メゾン白子の売却・買取｜名古屋市中村区白子町・1970年築

メゾン白子は、名古屋市中村区白子町4丁目24番にある分譲マンションです。鉄筋コンクリート造6階建、総戸数25戸。管理は自主管理です。

近鉄名古屋線の黄金駅から徒歩10分、地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩11分です。白子町で登録されている分譲マンションは、この棟だけです。

査定を頼むときに手元の書類が揃っていると、話が速く進みます。何を探せばよいかを整理しておきます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

白子町は、中村区の南西寄りにある町です。登録されている分譲マンションはこの棟だけで、周辺は戸建てと賃貸住宅が中心の一帯です。近い町では黄金通にシティコーポ黄金（5丁目20番・1989年6月築・59戸）やメゾン黄金（2丁目32番・1974年7月築・27戸）があります。

6階建てで25戸という構成です。分譲会社と施工会社は、情報サイトに記載がありません。

竣工年の記載が20年分かれています

1970年6月とする資料が複数ある一方で、1990年6月とする資料もあります。20年の差は建物の評価に直結しますので、査定の際に登記事項証明書の新築年月日で確かめます。広告に書くのは、登記で確かめた年です。

全部が揃っていなくても査定はできます。あれば精度が上がる、という位置づけです。

まず探す場所は3か所です

購入時に渡された一式は、書類ケースか金庫か、押し入れの段ボールに入っていることがほとんどです。相続した住戸であれば、故人の書類とまとめて保管されていることがあります。

なくても査定は進みます

権利証がなくても売却はできます。司法書士が本人確認情報を作る方法があります。契約書がなくても、概算取得費という計算の方法があります。見つからないことを理由に相談を止める必要はありません。

書類の多くは再発行や取り寄せができます。

自主管理の棟では窓口が理事長になります

管理会社がいませんので、規約や議事録は理事長か会計の担当者が保管しています。個人の手元に分散していることもあり、取り寄せに日数がかかります。売り出しを決めた段階で連絡先を確かめ、早めに依頼します。

分譲会社が分からない棟の調べ方

この棟は情報サイトに分譲会社と施工会社の記載がありません。登記事項証明書の表題部と、分譲当時のパンフレットが手がかりになります。どちらも見つからなければ、分からないままで結構です。広告には確かめられたことだけを書きます。

25戸という規模で聞かれること

戸数が少ない棟では、修繕の費用を1戸あたりで負担する割合が大きくなります。買主から積立金の残高を聞かれますので、管理組合に照会して数字を控えておきます。滞納の有無も併せて確かめます。

黄金駅まで徒歩10分という距離

最寄りの黄金駅まで徒歩10分、太閤通駅まで徒歩11分です。どちらも10分を超える資料がありますので、実際に歩いて測ります。買い物のできる場所までの距離を添えると、日々の暮らしが想像しやすくなります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。黄金駅から徒歩10分という条件は、駅から歩く暮らしを選ぶ借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

権利証が見つかりません。

司法書士が本人確認情報を作る方法があります。売却はできます。

買ったときの契約書がありません。

再発行はできません。概算取得費という計算の方法があります。

管理規約はどこでもらえますか。

管理組合です。自主管理ですので、理事長か会計の担当者に依頼します。

竣工年はいつですか。

資料により1970年6月と1990年6月の記載があります。登記事項証明書の新築年月日で確かめます。

書類が何も揃いません。

部屋番号だけで結構です。登記は当社が取り寄せます。