メゾン烏森の売却・買取｜名古屋市中村区烏森町・1972年築

メゾン烏森は、名古屋市中村区烏森町4丁目1番2号にある分譲マンションです。1972年5月竣工、鉄筋コンクリート造4階建、総戸数16戸。メゾン名古屋が分譲し、管理は都市ビルが行っています。

地下鉄東山線の岩塚駅から徒歩4分から5分、近鉄名古屋線の烏森駅から徒歩11分ほど。間取りは3DK・3LDK・4DKで、66平米前後の住戸があります。

築50年を超えた棟では、買主の資金の組み方が変わります。そこを前提に売り方を決めます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

烏森町は、中村区の南西寄りにある町です。同じ町内には、エクレールかすもり（1丁目132番・1985年3月築・38戸）があります。近い町の岩塚本通には、アピエス岩塚（1丁目44番・1999年1月築・27戸）、ホワイトキャッスル岩塚（4丁目38番・1986年10月築・38戸）、真栄マンション岩塚（4丁目45番・1986年3月築・40戸）があります。

4階建てで16戸という構成です。1972年5月の竣工から54年が経ちました。間取りは3DK・3LDK・4DKで、66平米前後の住戸があります。

烏森町で登録されている数少ない棟です

烏森町の分譲マンションは、この棟とエクレールかすもり（1丁目132番・1985年3月築・38戸）の2つです。周辺は戸建てと賃貸住宅が中心ですので、同じ町内で比べられる相手がほとんどいません。相場を調べるときは、隣接する岩塚本通や中村公園方面の棟まで範囲を広げます。

建物の古い棟では、買主が借りられる条件が変わります。

買主の層が絞られます

住宅ローンを長く組んで買う層は、この棟では中心になりません。現金で買う方、改修を前提とする方、賃貸に出す目的の方が中心です。広告もその層に向けて書きます。

価格の決め方も変わります

買主が限られる分、価格は相場に合わせる必要があります。高く出しても反応が出ず、時期を逃します。売り出す前に、同じ条件の成約事例を調べておきます。

資金の面で制約がない分、建物と管理の中身を見られます。

都市ビルに照会する資料

管理は都市ビルです。重要事項調査報告書を依頼すれば、管理費・積立金・残高・滞納の有無がまとめて出てきます。修繕の履歴と総会の議事録も併せて依頼します。費用と発行までの日数を先に確かめます。

66平米前後の3DK・3LDK・4DK

部屋数を確保した造りです。1972年の棟ですので、DK表記の住戸は台所と部屋が壁で仕切られていることがあります。壁を抜いて一つの空間にできるかどうかは構造と規約によりますので、図面を用意しておくと改修を前提の買主と話が進みます。

4階建て16戸という規模で聞かれること

戸数が少ないため、修繕の費用は1戸あたりの負担が大きくなります。4階建てですので、上階の住戸では階段の上り下りが買主の関心事になります。エレベーターの有無は資料では確かめられませんので、査定の際に現地で確認します。1972年の棟では、後から設置した例もあれば、ない棟もあります。

岩塚駅から徒歩4分から5分

岩塚駅は地下鉄東山線の駅です。名古屋駅と栄へ乗り換えなしで行けます。近鉄名古屋線の烏森駅も徒歩11分ほどです。使う路線が違いますので、両方を書いておくと検索で表示される範囲が広がります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。岩塚駅から徒歩4分で66平米前後という条件は、家族向けの借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

築54年でも売れますか。

売れます。現金で買う方、改修を前提とする方、賃貸に出す目的の方が中心になります。

住宅ローンは使えませんか。

扱う金融機関が限られ、借入れの期間も短くなります。使える商品もあります。

旧耐震ですか。

1972年の竣工ですので、建築確認は1981年6月より前です。耐震診断の記録を照会します。

壁を抜いて広く使えますか。

構造と管理規約によります。図面を用意して仲介会社に確かめます。

エレベーターはありますか。

資料では確かめられませんでした。査定の際に現地で確認します。