「引っ越しは済みました。売りに出す前に、業者の掃除は入れたほうがいいですか」
「エアコンと換気扇だけ頼んで、あとは自分で拭こうと思っています」
「写真を撮る日と掃除の日、どちらを先に決めればいいのでしょう」
ライオンズマンション名西橋緑地は、名古屋市西区枇杷島5丁目32番31号に建つ66戸の分譲マンションです。2005年5月竣工、鉄筋コンクリート造の地上7階建てで、名鉄名古屋本線の東枇杷島駅から徒歩13分です。名西橋は庄内川に架かる橋ですが、この棟は川向こうの清須市西枇杷島町ではなく、名古屋市西区の枇杷島5丁目にあります。
イブキの事務所（西区庄内通3丁目9-4）からは車で10分ほど、自転車なら15分前後の距離です。
この記事では、部屋を空けたあと売り出す前にハウスクリーニングを入れるかどうかに絞り、場所と順番を整理します。清掃の費用は部屋の状態で変わるため数字は載せません。当社の買取額も、お部屋を拝見してから書面でお示しします。
この記事の内容
- ライオンズマンション名西橋緑地の建物概要と周辺
- 売り出し前のハウスクリーニング｜場所・時期・分担
- 内覧に来た買主が目を留める場所
- イブキが直接買い取る場合の条件
- 空室から掲載までの段取り
- よくある質問
ライオンズマンション名西橋緑地の建物概要と周辺
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区枇杷島5丁目32番31号 |
| 交通 | 名鉄名古屋本線「東枇杷島」駅 徒歩13分（徒歩14分とする資料もあり） |
| 竣工 | 2005年5月（築21年。2005年4月とする資料もあり） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（RC）地上7階建 |
| 総戸数 | 66戸（65戸とする資料もあり） |
| 専有面積・間取り | 70㎡台〜92㎡前後の記載あり／3LDK〜4LDK（3SLDKの記載もあり） |
| 分譲・施工 | 分譲：大京／施工：土屋組 |
| 管理会社・管理形態 | 大京アステージ／全部委託（管理員の勤務形態は査定時に確認） |
| 土地権利 | 所有権の記載あり（登記で確認） |
| 用途地域 | 第一種住居地域の記載あり（準住居地域とする資料もあるため都市計画図で確認） |
| 駐車場 | 敷地内平面駐車場の記載と「なし」とする資料があり、査定時に確認 |
| ペット | 飼育可（細則あり）の記載あり。種類や大きさの制限は使用細則で確認 |
| 学区 | 枇杷島小学校／天神山中学校（名古屋市の通学区域一覧で確認） |
竣工月（4月・5月）、総戸数（65戸・66戸）、用途地域、駐車場の有無が資料によって違います。本記事は当社の物件リストの値を採りました。
駐車場の区画と空き、ペット細則、大規模修繕の時期は未確認です。管理会社の調査報告書で突き合わせます。
西区には浅間町・康生通・比良・中小田井・庄内緑地・浄心・大野木公園など「ライオンズマンション」が多くあり、いずれも別の建物です。枇杷島の町内にもグリーンコーポ枇杷島（4丁目16-23）、一光ハイツ東枇杷島（2丁目7-9）、ユーハウス東枇杷島（2丁目6-24）、ネオスタイル栄生（1丁目20-18）があります。ご依頼の際は番地まで添えてください。
資料には、全住戸が南向きで、1階に多目的ルームがあると記されています。専有部は床暖房・浴室暖房乾燥機付きで、多くの住戸にウォークインクローゼットがあるとされます。徒歩2分ほどにスーパーやドラッグストアがあるとの記載もあります。
庄内川に近いため、浸水想定の有無と深さは名古屋市のハザードマップで査定時に確かめます。
売り出し前のハウスクリーニング｜場所・時期・分担
空室で売るなら、広告写真と内覧の印象は掃除の出来で変わります。ただ全部を業者に任せる必要はありません。この棟は70〜90㎡台の家族向けが中心で、広いぶん、プロに任せる場所を絞ると無駄が出ません。
どこに入れるか
| 場所 | 専門業者に頼みたい範囲 | 自分でできる範囲 |
|---|---|---|
| 浴室・洗面 | 鏡や水栓の水垢、目地やパッキンのカビ、浴室暖房乾燥機の内部 | 浴槽のふち、排水口の髪の毛、洗面台の拭き上げ |
| キッチン・換気扇 | レンジフードの分解洗浄、コンロまわりの焼き付いた油 | 吊り戸棚や引き出しの中、シンクの拭き上げ |
| トイレ | 便器のふち裏の黄ばみ、温水洗浄便座のノズル周り | 床と壁の拭き、換気口のほこり |
