ライオンズマンション大曽根第2の売却・買取｜名古屋市北区山田・1989年築

ライオンズマンション大曽根第2は、名古屋市北区山田4丁目13番15号にある分譲マンションです。1989年竣工（資料により7月と8月の記載があります）、鉄筋コンクリート造6階建、総戸数15戸。大京が分譲し、村中建設が施工、管理は大京アステージが行っています。

JR中央本線・名鉄瀬戸線・地下鉄名城線の大曽根駅から徒歩11〜12分です。専有面積は68.13平米から92.90平米と記録されています。

相続した住戸を売るとき、遺言書があるかないかで手続きの順番が変わります。どちらの場合も進め方をご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

山田4丁目は、大曽根駅から北へ歩いた一帯にある住宅地です。同じ山田4丁目には、三井大曽根ハイツ（1982年築・200戸前後）もあります。

6階建てで15戸という構成なので、1フロア2戸から3戸。68平米台から92平米台まで、住戸ごとに広さの幅があります。

空き家のまま置いた場合

誰も住まない住戸でも、管理費と修繕積立金、固定資産税の負担は続きます。換気をしないと湿気やにおいがこもり、売るときに手入れが必要になります。相続の手続きと並行して、いつまでに方針を決めるかを家族で話しておくと、負担が小さく済みます。

北区の「ライオンズマンション大曽根」

大京の棟には、大曽根の名を持つものが複数あります（大曽根第2・大曽根第3・大曽根西）。こちらは山田4丁目の「第2」です。名称の数字まで確かめてください。

遺言書がある場合は、その内容に従って手続きを進めるのが基本です。

まず種類を確かめます

遺言書には、本人が手書きした自筆証書遺言と、公証役場で作る公正証書遺言などがあります。種類によって、その後の手続きが変わります。

勝手に開封しないでください

封のされた自筆証書遺言を見つけた場合は、開封せずに家庭裁判所へ持ち込みます。検認は、遺言書の内容や状態を確かめる手続きで、有効か無効かを決めるものではありません。

遺言書がない場合は、相続人全員で話し合って分け方を決めます。

共有のまま売るか、一人が相続して売るか

相続人全員の共有にしてから売る方法と、一人が相続して売り、代金を分ける方法があります。手続きの手間と税の扱いが変わるため、協議の段階で司法書士や税理士に確かめておきます。

相続税の申告が必要かどうか

相続税は、財産の合計が基礎控除を超える場合に申告が必要です。不動産は相続税の評価額で計算するため、売れる価格とは別の基準になります。申告の期限は相続の開始を知った日の翌日から10か月です。売却の時期が申告の内容に関わることもあるため、早めに税理士に確かめてください。

築37年の住戸の売り方

築年数のある住戸は、改修を前提に買う方や、価格を抑えて広さを求める方に向きます。室内を直さずに売ることもできます。空き家のまま置いておくと管理の負担が続くため、早めに方針を決めることをおすすめします。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。大曽根駅まで歩ける68平米台から92平米台の住戸は、賃貸でも広さを求める世帯に向く条件です。だからこの棟は買えます。

遺言書を見つけました。開けてよいですか。

封のされた自筆証書遺言は開封せず、家庭裁判所の検認を受けます。

公正証書遺言でも検認は要りますか。

要りません。公証役場で謄本を取れます。

遺言書がない場合は何から始めますか。

戸籍を集めて相続人を確定し、遺産分割協議で分け方を決めます。

名義を変えずに売れますか。

売れません。相続登記を済ませてから引き渡します。

築37年でも買い取ってもらえますか。

承ります。室内は現況のままで結構です。