「収入が途絶えて、生活保護の相談に行こうと思っています。住んでいるマンションはどうなるのでしょうか」
「ローンがまだ残っています。このままでは申請できないと聞いて、何から手をつければいいのか分かりません」
「売ったあと、どこに住めばいいのかが決まらないと動けません」
ライオンズマンション大野木公園は、名古屋市西区大野木3丁目7番に建つ地上6階建て・総戸数19戸の分譲マンションです。1993年4月の竣工で、地下鉄鶴舞線の庄内緑地公園駅から徒歩14分ほど。当社の事務所がある西区庄内通3丁目9-4からは、庄内川を渡って車で10分前後、自転車なら15分ほどです。
この記事では、生活保護の申請を考えている方が、持ち家のこの部屋をどうするかを順に整理します。資産を先に生活に充てるという考え方、住宅ローンが残っている場合の扱い、売った代金がある間の考え方、そして売ったあとに住む賃貸の探し方です。細かな運用は世帯ごとに違うので、最後はお住まいの区の福祉事務所で確かめてください。
当社の買取額は、お部屋と管理の状況を確かめてから書面でお示しします。目安の数字は載せていません。
この記事の内容
- ライオンズマンション大野木公園の建物概要
- 生活保護の申請と持ち家のマンションの関係
- 買主が確かめる点と、急いで売るときの注意
- イブキが直接買い取る場合の条件
- 相談から売却、次の部屋への引越しまで
- よくある質問
ライオンズマンション大野木公園の建物概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区大野木3丁目7番 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「庄内緑地公園」駅 徒歩14分（資料により徒歩13分の表記あり） |
| 竣工 | 1993年4月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC）地上6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積・間取り | 約60〜77㎡の表記と、約60〜62㎡の表記があり資料で割れています。間取りは2SLDK・3LDKの掲載例あり。全戸の面積帯は査定時に確認 |
| 分譲・施工 | 分譲：大京／施工：村中建設 |
| 管理会社・管理形態 | 資料上の管理会社は大京アステージ。現在の会社名と管理形態（常駐・巡回など）は査定時に確認 |
| 土地権利 | 査定時に確認 |
| 用途地域 | 第一種住居地域の表記あり（査定時に確認） |
| 駐車場 | 査定時に確認 |
| ペット | 管理規約で確認（査定時に確認） |
| 学区 | 大野木小学校・山田東中学校（名古屋市の通学区域で大野木三丁目は両校） |
専有面積は、大京穴吹不動産のライブラリーでは60.00〜77.03㎡、LIFULL HOME'Sでは60.0〜61.88㎡となっています。登記簿の床面積で確かめます。
徒歩分は当社のリストとピタットハウスが14分、ほかの資料が13分です。管理費と修繕積立金、滞納の有無、長期修繕計画、駐車場の空き、ペットの規約はウェブでは確かめられませんでした。お部屋を見る前に管理会社へ問い合わせて埋めます。
庄内川や新川に近い地域なので、洪水時の浸水想定は名古屋市のハザードマップで番地単位に確かめ、査定の書面に添えます。
大野木3丁目には分譲マンションがいくつも並んでいます。宝庄内公園ハイツ（3丁目93番）、ライオンズマンション庄内緑地（3丁目81番）、レジオン庄内緑地公園（3丁目100番）、ラビデンス大野木（3丁目105番）はいずれも別の建物です。また、名前のよく似た「ライオンズマンション庄内緑地公園」は西区上小田井2丁目80番の建物です。ご依頼の際は建物名と番地を両方お知らせください。
周辺は低層の住宅と中小の工場が混じる落ち着いた地域で、東へ歩けば広い庄内緑地があります。
生活保護の申請と持ち家のマンションの関係
生活保護は、使える資産やほかの制度をまず活用し、足りない分を補う考え方で運用されています。持ち家もその資産に入ります。
ただし、持ち家なら必ず売る、というわけではありません。住み続けられる例もあり、売却を求めるかは福祉事務所が世帯の事情を見て判断します。
| 状況 | 一般的な考え方（最終判断は福祉事務所） |
|---|---|
| ローン完済済みで住んでいる | そのまま住み続けられる場合と、売却を求められる場合がある。資産としての価値や世帯の事情で判断される |
| 住宅ローンが残っている | 保護費がローン返済に回る形になるため、原則として認められにくいとされる。売却や返済の整理を先に求められることが多い |
| 売れた代金が手元にある | 代金で暮らせる間は保護の対象にならないという考え方。代金を使い切ったあとに改めて相談する流れになる |
