メゾンドセレブラルB棟の売却・買取｜名古屋市中村区名駅南・1989年築

メゾンドセレブラルB棟は、名駅南5丁目2番1号に建つ2棟のうちの1棟です。竣工は1989年12月（1989年11月とする資料もあります）、鉄骨鉄筋コンクリート造の11階建で、住戸は51戸。事業主はマルコー、施工は大成建設。管理はマイムコミュニティーが全部委託で受け、管理員は巡回です。

同じ敷地にA棟があり、62戸。2棟合わせて113戸という記載があります。B棟の専有面積は14.27平米から33.26平米、間取りはワンルーム、1K、2K。棟内にコインランドリーがあるという記載があります。用途地域は商業地域です。

14平米台から33平米台という構成ですので、買主の多くは貸す前提で買います。その判断に要る資料を先に揃えます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

名駅南5丁目は、名古屋駅の南、名古屋高速の都心環状線に近い一帯です。同じ丁目には、ユーハウス名駅南A棟とB棟（7番24号・1984年3月築）、メイクスWアート名駅南III（5番17号・2024年8月築・41戸）があります。

B棟は11階建で51戸です。専有面積は14.27平米から33.26平米で、ワンルームから2Kまでの構成。同じ敷地のA棟は62戸で、足すと113戸になります。

A棟とB棟で戸数と間取りの幅が違います

A棟は62戸で16平米台のワンルームが中心、B棟は51戸で14.27平米から33.26平米と幅があります。B棟には2Kの住戸も含まれます。物件情報サイトのなかには棟を分けず115戸や113戸で登録しているものがありますので、照会では棟名を添えます。

棟内にコインランドリーがあります

棟内にコインランドリーがあるという記載があります。ワンルーム中心の棟では、こうした共用の設備が借り手を集める材料になります。実際に稼働しているかを現地で確かめてから書きます。

住むために買う方とは、見るところが違います。

家賃だけでは判断できません

家賃が高くても、管理費と積立金が重ければ手元に残る額は減ります。買主はその差を計算します。両方の数字を揃えて示すと、話が早く進みます。

空室の履歴が貸しやすさを示します

退去から次の入居まで何か月かかったか。この記録があれば、買主は空室の見込みを立てられます。管理を任せている会社に依頼すれば出ます。

資料が揃っていれば、価格の交渉が短く済みます。

敷金の引き継ぎを決めておきます

入居者から預かっている敷金は、所有者が変われば新しい所有者が引き継ぎます。売買のときに代金から差し引いて精算するのが一般的です。契約書でいくら預かっているかを確かめます。

入居者への通知が必要です

所有者が変わったことを入居者に知らせます。家賃の振込先が変わりますので、引き渡しの前に買主と段取りを決めます。通知の文面は仲介会社が用意します。

大成建設が施工した1989年の2棟

施工は大成建設です。A棟とB棟で同じ施工会社ですので、建物のつくりは共通と考えられます。設計事務所を記した資料は見つかりません。買主から建物について聞かれたときは、資料に載っている施工会社をそのままお伝えします。

名古屋高速の都心環状線に近い一帯です

資料には、名古屋高速の都心環状線沿いという記載があります。車での出入りがしやすい一方、音を気にする買主がいます。自分の住戸が高速側かどうかを図面で確かめ、聞かれたらそのまま答えます。

14平米台から33平米台という幅

専有面積は14.27平米から33.26平米です。14平米台と33平米台では貸せる相手も家賃も変わりますので、自分の住戸の面積を登記で確かめ、その広さの募集条件を調べます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。名古屋駅の南側のワンルームは、単身の方に貸せます。だからこの棟は買えます。

賃貸中でも売れますか。

売れます。投資として買う方には、入居者がいるほうが判断しやすくなります。

どんな資料が要りますか。

賃貸借契約書、家賃の入金記録、原状回復の履歴、管理費と積立金の額です。

敷金はどうなりますか。

新しい所有者が引き継ぎます。代金から差し引いて精算するのが一般的です。

入居者に知らせる必要がありますか。

あります。家賃の振込先が変わりますので、引き渡しの前に段取りを決めます。

A棟との違いは何ですか。

A棟は62戸で16平米台が中心、B棟は51戸で14.27平米から33.26平米と幅があります。