会室や管理事務室も数に入ることがあります

棟によっては、管理事務室のほか集会室やトランクルームが独立した区画として登記されていることがあります。そのぶん「総戸数」が住戸の数より多くなります。売り出しで戸数を書くときは、どちらの数字かを添えると誤解が起きません。

持分の分母を登記で確かめます

敷地権の持分は、分数で登記に記録されています。分母が何になっているかを見れば、管理室が持分の計算に入っているかどうかの手がかりになります。売買でやり取りするのはこの持分です。

この分譲会社は名駅南に複数の棟を建てています。

賃貸の募集が多く出ています

1Kだけで構成された棟ですので、貸すために買った所有者が多く、賃貸の情報サイトに多く出てきます。これは分譲マンションの住戸を所有者が貸している状態です。中古の売買として出ている住戸もあり、区分所有の分譲マンションであることは確かめられます。

賃貸中のまま売れます

入居者がいる状態で売る場合、入居者の承諾は要りません。賃貸借契約書、賃料の入金記録、敷金の預かり状況をそろえて引き継ぎます。買主は貸主の立場をそのまま引き継ぎます。

笹島小学校と笹島中学校の学区です

名古屋市の通学区域の一覧で、名駅南三丁目は笹島小学校と笹島中学校の記載です。印は付いていません。1Kだけの棟ですので聞かれることは多くありませんが、確かめた内容として書いておきます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社が毎日やっているのは部屋を貸す仕事です。ささしまライブ駅から歩ける22平米以上の1Kなら、単身の入居者を紹介できます。そのまま貸せるため、買い取れます。

戸数は67戸ですか66戸ですか。

総戸数67戸のうち1戸が管理室で、分譲された住戸は66戸です。

所在地は31号ですか32号ですか。

資料で分かれています。登記事項証明書で確かめます。

管理会社はどちらですか。

記載が分かれています。管理費の請求書の社名が確実です。

メイクス名駅南IIとは違う建物ですか。

別の建物です。番地も竣工年も戸数も違います。

賃貸中でも売れますか。

売れます。入居者の承諾も要りません。