ロフティ岩塚の売却・買取｜名古屋市中村区岩塚本通・2018年築

ロフティ岩塚は、名古屋市中村区岩塚本通5丁目24番にある分譲マンションです。2018年3月竣工という記載が多く、4月とする資料もあります。鉄筋コンクリート造15階建、総戸数42戸。富士不動産が分譲し、麦島建設が施工、日伸設計事務所が設計しました。管理は菱サ・ビルウェアが全部委託で受け、管理員は巡回です。

敷地面積は909.09平米。掲載事例の専有面積は73.45平米から81.58平米で、3LDKが中心。用途地域は商業地域と第一種住居地域。駐車場は42台で全戸分、全戸南向きという記載があります。地下鉄東山線の岩塚駅から徒歩12分です。

この棟の分譲会社を調べると、愛知県内に同じ社名の会社が2つ出てきます。見分け方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

岩塚本通5丁目は、中村区の南西、岩塚駅の南にあたる一帯です。同じ5丁目には、サンロワール岩塚（28番・1983年12月築・30戸）があります。同じ岩塚本通には、パレス中村B棟（2丁目20番・1979年11月築・10戸）もあります。

15階建てで42戸、敷地面積は909.09平米です。岩塚の周りは1980年代から2000年代の棟が多いなかで、2018年築という新しさと15階建という高さが目立ちます。

竣工が3月と4月で資料が分かれます

2018年3月とする資料が複数あり、4月とする記載もあります。登記事項証明書の新築年月日で確かめます。広告の築年表示はこの日を根拠にします。

麦島建設が施工しました

施工は麦島建設、設計は日伸設計事務所です。麦島建設は名駅南のユーハウス名駅南A棟とB棟、稲葉地町のユニーブル稲葉地、千成通のユニーブル岩塚も施工しています。管理は菱サ・ビルウェアで、岩塚本通のサンロワール岩塚も同じ管理会社です。

全戸南向きで駐車場が全戸分あります

全戸南向き、駐車場42台で全戸分という記載があります。42戸に42台ですので、車を持つ買主には順番待ちがないことになります。使用料と空きを管理会社に照会してから伝えます。

会社は、名前ではなく免許と所在地で特定します。

宅建業免許の番号が決め手になります

宅地建物取引業者には免許の番号が付きます。同じ社名でも番号は別です。売買契約書と重要事項説明書には、社名とあわせて免許の番号と本店の所在地が書かれています。そこを見れば、どちらの会社かが分かります。

問い合わせ先を間違えないようにします

分譲時の資料や設備の保証について問い合わせるとき、社名だけで検索すると別の会社に電話することになります。免許の番号か住所で確かめてから連絡します。

分譲会社の特定が要るのは、限られた場面です。

73平米台から81平米台の3LDKです

掲載事例の専有面積は73.45平米から81.58平米で、3LDKが中心です。棟全体の幅は資料で確認できませんでしたので、自分の住戸は登記事項証明書で確かめます。

用途地域が2つ書かれています

商業地域と第一種住居地域という記載があります。敷地が2つの地域にまたがっている可能性があります。名古屋市の都市計画情報で現在の指定を確かめてから、重要事項説明に書きます。

岩塚小学校と御田中学校の学区です

学区は岩塚小学校と御田中学校で、名古屋市の通学区域の一覧でも岩塚本通5丁目はこの記載です。73平米を超える3LDKですので、子どものいる家庭が買主になります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社の軸足は賃貸の仲介にあります。岩塚駅から歩けて南向きの73平米を超える3LDKは、家族向けに貸せる広さです。そのため買い取りができます。

分譲会社はどちらの富士不動産ですか。

稲沢市前田の会社です。名古屋市南区の同名の会社とは別です。

どうやって見分けますか。

宅建業免許の番号と本店の所在地で分かります。

分譲会社に問い合わせることはありますか。

分譲時の資料や設備の保証のときだけです。管理の窓口は管理会社です。

竣工が3月と4月で違います。

登記事項証明書の新築年月日で確かめます。

駐車場は全戸分ありますか。

42戸に42台という記載です。空きを管理会社に照会します。