ライオンズガーデン八田の売却・買取｜名古屋市中村区野田町・2001年築

ライオンズガーデン八田は、名古屋市中村区野田町又部8番2号にある分譲マンションです。2001年1月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造15階建、総戸数81戸。大京が分譲し、大京アステージが管理を受けています。管理員は日勤です。

近鉄名古屋線の八田駅から徒歩8分、JR関西本線と地下鉄東山線の八田駅からも同じく徒歩8分ほど。専有面積は約72平米から85平米、間取りは3LDKと4LDKが中心です。

築25年という時期は、2回目の大規模修繕が視野に入る頃です。買主が最も気にする時期でもあります。何をどう説明するかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

野田町は、中村区の南西部、八田駅の周辺に広がる町です。同じ町内には、グランザ八田（経田46番1号・2007年3月築・54戸）、NDSマンション八田（経田33番1号・2001年2月築・40戸）があります。八田駅は近鉄、JR、地下鉄の三つが集まる駅です。

15階建てで81戸という構成です。資料によっては80戸と記されており、査定の際は管理規約の別表で戸数を確かめます。専有面積は約72平米から85平米、間取りは3LDKと4LDKが中心で、家族向けの広さで統一されています。

大京が分譲した棟という系列

ライオンズガーデンは、大京がライオンズマンションとは別に用いた名称です。中村区では、亀島2丁目24番20号にライオンズマンション名駅西（1992年1月築・50戸）、佐古前町22番8号にライオンズマンション亀島第2（1991年10月築・30戸）、井深町18番23号にライオンズマンション亀島（1990年7月築・28戸）があります。

管理員が日勤で入っています

日勤は、管理員が平日の日中に勤務し、夕方に退勤する形です。常駐とは違い、夜間と休日は不在になります。共用部の清掃、ゴミ置き場の管理、来訪者への対応が日中に行われます。買主に管理の形を聞かれたときは、この勤務形態をそのままお伝えします。

分譲マンションの修繕は、おおむね12年から15年の周期で行われます。

給排水管の更新が入るかどうか

築25年前後では、給排水管の更新か更生が議題になります。更新は管を取り替える工事、更生は管の内側を補修する工事です。どちらを選ぶかで費用も工期も変わります。総会の議事録で、どちらの方針かを確かめます。

エレベーターの更新が控えています

エレベーターの更新は、おおむね25年から30年が目安とされます。15階建ての棟では欠かせない設備ですので、更新の計画があるかどうかを管理組合に確かめます。

修繕の話は、隠すより先に出したほうが有利に働きます。

決議済みの一時金は誰が払うか

総会で一時金の徴収が決議されている場合、引き渡しの前に納める分は売主、後に納める分は買主というのが一般的です。ただし特約で定めることもできます。契約書に書いておかないと、後で揉めます。

3LDKと4LDKという間取りの買主

専有面積は約72平米から85平米、間取りは3LDKと4LDKです。家族で住む方が買主になります。学区と通勤の両方を見て選ぶ層ですので、修繕の負担も家計として見られます。

八田駅に三つの路線が集まる位置

八田駅には近鉄名古屋線、JR関西本線、地下鉄東山線が集まります。名古屋駅へも栄へも出られる位置です。この条件は、修繕の話をしても揺らぎません。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。八田駅から徒歩8分で三つの路線が使える3LDKは、借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

2回目の大規模修繕はいつですか。

管理組合の長期修繕計画で決まります。議事録を取り寄せて確かめます。

一時金が決議されています。売れますか。

売れます。引き渡しの前後で誰が負担するかを契約書に書きます。

修繕の予定を買主に伝えるべきですか。

伝えます。重要事項説明で必ず出ますので、先に出すほうが交渉がまとまります。

積立金が値上げされました。不利ですか。

不利とは限りません。値上げは計画が見直された証拠でもあります。

管理員が日勤ですが、常駐でなくても大丈夫ですか。

81戸の規模では日勤が一般的です。清掃と対応が日中に行われます。