メゾン千成の売却・買取｜名古屋市中村区千成通・1970年築

メゾン千成は、名古屋市中村区千成通5丁目12番にある分譲マンションです。1970年8月竣工、7階建、総戸数24戸。管理は自主管理とされています。構造については鉄筋コンクリート造と鉄骨鉄筋コンクリート造の記載が資料で分かれます。

地下鉄東山線の中村公園駅から徒歩5分、岩塚駅から徒歩9分です。2DKで40.5平米の売買の記録があります。

長く人が住んでいない住戸は、そのままでは内覧に使えないことがあります。売り出しの前にやることをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

千成通は、中村公園駅と岩塚駅の間にあたる住宅地です。近くの二瀬町には、メイツ岩塚（2番・2010年3月築・37戸）、千成ハイツ（1番2号・1974年6月築・62戸）があります。千成通5丁目17番にはユニーブル岩塚（2006年12月築・13戸）があります。

7階建てで24戸という構成です。1970年8月の竣工から56年が経ちました。管理は自主管理とされていますので、資料の照会先は理事長または会計の担当者になります。

構造の記載が資料で分かれています

鉄筋コンクリート造と鉄骨鉄筋コンクリート造の記載が見られます。売買の書類に使う構造は、登記事項証明書の記載を正とします。査定の際にこちらで取り寄せます。

人が住んでいない期間が長いと、建物の中で起きることがあります。売り出す前に確かめます。

まず一度、水と電気を通す

売り出しを決めたら、早い段階で一度現地に行き、水と電気を通します。ここで初めて分かる不具合があります。内覧の直前に気づくと、日程が動きます。

清掃は写真の前に

広告の写真は清掃のあとに撮ります。埃が写った写真は、それだけで問い合わせが減ります。専門の会社に頼む方法もありますし、自分で拭くだけでも変わります。

室内だけでなく、費用や手続きの面でも確かめる点があります。

持ち続ける費用を数えておく

管理費、積立金、固定資産税、火災保険。住んでいなくてもかかり続けます。売るか、貸すか、使うかを決める判断の材料になります。年間でいくらかを一度計算してみます。

2DKという間取りの見せ方

2DKは、台所と食事の空間が一緒で、部屋が2つという構成です。今の表記の1LDKや2LDKとは基準が違います。実際の広さと使い方を図面と写真で示し、表記だけで判断されないようにします。

中村公園という場所をどう書くか

中村公園駅から徒歩5分、岩塚駅から徒歩9分です。どちらも東山線の駅ですので、電車での行き先は同じになります。違いは駅前の様子と、どちらの商店に近いかです。広告では両方の分数を並べ、日々の買い物にどちらを使うかを本文で補います。

7階建てで24戸という配置

1フロアあたりの戸数が少ない配置です。共用廊下で接する住戸が限られますので、音や視線の面では有利に働きます。一方で戸数が少ない分、1戸あたりの修繕の負担は大きくなります。積立金の残高と1戸あたりの額を確かめて示します。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。中村公園駅から徒歩5分という立地は、借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

何年も空いています。そのまま内覧できますか。

水と電気を通し、換気と清掃をしてからにします。においや照明で印象が決まります。

においが気になります。

排水口の水が蒸発していることがあります。全部の水栓から通水します。

管理費は払い続ける必要がありますか。

住んでいなくてもかかります。滞納がないか確かめます。

管理組合からの通知が届いていません。

郵便の転送が切れている可能性があります。管理組合に確かめて最新の情報を受け取ります。

清掃してから査定を頼むべきですか。

そのままで結構です。当社が買う場合は残置物があっても構いません。