ライオンズマンション天道町の売却・買取｜名古屋市北区天道町・2001年築

ライオンズマンション天道町は、名古屋市北区天道町5丁目6番にある分譲マンションです。2001年12月竣工（資料により2002年2月の記載があります）、鉄筋コンクリート造9階建、総戸数32戸。大京が分譲し、長谷工コーポレーションが施工、管理は大京アステージが行っています。

名鉄小牧線・地下鉄上飯田線の上飯田駅から徒歩12分、地下鉄名城線の志賀本通駅も徒歩16〜17分です。専有面積は75.07平米から90.00平米、間取りは3LDKと3SLDKと記録されています。

管理組合の理事を引き受けている時期に売却が決まることがあります。役員の引き継ぎの段取りを整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

天道町5丁目は、上飯田駅から北へ歩いた一帯にある住宅地です。同じ天道町5丁目には、ファミリアーレ城北（2003年築）やユニーブル城北ステージ（2009年築）など、複数の分譲マンションがあります。

9階建てで32戸という構成なので、1フロア3戸から4戸。75平米台から90平米の3LDKと3SLDKで、ファミリー向けの住戸がそろっています。

名称と最寄り駅

名称の「天道町」は所在地の町名です。最寄りは上飯田駅で、志賀本通駅は徒歩16〜17分です。資料には両方の駅と所要時間を記載します。

管理組合の理事は、区分所有者の中から選ばれます。住戸を売って区分所有者でなくなると、理事の資格も失われるのが一般的です。

売ることを理由に責められることはありません

住戸を売るのは所有者の権利です。任期の途中でも売却はできます。大切なのは、引き継ぎを滞りなく行うことと、早めに伝えることです。

理事長の場合

理事長を務めている場合は、後任の選任に時間がかかることがあります。通帳や印鑑、鍵などを預かっていることもあるため、引き渡しの日から逆算して、早めに理事会へ相談します。

引き継ぎは、買主にとっても管理組合にとっても、後の混乱を防ぐ大切な手順です。

総会の時期と重なる場合

総会の直前に売却が決まると、議決権を売主と買主のどちらが持つかが問題になります。議決権は区分所有者が持つため、引き渡しの前なら売主、後なら買主です。委任状の提出を求められている場合は、引き渡しの予定を理事会に伝えたうえで対応を決めます。

32戸の棟の役員

戸数が少ない棟では、役員の順番が回ってくる頻度が高くなります。負担に感じる方もいますが、建物の状況を把握しやすいという面もあります。どちらも買主に伝えます。

売却を伝える相手の順番

理事を務めている場合でも、売却を決めた段階で全戸に知らせる必要はありません。まず理事長と管理会社に伝え、引き継ぎの段取りを決めます。ほかの居住者に知らせるかどうかは、理事会の判断に委ねて構いません。

管理費などの精算

役員としての立場とは別に、管理費や積立金は引き渡しの日で精算します。引き落としの時期を管理会社に確かめ、二重にならないようにします。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。75平米台以上の3LDKは、賃貸でも子育て世帯に選ばれる条件です。だからこの棟は買えます。

理事の任期中でも売れますか。

売れます。引き渡しの日をもって退任する形になるのが一般的です。

買主が理事を引き継ぎますか。

自動的に引き継ぐわけではありません。規約の決まりによります。

理事長をしています。

後任の選任に時間がかかることがあります。早めに理事会へ相談してください。

役員の順番は買主に伝えますか。

輪番の仕組みがあれば伝えます。購入を考える方が気にする点です。

竣工の年が資料によって違います。

記載が分かれています。査定の際に登記で確かめます。