ロフティ大曽根の売却・買取｜名古屋市北区山田・2016年築

ロフティ大曽根は、名古屋市北区山田4丁目1番18号にある分譲マンションです。2016年3月竣工、鉄筋コンクリート造15階建、総戸数42戸。富士不動産が分譲し、麦島建設が施工、管理は菱サ・ビルウェアが行っています。

JR中央本線・地下鉄名城線・名鉄瀬戸線の大曽根駅から徒歩12分です。間取りは3LDKのほか3SLDKや4LDKの記録があり、専有面積は76平米台から92平米台と記録されています。

築10年前後という年数は、設備はまだ使えるけれども新築ではない、という中間の位置にあります。買主が何と比べているのかを踏まえて、見せ方を決めます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

山田4丁目は、大曽根駅の北側にあたる住宅地です。同じ町内には、ライオンズマンション大曽根第2（13番15号・1989年8月築・15戸）、三井大曽根ハイツ（9番21号・1982年2月築・200戸）があります。

15階建てで42戸という構成です。1フロアあたり3戸前後になります。専有面積は76平米台から92平米台ですので、家族で住む方が買主の中心になります。

同じ町内に古い棟が並びます

山田4丁目の分譲マンションは、1982年、1989年、2016年と竣工の年が大きく離れています。同じ町内で比べられる同年代の棟がないため、買主は町をまたいで探します。広告では大曽根駅までの経路と、近隣の町の名前も添えておきます。

買主は、この住戸を単独で見るのではなく、ほかの選択肢と並べて考えます。

新築と比べられたときの説明

新築と比べると、価格のほかに違いがあります。管理組合がすでに動いていること、住んでいる方の様子が分かること、周辺の環境が見えていること。これらは中古にしかない材料です。総会議事録と長期修繕計画を示せば、実際に何が決まり何が行われてきたかを見せられます。

築5年前後の中古と比べられたとき

この場合は設備の差が小さいため、階、向き、眺望、間取り、収納、管理費と積立金の額といった具体的な条件で比べられます。自分の住戸の条件を一覧にして、どこが優れているかを整理しておきます。

条件が近い物件と並んだとき、判断を分けるのは細かい点です。

3SLDKの「S」を説明する

間取りの表記にある「S」は、採光や換気の基準を満たさないため居室と表示できない部屋を指します。納戸やサービスルームと呼ばれます。実際には書斎や収納として使われることが多く、広さも十分な場合があります。表記だけで判断されないよう、寸法と使い方を添えて書きます。

階による違いの伝え方

15階建てですので、下層階と上層階では見え方も日当たりも変わります。上層階であれば眺望を、下層階であれば階段でも上り下りできる点や、エレベーターの待ち時間が短い点を書きます。どちらにも書ける材料があります。

アフターサービスの期間がどこまで残るか

2016年の竣工から10年が経ちますので、分譲会社のアフターサービスの多くは期間が終わっています。ただし構造の主要な部分と雨水の浸入を防ぐ部分については、法律で10年の責任が定められています。境目にあたる時期ですので、基準書を確かめて買主に正確に伝えます。

3路線が乗り入れる駅までの経路

大曽根駅はJR中央本線、地下鉄名城線、名鉄瀬戸線が乗り入れます。徒歩12分は駅近を探す方の条件からは外れますが、行き先ごとの所要時間を書けば、通勤先から逆算する方に届きます。自転車での所要時間や駐輪場の条件も添えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。76平米台から92平米台の3LDKから4LDKは、家族向けの借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

築10年で売るのは早すぎますか。

設備がまだ使える時期ですので、手を入れずに売れることが多くなります。時期そのものが不利とは限りません。

新築と比べられると不利ですか。

価格以外にも材料があります。管理組合の記録や周辺の環境が見えている点は中古にしかない強みです。

3SLDKの「S」は何ですか。

居室と表示できない部屋のことです。寸法と使い方を添えて書くと伝わります。

専有面積が資料によって違います。

部屋番号をお知らせいただければ登記で確かめます。

駅まで12分は不利ですか。

駅近を探す方の条件からは外れます。3路線が使える駅である点と自転車の所要時間を添えます。