「借りていた会社から、来期で社宅契約を終えると通知が来ました」
「次の借り手を探すか、この機会に売るか。空室にしてから売るべきかも迷っています」
「間に社宅代行の会社が入っていて、退去の段取りを誰とすればいいのか分かりません」
ライオンズミッドナゴヤレジデンスは、名古屋市西区新道2丁目11番11号にある地上15階建ての分譲マンションです。地下鉄鶴舞線の浅間町駅から徒歩6分、桜通線の国際センター駅から徒歩12分。名古屋駅も徒歩圏で、広めの間取りがそろうため、企業の借上げ社宅としても使われてきた棟です。
不動産のイブキの事務所（西区庄内通3丁目9-4）から新道2丁目までは車で10分ほど、自転車なら15分ほどです。
この記事では、法人に社宅として貸していた部屋を契約の終わりに合わせて手放すときの順序を整理します。解約予告、原状回復の分担、社宅代行会社の窓口、空室で売るか契約付きで売るか、次の社宅として貸す道も並べます。当社が買い取る場合の金額は、お部屋と契約書類を拝見したあと書面でお出しします。
この記事の内容
- ライオンズミッドナゴヤレジデンスの建物概要と周辺
- 社宅契約の終了に合わせて売るときの判断
- 買主が確認する点（社宅として貸していた部屋の場合）
- イブキが直接買い取るときの条件
- 社宅契約の解約通知から引渡しまでの流れ
- よくある質問
ライオンズミッドナゴヤレジデンスの建物概要と周辺
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区新道2丁目11番11号 |
| 交通 | 地下鉄鶴舞線「浅間町」駅 徒歩6分／地下鉄桜通線「国際センター」駅 徒歩12分（資料により浅間町駅 徒歩7〜9分の表記あり） |
| 竣工 | 2011年9月（資料により2011年8月の表記あり） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC）地上15階建 |
| 総戸数 | 131戸（資料により129戸の表記あり。2棟構成との記載もある） |
| 専有面積・間取り | 約62〜95㎡台（資料により65.03〜95.50㎡）／2LDK〜4LDK |
| 分譲・施工 | 大京／鉄建建設 |
| 管理会社・管理形態 | 大京アステージ／全部委託・日勤（現在の社名と契約内容は査定時に確認） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 駐車場 | あり（形式・台数・空き状況は査定時に確認） |
| ペット | 相談可との資料あり（細則の内容は査定時に確認） |
| 学区 | なごや小学校・菊井中学校（名古屋市の通学区域一覧で確認） |
総戸数は131戸と129戸、竣工は2011年9月と8月で資料が割れています。理由は公開資料からは判断できません。浅間町駅からの徒歩分も6分から9分まで幅があります。
駐車場の形式、ペット細則、浸水想定、修繕計画の見直し時期は確かめきれていません。査定時に重要事項調査報告書と名古屋市のハザードマップで確認します。
新道2丁目には、オープンレジデンシア名古屋ノース（2丁目15番1号）やファステート名古屋駅前ドリーム（2丁目13番32号）もあります。新道1丁目にもサーパス浅間町、プレサンスロジェ浅間町、パルティール浅間町、サンパーク新道、サンパーク新道２があり、西区には「ライオンズ」の付く棟も多数あります。ご相談の際は番地まで添えてください。
住宅と事業所が混ざる街並みで、鶴舞線で丸の内・伏見方面へ、桜通線で名古屋駅・久屋大通方面へ動けます。名古屋駅周辺に拠点を置く企業には使いやすい位置です。
社宅契約の終了に合わせて売るときの判断
借上げ社宅は、借主が会社で住むのは社員です。個人に貸す場合より解約の手順も精算の相手も複雑になるため、売る前に次の点を契約書で確かめます。
解約予告の期間と、通知が届いた日
法人契約は解約予告の期間が個人契約より長めのことがあります。通知がいつ、誰の名義で届いたかを控え、退去日から引渡し日を逆算します。
退去立会いと原状回復の負担区分
精算の相手は住んでいた社員ではなく契約者の法人です。社員と会社の分担は社内規程の話です。通常の使用による傷みは貸主側、故意や不注意による傷は借主側という国のガイドラインに、契約の特約を重ねて判断します。立会いでは写真を残し、精算書を受け取るまで引渡し日を詰めすぎないのが安全です。
社宅代行会社が間に入っている場合
代行会社が法人の代理として窓口になっているだけか、代行会社自身が借主となって法人へ転貸しているかで、通知の差出人も精算の相手も変わります。契約書の借主欄で判別できます。
空室で売るか、社宅契約付きのまま売るか
| 比べる点 | 退去後、空室で売る | 社宅契約付きのまま売る |