| 保護を受けながら売却を待つ | 売れた時点で、それまでに受けた保護費を返すよう求められることがある |
ローンが残っている場合
まず残高と、売れそうな額を並べます。完済できるなら通常の売却で整理がつきます。届かない場合は借入先の金融機関との話し合いが必要で、返済が滞る前に始めるほど選べる方法が残ります。
代金が入ったあとの暮らし
売却代金は引越しや当面の生活に充てます。使い道はあとで福祉事務所に説明を求められることがあるので、領収書や通帳の記録を残します。
相談の窓口
名古屋市では、生活保護の相談は区役所の福祉事務所が受けています。大野木3丁目なら西区役所の担当窓口です。市の通学区域一覧では大野木三丁目の備考に山田支所とあるので、どちらへ行けばよいかも含めて、先に電話で確かめると無駄足になりません。売るかどうかを決める前に相談して構いません。
- ローン残高と管理費が分かる書類を持参する
- 売却を求められるか、住み続けられるかを確かめる
- 売る場合、次の住まいの条件（家賃の範囲や広さ）を確かめる
事情を当社に話すかは自由ですが、分かれば引渡し日と部屋探しをまとめて組めます。
買主が確かめる点と、急いで売るときの注意
仲介で売る場合、買主は次の点を見ます。急ぐ事情があっても省けません。
- 管理費・修繕積立金の滞納がないか。滞納分は売却時に精算が必要
- 築33年の棟として、大規模修繕の実施時期と次の予定
- 専有面積が資料で割れている点。登記簿の数字で説明できるか
- 駅徒歩14分の距離と、駐車場の空き
仲介は手元に残る額が大きくなりやすい一方、売れる時期が読めず、その間も管理費やローンの支払いは続きます。福祉事務所で聞いた見通しと手元の資金で選びます。
ライオンズマンション大野木公園の査定は無料です。事情を伺ったうえで売らないと決めても、費用は請求しません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが直接買い取る場合の条件
この部屋を買うのはイブキ自身です。仲介会社を通さない取引なので、売主様が手数料を払う場面がありません。
片付けや修理は不要です。引渡しのあとに設備の不具合が出てきても、売主様に補修や賠償を求めない約束で契約します。
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10691号
| 引渡しの日 | 次の部屋の入居日に合わせて決めます。住む場所が空く日を作りません |
| ローンの残り | 返済と抵当権の抹消を決済の日に一度で済ませます |
| 滞納の精算 | 管理費などの未払いがあれば、代金の中から精算する形を組めます |
| 家財 | 次の部屋に持ち込めない家具は置いたままで構いません |
相談から売却、次の部屋への引越しまで
福祉事務所で持ち家の扱いを聞く
西区役所の担当窓口で、売却を求められるのか、住み続けられるのかを確かめます。ここが決まらないうちは契約に進みません。
ローンと管理費の状況を並べる
残高、毎月の返済、管理費の滞納の有無を書き出します。管理会社への照会は当社が進めます。
査定と売り方の選択
お部屋を拝見し、当社の買取額と、仲介で売った場合の見通しを書面で並べます。急ぐかどうかはご本人が決めます。
次の住まいを決める
当社は生活保護を受ける方の賃貸の部屋探しも扱っています。福祉事務所で確かめた家賃の範囲に合う部屋を、売却と同じ担当が探します。
引越しと引渡し
新しい部屋の鍵を受け取ってから引き渡します。引越し費用の扱いは事前に福祉事務所へ確認します。
賃貸の契約では、保証会社の審査や入居時の費用の扱いが問題になることがあります。庄内通3丁目で賃貸仲介を続けてきた当社が、条件を理解してくれる貸主を選んでご案内します。
よくある質問
ライオンズマンション大野木公園の売却・買取はイブキへ
- 査定は無料で、聞いただけで終えても費用はかかりません
- 生活保護の相談と並行して、売る時期と引渡し日を組み立てます
- 次の賃貸の部屋探しまで、同じ担当が引き受けます
- 大野木3丁目までは事務所から車で10分ほどです
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ライオンズマンション大野木公園は大野木3丁目7番、1993年4月竣工・RC6階建・19戸。学区は大野木小・山田東中
- 生活保護では持ち家も資産として扱われ、売却を求めるかは福祉事務所が判断する
- 住宅ローンが残る場合や売却代金がある間の扱いは、西区役所の担当窓口で先に確かめる
- 専有面積と徒歩分は資料で割れているので、登記簿と管理会社の資料で確かめる
- イブキなら、売却と、家賃の範囲に合う次の部屋探しを同じ窓口で進められる
