メゾン黄金の売却・買取｜名古屋市中村区黄金通・1974年築

メゾン黄金は、名古屋市中村区黄金通2丁目32番にある分譲マンションです。1974年7月竣工、鉄筋コンクリート造6階建、総戸数27戸。丸芳ハットリが分譲し、清水建設が施工しました。管理は自主管理です。

近鉄名古屋線の黄金駅から徒歩7分、地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩8分です。専有面積は16.9平米から44.81平米まで、間取りは1Rから2SDKまであります。

売却が決まったあと、意外と手間取るのが電気・ガス・水道・インターネットの解約です。順番と時期を間違えると、内覧や引き渡しに差し支えます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

黄金通は、中村区の南寄りにある町です。同じ町内には、シティコーポ黄金（5丁目20番・1989年6月築・59戸）、エルグランデ黄金（4丁目7番・1986年6月築・18戸）、サンパーク中村区役所（2丁目43番・2006年10月築・32戸）があります。

6階建てで27戸という構成です。1974年7月の竣工から52年が経ちました。専有面積は16.9平米から44.81平米までと幅があり、1Rから2SDKまでの住戸が入っています。

駅までの分数が資料で分かれています

黄金駅まで徒歩7分とする資料と、徒歩11分とする資料があります。太閤通駅までは徒歩8分でおおむね一致しています。広告に書く分数は、実際に歩いて測った経路をもとに決めます。どちらの資料に合わせたかを説明できるようにしておきます。

住戸に紐づく契約は、売主が自分で止めます。仲介会社が代行するものではありません。

内覧が終わるまでは止めない

空室にして売り出す場合でも、電気と水道は内覧が終わるまで残します。照明がつかない部屋は暗く、水を流せないと設備の状態を見せられません。止めるのは引き渡し日です。

インターネットだけは早めに動きます

回線の解約は、申し出から実際に止まるまで日数がかかります。機器の返却が必要なこともあります。引き渡し日に間に合わないと、余分な料金がかかります。

時期を間違えると、余分な費用がかかったり、引き渡しに差し支えたりします。

自主管理の棟では日割りの計算も確かめます

管理費と修繕積立金は引き渡し日で日割りにして精算します。管理会社がいる棟では管理会社が計算しますが、自主管理の棟では会計の担当者に確かめることになります。売り出しを決めた段階で、月額と納入の方法を控えておきます。

16平米台から44平米台という広さ

単身の方に向く住戸と、2人でも使える住戸が同じ棟に入っています。賃貸に出していた住戸であれば、借り手が契約していた電気とガスは借り手が止めます。売主が止めるのは、自分の名義で契約しているものだけです。名義がどうなっているかを先に確かめます。

清水建設が施工した棟という記録

丸芳ハットリが分譲し、清水建設が施工しています。1974年の竣工ですので、分譲当時の書類が手元にないことが多い棟です。施工会社の記録は情報サイトに残っていますが、図面や保証書は管理組合か登記で補うことになります。

黄金駅と太閤通駅の使い分け

黄金駅は近鉄名古屋線、太閤通駅は地下鉄桜通線です。行き先が違いますので、両方を並べて書きます。近鉄を使えば名古屋駅まで一駅、桜通線を使えば名古屋駅と栄の間を乗り換えなしで移動できます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。黄金駅から徒歩7分で16平米台から44平米台という条件は、単身の借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

電気とガスはいつ止めますか。

引き渡し日です。内覧が残っているうちは止めません。

インターネットはいつ解約しますか。

契約の直後に申し出ます。止まるまで日数がかかるためです。

火災保険はどうなりますか。

引き渡しが終わってから解約します。残りの期間の保険料が戻ることがあります。

管理費と積立金は止めますか。

止めません。引き渡し日で日割りにして精算します。

駅まで何分ですか。

資料により黄金駅まで徒歩7分と徒歩11分の記載があります。実際に歩いて測った分数を広告に書きます。