| エアコン | 残して引き渡すなら内部の洗浄。外すなら不要 | フィルターと吹き出し口の表面 |
| 窓・サッシ | 高い位置や外側で手が届かない面 | 内側のガラス、網戸、サッシのレールの砂 |
| 床 | フローリング全体の洗浄。ワックスは床暖房への対応を確かめてから | 掃除機がけ、巾木やクローゼットの床のほこり |
全住戸南向きの棟なので、昼間の撮影では窓の曇りやサッシの汚れが逆光で目立ちます。床暖房のある部屋は、非対応のワックスが不具合の原因になり得るため、業者へ先に伝えてください。
いつ入れるか、写真との順番
- 家具と残置物を出し切ってから入れる。物の下と裏が掃除できないため
- 補修をするなら、終わってから入れる。粉じんでやり直しになるため
- 写真は清掃の直後、晴れた日の日中に撮る
- 電気と水道は止めない
入れなくてよい場合
当社が直接買い取る場合、ハウスクリーニングは不要です。清掃は買い取ったあと当社で手配します。仲介でも、清掃せず価格で調整する選び方があります。
内覧に来た買主が目を留める場所
買主は「入居前に自分で直す範囲」を見積もりながら部屋を歩きます。
- 浴室のカビと、浴室暖房乾燥機が動くか
- レンジフードの油汚れと、ファンが回る音
- ウォークインクローゼットの中のにおい
- 南側の窓とバルコニーの汚れ
- 床暖房が全部の区画で温まるか
- 駐車場の空きと、庄内川に近い立地の浸水想定
設備の不具合は清掃では直りません。売り出す前に一度ずつ動かし、不具合は隠さず告げておきます。
ライオンズマンション名西橋緑地の査定は無料です。清掃を入れる前の状態でも拝見でき、お断りいただいても費用はかかりません。
査定を依頼する（メールのみの連絡も可）イブキが直接買い取る場合の条件
売主様の相手は当社だけです
間に仲介会社が入らない取引なので、仲介の手数料という支払いが発生しません。お部屋は汚れや設備の傷みを含めて今のまま引き取り、引渡しのあとに見つかった不具合について、売主様へ補修や賠償を求めない約束で契約書を作ります。
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第10691号
| 清掃・片付け | 清掃は入れずにそのままで結構です。残った家具も当社で処分します |
| 設備の不具合 | 床暖房などが動かなくても、分かる範囲をお聞きして金額に織り込みます |
| 引渡しの日 | 空室なら、書類がそろい次第の日程で組めます |
| 買い取ったあと | 当社で手を入れ、賃貸に出すか再販するかを決めます |
| 次のお住まい | 本業が賃貸仲介なので、お部屋探しも同じ窓口で承ります |
直接の買取は、仲介より金額が控えめになるのが一般的です。清掃や撮影の手間を省いて早く区切るか、手をかけて仲介で売るかで選びます。
空室から掲載までの段取り
引っ越しのあと、清掃前の部屋を一緒に見る
業者に頼む場所と自分で拭く場所を分けます。買取額もこの時点でお出しできます。
残置物を出し切り、補修があれば先に済ませる
エアコンを残すかもここで決めます。
ハウスクリーニングを入れる
水回り、レンジフード、残すエアコン、床を依頼します。
清掃の翌日までに写真を撮る
南の窓から光が入る時間帯に、リビング・水回り・収納を撮ります。
掲載し、内覧の前に窓際と床を整える
内覧のたびに当社で換気と拭き掃除をします。
当社で買い取る場合は、手順2〜5が不要です。
よくある質問
ライオンズマンション名西橋緑地の売却・買取はイブキへ
- 枇杷島5丁目32番31号へは、庄内通の事務所から車で10分ほどです
- 清掃を入れる前の部屋でも拝見し、清掃にかけるかどうかの判断材料をお出しします
- 当社が買い取るなら清掃も片付けも不要で、売却後の賃貸探しも同じ窓口です
- 査定は無料です。金額を見てお断りいただいても、費用は一切かかりません
不動産のイブキ（伊吹株式会社）／名古屋市西区庄内通3丁目9-4／国土交通大臣(1)第10691号／年中無休 10:00〜19:00
まとめ
- 名古屋市西区枇杷島5丁目32番31号、2005年5月竣工・66戸の棟です（清須市西枇杷島町ではありません）
- ハウスクリーニングは、浴室・レンジフード・残すエアコン・床を業者に、窓の内側や収納は自分で、と分けると無駄が出ません
- 順番は、片付けと補修のあとに清掃、清掃の直後に撮影です
- 全住戸南向きなので窓の汚れが写真に出やすく、床暖房の部屋はワックスの種類に注意します
- 当社の直接買取なら清掃は不要で、今の状態で金額を書面にします
