メゾン長筬の売却・買取｜名古屋市中村区長筬町・1973年築

メゾン長筬は、名古屋市中村区長筬町5丁目52番にある分譲マンションです。1973年7月竣工、鉄筋コンクリート造3階建、総戸数9戸。メゾン名古屋が分譲し、フジタ工業が施工、名古屋建築設計事務所が設計しました。管理は自主管理です。

専有面積は約67平米から68平米、間取りは3LDKという記載があります。用途地域は第二種中高層住居専用地域。地下鉄東山線の中村公園駅から徒歩8分ほどです。

築50年を超えた棟では、建替えや敷地の売却が話題に上ることがあります。決議の要件と、そのときの選択肢を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

長筬町は、中村区の北西部、中村公園の北側にある町です。長筬町で分譲マンションとして登録されているのは、この棟だけです。近くの二瀬町には千成ハイツ（1番2号・1974年6月築・62戸）とメイツ岩塚（2番・2010年3月築・37戸）があります。

3階建てで9戸という構成です。専有面積は約67平米から68平米で、いずれも3LDKという記載があります。用途地域は第二種中高層住居専用地域です。

メゾン名古屋が分譲した棟という系列

メゾン名古屋は、中村区ではほかに烏森町4丁目1番2号のメゾン烏森（1972年5月築・16戸）を分譲しています。どちらも1970年代前半の小規模な棟です。棟名に「メゾン」が付く分譲マンションは市内に複数ありますので、照会では所在地を添えます。

自主管理で9戸という運営

管理会社を置かず、所有者が自分たちで管理する形です。管理費の集金、清掃の手配、修繕の発注をすべて居住者が行います。9戸という規模では、この形をとる棟が少なくありません。売却の際は、管理費の記録と修繕の履歴を理事長に依頼します。

区分所有法には、建物をどうするかの決め方が定められています。

9戸では1戸の反対が重くなります

9戸の棟で5分の4以上となると、8戸の賛成が要ります。1戸でも反対すれば決議は成立しません。戸数が少ないほど、一人ひとりの意向が結果を左右します。

話が出ている段階では確定ではありません

建替えや敷地売却が話題に上っていても、決議が済むまでは確定しません。総会の議題に上がっているか、議事録にどう記されているかを確かめます。買主への説明も、その事実の範囲で行います。

売主には三つの選び方があります。

建替え決議に参加しない場合の請求

建替え決議が成立した場合、参加しない区分所有者は、参加する側に区分所有権と敷地利用権を時価で買い取るよう請求できます。手続きには期限がありますので、決議があった場合は内容を確かめます。

長筬町で唯一の分譲マンションです

長筬町で分譲マンションとして登録されているのは、この棟だけです。同じ町内に比べる棟がありませんので、査定では隣接する町の棟の事例を参照します。町名で検索しても他の棟が出てこないという点は、広告では有利に働きます。

駐車場は資料に「なし」とあります

駐車場は資料に「なし」と記載されています。車を使う買主には、近隣で借りられる駐車場を調べてお伝えします。月額と空き状況は、周辺の月極駐車場に当たって確かめます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。中村公園駅から徒歩8分の3LDKは、家族に貸せます。だからこの棟は買えます。

建替えの話が出ていますが売れますか。

売れます。話が出ていることを買主に伝えたうえで進めます。

建替え決議には何戸の賛成が要りますか。

区分所有者と議決権のそれぞれ5分の4以上です。9戸では8戸にあたります。

決議を待ったほうが得ですか。

決議には年単位の時間がかかります。ご自身の予定で決めていただきます。

自主管理でも売れますか。

売れます。管理費の記録と修繕の履歴を理事長に依頼して揃えます。

駐車場はありますか。

資料には「なし」とあります。近隣で借りられる駐車場をお調べします。