ライオンズガーデン大曽根の売却・買取｜名古屋市北区山田北町・2001年築

ライオンズガーデン大曽根は、名古屋市北区山田北町2丁目33番にある分譲マンションです。2001年6月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造15階建、総戸数112戸。大京が分譲し、鉄建建設が施工、管理は大京アステージが行っています。

地下鉄上飯田線・名鉄小牧線の上飯田駅から徒歩11〜12分、JR中央本線の大曽根駅は徒歩18分です。専有面積は70.76平米から100.08平米、分譲時の間取りは3DKから4SLDKと記録されています。矢田川沿いに建ち、駐車場は全戸分あるとされています。

川の近くの住まいでは、水害の心配を買主から尋ねられることがあります。売買の重要事項説明では、水害のハザードマップ上の位置を説明することになっています。伝え方を整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

山田北町2丁目は、矢田川の近くに広がる住宅地です。上飯田駅が歩ける距離にあり、近くに小学校と中学校があると記録されています。

15階建てで112戸という構成で、北区の分譲マンションの中では規模の大きい部類です。敷地内にプレイロットやオープンテラスがあり、ペットの飼育も規約の範囲で認められているとされています。駐車場が全戸分あるため、車を使う世帯に向いた棟です。

名称と最寄り駅

名称に「大曽根」が付きますが、最も近いのは上飯田駅で、大曽根駅は徒歩18分です。北区の大京の棟には「ライオンズマンション」「ライオンズプラザ」「ライオンズシティ」など複数の名称があり、「ガーデン」の付く棟はこの一棟です。

不動産の売買では、宅地建物取引士が重要事項説明の中で、水害のハザードマップ上の位置を買主に説明することになっています。

説明される内容

名古屋市が公表している洪水や内水、高潮などのハザードマップで、物件がどこに位置しているかを示します。浸水が想定される区域かどうか、想定の深さがどの程度かを、地図とともに説明します。

売主が知っていることも伝えます

過去に浸水したことがある、大雨の際に駐車場に水がたまったことがある、といった事実を知っている場合は、物件状況報告書に書いて伝えます。ハザードマップとは別に、実際の経験として大切な情報です。

水害の情報は、隠さずに、正確に伝えることが信頼につながります。

112戸の規模と管理

規模の大きい棟では、防災の備えや訓練を管理組合で行っていることがあります。そうした取り組みがあれば、買主にとって安心の材料になります。

火災保険の水災補償

火災保険の水災補償は、洪水や土砂崩れなどによる損害を補う補償です。高い階の住戸では、浸水の可能性が低いことから水災補償を付けない選択をする方もいます。どの補償を付けるかは買主が決めることですが、売主が加入していた保険の内容を伝えると、選ぶ際の参考になります。

駐車場が全戸分ある棟

駐車場が全戸分あることは、車を持つ世帯にとって大きな利点です。駅から少し距離がある立地でも、車での移動を前提にする方には選ばれやすくなります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。駐車場が全戸分あり、ペットの飼育もできる広めの住戸は、賃貸でも借り手の関心を集めやすい条件です。だからこの棟は買えます。

ハザードマップの説明は必要ですか。

重要事項説明で、水害のハザードマップ上の位置を説明することになっています。

川が近いと売りにくいですか。

階や建物の備えと合わせて説明すれば、落ち着いて判断してもらえます。眺望や緑を好む方もいます。

過去の浸水は伝える必要がありますか。

知っている事実は物件状況報告書に書いて伝えます。

最寄りは大曽根駅ですか。

最も近いのは上飯田駅で徒歩11〜12分です。大曽根駅は徒歩18分です。

駐車場は引き継げますか。

全戸分あると記録されていますが、使用の決まりは規約で確かめます。