メイクスアート太閤通の売却・買取｜名古屋市中村区若宮町・2023年築

メイクスアート太閤通は、名古屋市中村区若宮町3丁目24番にある分譲マンションです。2023年9月竣工、鉄筋コンクリート造13階建。総戸数は49戸で、そのうち分譲戸数は48戸という記載があります。メイクスデベロップメントが分譲しました。施工会社、設計事務所、管理会社は資料で確認できませんでした。

専有面積は23.34平米から26.07平米で、間取りは1Kが中心。敷地内に平置き5台という記載がある一方、駐車場なしとする資料もあります。駐輪場はスライドラック式39台、バイク置場は平置き2台。地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩7分から8分、地下鉄東山線の中村日赤駅から徒歩12分から14分です。

総戸数と分譲戸数で数字が1つ違います。何を意味するかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

若宮町3丁目は、太閤通駅の南西にあたる一帯です。同じ3丁目には、プレサンス名古屋グロウ（13番4号・2018年2月築・84戸）、オーラム第2若宮町（8番・1997年4月築・28戸）があります。若宮町1丁目にはファミリアーレ名駅マークレジデンス（29番・2017年3月築・70戸）、オーラム若宮町（2番・1994年8月築・24戸）、4丁目にはプレサンスNAGOYAシティオ（56番14号・2020年6月築・121戸）があります。

13階建てで、専有面積は23.34平米から26.07平米。1Kが中心の構成ですので、1人で住む住戸を積んだ棟です。

分譲マンションであることは資料で確かめられます

分譲会社の公式サイトに分譲戸数の記載があり、系列の販売会社のページには販売終了と出ています。各地のマンションを集めた資料にも分譲マンションとして登録されています。中古の売却査定の対象にもなっています。

いま市場に出ている住戸の多くは賃貸です

物件情報サイトで棟名を検索すると、賃貸の募集が多く出てきます。1Kという構成から、貸すために買った所有者が多いためと考えられます。売買として出る住戸は、そのなかの一部になります。

施工会社と管理会社は資料で確認できません

施工会社、設計事務所、管理会社は調べた範囲では見つかりませんでした。管理費の請求書や、総会の案内に管理会社名が載っていますので、手元の書類で確かめます。

建物にある住戸の数と、売り出された数は一致しないことがあります。

資料によって48戸と49戸に分かれます

49戸とする資料と48戸とする資料があります。分譲会社の公式が総戸数49戸、分譲戸数48戸と書き分けていますので、どちらの数字を載せたかで違いが出ていると考えられます。広告では、どちらの数字かを添えて書きます。

管理費の按分は別表で決まります

1戸あたりの負担は、管理規約の別表に書かれた持分で決まります。総戸数で割る単純な計算ではありません。買主に説明するときは、別表の数字をそのまま示します。

資料が少ない棟では、手元の書類が資料になります。

駐車場の記載が資料で分かれます

敷地内に平置き5台という記載と、駐車場なしとする記載があります。来客用かどうかで書き分けられている可能性もあります。管理組合に照会して、使える区画があるかを確かめます。

23平米台から26平米台という広さ

専有面積は23.34平米から26.07平米で、1Kが中心です。1人で住む広さですので、自分で住む方にも貸すために買う方にも向きます。どちらに向けるかで見せ方が変わります。

太閤通駅まで徒歩7分から8分です

太閤通駅までは徒歩7分から8分、中村日赤駅までは徒歩12分から14分という記載があります。資料によって分数に幅がありますので、実際に歩いて確かめた分数を書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

もともと当社は部屋を貸す仕事をしています。太閤通駅まで歩ける1Kなら、借りたい方がいます。そのため買い取ったあとの使い道があります。

戸数は48戸と49戸のどちらですか。

総戸数49戸、分譲戸数48戸という記載です。どちらの数字かを添えて書きます。

差の1戸は何ですか。

管理事務室などが含まれることがあります。管理規約の別表で確かめます。

賃貸ばかり出ていますが分譲ですか。

分譲マンションです。1Kのため貸している所有者が多いだけです。

管理会社が分かりません。

管理費の請求書や総会の案内に社名が載っています。

駐車場はありますか。

平置き5台とする資料と、なしとする資料があります。管理組合に照会します。