メゾン則武の売却・買取｜名古屋市中村区則武本通・SRC9階建・1975年築

メゾン則武は、名古屋市中村区則武本通1丁目37番にある分譲マンションです。1975年竣工（資料により2月と3月の記載があります）、鉄骨鉄筋コンクリート造（一部鉄筋コンクリート造）9階建。総戸数は資料により21戸と25戸の記載があります。徳倉建設が分譲しています。

JR・名鉄・近鉄・地下鉄の名古屋駅から徒歩5分、地下鉄東山線の亀島駅から徒歩5分です。過去の売買では3DKで43.37平米、1Rで38.87平米の記録があります。

竣工から50年が過ぎました。建物の法定耐用年数は47年ですので、それを超えています。評価と税がどうなるかをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

則武本通は、名古屋駅の北西側にあたる一帯です。同じ町内には、ファミリアーレ名駅ミッドウエスト（1丁目32番・2014年10月築・33戸）、グランコート亀島（1丁目42番・2002年2月築・42戸）、ロイヤル則武（2丁目76番・1980年10月築・23戸）、プレサンス名古屋ステーションサティナ（2丁目19番1号・2016年1月築・65戸）があります。

9階建てという構成です。1975年の竣工から51年が経ちました。名古屋駅と亀島駅がどちらも徒歩5分という位置にあります。

資料によって記載が分かれています

竣工は1975年2月と3月、総戸数は21戸と25戸の記載が見られます。売買の書類に使う数字は、登記事項証明書と管理規約の別表で確かめたものを使います。査定の際にこちらで照会します。

建物の法定耐用年数は、税の計算のために定められた年数です。実際に住めなくなる年数ではありません。

価格を決めるのは立地と管理です

名古屋駅から徒歩5分という立地は、築年数では置き換えられない条件です。加えて、大規模修繕の履歴、給排水管の更新、積立金の残高が揃っていれば、買主の判断材料になります。年数だけで価格が決まるわけではありません。

買主が使える資金の幅

築年数が長い棟では、現金で買う方や、改修を前提とした買主が中心になります。金融機関によって借入期間の扱いは違いますので、買主が事前審査を受けてみないと分かりません。資料を揃えて、審査に出しやすい状態にしておきます。

固定資産税は、土地と建物それぞれの評価額をもとに計算されます。

課税明細書を買主に示す

買主は買ったあとの負担を知りたがります。直近の課税明細書を用意して、税額と内訳を示します。管理費と積立金の額と合わせると、毎年いくらかかるかがはっきりします。

2つの駅が使える立地の書き方

名古屋駅はJR東海道本線・中央本線・関西本線、名鉄名古屋本線、近鉄名古屋線、地下鉄東山線・桜通線が乗り入れます。亀島駅は地下鉄東山線です。どちらも徒歩5分ですので、両方を並べて書きます。

築51年の棟で管理の状況をどう示すか

半世紀が経った建物では、管理組合が機能しているかどうかが最も見られます。総会が毎年開かれているか、議事録が残っているか、修繕が計画どおりに行われてきたか。資料がそろっていること自体が、この棟の評価を支えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。名古屋駅と亀島駅がどちらも徒歩5分という立地は、借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

耐用年数を過ぎると価値はなくなりますか。

税の計算上の年数であって、実際の寿命とは違います。取引の価格は立地と管理の状態で決まります。

固定資産税は下がり続けますか。

建物の評価額は一定の割合で下げ止まります。土地の分は年数では下がりません。

買主は住宅ローンを使えますか。

金融機関によって借入期間の扱いが違います。資料を揃えて審査に出しやすくします。

総戸数が資料によって違います。

21戸と25戸の記載があります。管理規約の別表で確かめます。

管理会社が分かりません。

査定の際に管理組合へ照会します。お手元に資料がなくて結構です。