|---|---|---|
| 買主の層 | 自分で住む方が中心。住宅ローンを使える | 賃料収入を見る投資家。解約通知済みなら短期で空く前提で見られる |
| 内覧 | 自由にできる | 社員が住んでいる間はほぼできない |
| 売れるまでの支出 | 賃料が止まり、管理費・修繕積立金・固定資産税を持ち出す | 契約が続く間は賃料で賄える |
| 原状回復 | 売主が精算を終えてから引き渡す | 退去時の精算を誰が担うかを売買契約で決める |
一般的なオーナーチェンジと違い、社宅は会社の異動の都合で終わりえます。解約通知が出た部屋は実質的に空室として評価されるため、退去を待って空室で売るほうが買主層は広がります。
売らずに、次の社宅として貸す選択
名古屋駅に歩ける2LDK以上の住戸は、転勤者向けの社宅として探されることがあります。当社は賃貸仲介が本業で、法人の社宅仲介も扱っているため、次の社宅需要と売却を同じ窓口で比べられます。売る場合は、住宅ローンの残りと、以前ご自身が住んでいた部屋なら居住用財産の特例の期限（住まなくなってから3年目の年末まで）に間に合うかを先に確かめてください。
買主が確認する点（社宅として貸していた部屋の場合）
住む人が数年ごとに替わる社宅の履歴を、買主は気にします。
- 最後の退去時に、どこまで原状回復と補修を済ませたか（壁紙・床・水回り）
- 給湯器など設備の交換時期と、残された備品の有無
- 社宅契約（転貸なら代行会社との契約も）が終わっているか
- 敷金・保証金の精算が済んでいるか
- 管理費等の滞納の有無と、長期修繕計画の見直し状況
- 社員や代行会社に渡した鍵がすべて戻っているか
ライオンズミッドナゴヤレジデンスの査定は無料です。書類がそろう前でも相談でき、お断りいただいても費用はかかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが直接買い取るときの条件
買主は当社（伊吹株式会社）です
間に買主を探す仲介が入らないため、仲介手数料の支払いは発生しません。退去後の室内は手を入れずにそのままお引き渡しいただけます。引渡し後に見つかった不具合について、売主の方へ責任をお返しすることはありません（契約不適合責任を負わない契約）。宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10691号。
| 退去立会い前でも相談可 | 解約通知の段階で、退去日に合わせて引渡し日を組みます |
| 原状回復の精算 | 精算の前後どちらでも対応し、分担は書面で決めます |
| 社宅代行会社との連絡 | 代理か転貸かを確かめ、連絡の順番を整理します |
| 契約が残ったままの取得 | 社宅契約付きのままでも、貸主の地位を引き継いで買い取れます |
| 残置物 | 法人や社員の置いていった備品はそのままで構いません |
| 買い取ったあと | 当社で賃貸に回せるため、次の社宅需要を見込んで評価します |
社宅契約の解約通知から引渡しまでの流れ
解約通知と契約書を手元にそろえる
通知の日付、差出人（法人か代行会社か）、予告期間、原状回復の特約を確認します。
売る・貸し続ける・次の社宅に回すを比べる
仲介で売った場合、当社が買い取った場合、次の法人に貸した場合の見通しを並べ、退去日から逆算した日程表を作ります。
退去立会いに同席し、室内を確認する
ご希望があれば当社も同席し、傷の範囲と精算の区分を記録します。同じ日に査定の確認も済ませます。
買取の金額を書面でお出しする
管理会社の重要事項調査報告書で滞納や修繕計画を確かめ、条件をまとめた書面をお渡しします。
敷金精算を見届けて決済・引渡し
法人との精算が済んでから決済日を置き、鍵の回収漏れも確かめます。
よくある質問
ライオンズミッドナゴヤレジデンスの売却・買取はイブキへ
- 査定は無料。解約通知の段階でも、お断りになっても費用はかかりません
- 退去立会いへの同席、社宅代行会社との連絡の整理も承ります
- 売るか次の社宅に貸すかを同じ窓口で比べられます
- 庄内通3丁目の事務所から車で10分ほどです
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- ライオンズミッドナゴヤレジデンスは新道2丁目11番11号、浅間町駅徒歩6分、2011年竣工のRC15階建。戸数と竣工月は資料により表記が割れます
- 社宅契約を終えるときは、解約予告の期間と通知の差出人をまず確かめます
- 原状回復の精算相手は法人。社宅代行会社が入る場合は、代理か転貸かで相手が変わります
- 解約通知が出たあとは、空室にして実需の買主へ売るほうが買主層は広がります
- 当社は社宅仲介も扱うため、売るか次の社宅に貸すかを比べたうえで買取もご相談いただけます
