メゾンドセレブラルA棟の売却・買取｜名古屋市中村区名駅南・1989年築

メゾンドセレブラルA棟は、名古屋市中村区名駅南5丁目2番1号にある分譲マンションです。1989年11月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造。A棟の総戸数は62戸、階数は10階とする資料と11階とする資料があります。マルコーが分譲し、大成建設が施工しました。管理はマイムコミュニティーが全部委託で受け、管理員は巡回です。

同じ敷地にB棟があり、51戸で11階建。2棟合わせたワンルームの棟です。A棟の敷地面積は591.53平米、専有面積は16平米から17.74平米、間取りはワンルームが中心です。用途地域は商業地域。棟内にコインランドリーがあるという記載があります。

ワンルームが100戸以上ある棟では、同じ時期に何室も売りに出ることがあります。そのときの考え方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

名駅南5丁目は、名古屋駅の南、笹島の南側に広がる一帯です。同じ丁目には、ユーハウス名駅南A棟とB棟（7番24号・1984年3月築）があります。名駅南3丁目には、シャトレ愛松名駅南（13番35号・1998年10月築・39戸）、大輪マンション日置（11番34号・1980年5月築・36戸）などがあります。

A棟は62戸、B棟は51戸で、合わせて113戸。ただし団地全体を115戸とする資料もあります。専有面積はA棟が16平米から17.74平米で、単身の方向けの広さです。

A棟の階数が資料で分かれます

A棟を10階建とする資料と11階建とする資料があります。B棟は11階建で一致しています。登記事項証明書の表題部で確かめるのが確実です。

2棟合計の戸数も分かれます

棟別の62戸と51戸を足すと113戸になります。一方、団地全体を115戸とする資料もあります。管理規約の別表で数えるのが確実です。

ワンルームの棟では、売り出しが重なりやすい事情があります。

同じ棟の売り出しは自分で調べられます

物件情報サイトで棟名を入れれば、今出ている住戸が分かります。階数、向き、広さ、価格、賃貸中かどうかを並べて書き出します。自分の住戸がどの位置にあるかが見えます。

広さがほぼ同じだと価格で比べられます

A棟の専有面積は16平米から17.74平米です。差が2平米に満たない構成ですので、買主は広さでは選べません。階数、向き、室内の状態、賃貸中かどうかで判断されます。

価格を下げる以外の手があります。

賃貸中かどうかで買主の層が変わります

入居者がいる住戸は、投資として買う方に届きます。家賃と契約の残り期間が判断の材料になります。空室であれば室内を見せられ、自分で住む方にも届きますが、16平米台ですので買主は限られます。

コインランドリーが棟内にあります

棟内にコインランドリーがあるという記載があります。ワンルームの棟では、こうした共用の設備が借り手を集める材料になります。実際に稼働しているかを現地で確かめてから書きます。

名古屋駅まで徒歩10分という位置

名古屋駅までは徒歩10分ほどです。山王駅、大須観音駅、ささしまライブ駅も徒歩圏にあります。単身の方の借り手が見込める立地ですので、投資として買う方には材料になります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。名古屋駅まで歩けるワンルームは、単身の方に貸せます。だからこの棟は買えます。

同じ棟で何室も出ています。不利ですか。

価格で比べられます。賃貸中かどうか、室内の状態など別の材料で差をつけます。

値下げすべきですか。

下げ合うと棟全体の相場が下がります。先に別の材料を整えます。

賃貸中でも売れますか。

売れます。投資として買う方には、入居者がいるほうが判断しやすくなります。

A棟の階数はどちらですか。

10階建と11階建の記載があります。登記事項証明書で確かめます。

B棟との違いは何ですか。

A棟が62戸、B棟が51戸です。棟名まで書いて照会します。