ライオンズマンション名駅西の売却・買取｜名古屋市中村区亀島・1992年築

ライオンズマンション名駅西は、名古屋市中村区亀島2丁目24番20号にある分譲マンションです。1992年1月竣工、鉄骨鉄筋コンクリート造14階建、総戸数50戸。大京が分譲し、管理は大京アステージが行っています。

住戸は全戸南向きで、ワンルームと家族向けの両方の間取りを備えます。外壁はベージュのタイル貼りです。地下鉄東山線の亀島駅から徒歩6分、名古屋駅までは徒歩10分から11分です。

1つの棟に広さの違う住戸が混在すると、買主の層も分かれます。自分の住戸がどちらかで書き方が変わります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

亀島は、名古屋駅の西側に広がる町です。同じ町内には、サントピア亀島（2丁目29番4号・1981年7月築・15戸）、プラセシオン名古屋駅ファースト（2丁目16番11号・2014年2月築・41戸）、プレサンス名古屋ステーションフレア（2丁目5番21号・2016年1月築・66戸）、ユニーブル名古屋駅レジデンス（1丁目3番11号・2014年12月築・26戸）があります。

14階建てで50戸という構成です。住戸は全戸南向きで、ワンルームと家族向けの両方の間取りがあります。1992年1月の竣工から34年が経ちました。

大京が分譲した棟という系列

大京が分譲した棟としては、井深町にライオンズマンション亀島（18番23号・1990年7月築・28戸）、佐古前町にライオンズマンション亀島第2（22番8号・1991年10月築・30戸）、深川町にライオンズマンション深川町（3丁目78番・1986年築・23戸）があります。管理も大京アステージが続けています。

同じ棟でも、住戸によって買主が変わります。

棟の平均価格は当てになりません

物件情報サイトに出る棟の平均は、ワンルームと家族向けを混ぜた数字です。自分の住戸の価格を考えるときは、同じ広さの事例だけで絞ります。

実際に住んでいる割合を確かめます

所有者が住んでいる住戸の割合は、買主が気にすることがあります。管理組合に照会すれば、おおよその状況が分かります。住宅ローンの審査で見られることもあります。

どちらの層に向けるかで、載せる情報の順番が変わります。

居住している割合を照会します

管理は大京アステージです。規約や積立金の残高のほか、所有者が住んでいる住戸の割合も聞けることがあります。この割合は買主の金融機関が見ることがあり、賃貸に出されている住戸が多い棟では審査が慎重になる場合があります。数字で答えられるようにしておきます。

築34年という時期に確かめること

給排水管やエレベーターは、この時期に更新の話が出ます。どこまで済んでいるかを管理会社に照会します。大規模修繕は複数回の実施が想定されますので、実施年と工事の内容を書面で取り寄せます。ワンルームの住戸を貸している買主にとっても、この記録は判断材料になります。

混在する棟の総会で起きること

ワンルームと家族向けが混ざると、住んでいる方と貸している方で議題への関心が分かれます。共用施設の充実を望む声と、費用を抑えたい声が同時に出ます。総会の出席率と、直近の議案がどう決まったかを議事録で確かめておけば、買主の質問に答えられます。

名古屋駅まで歩けることの効き方

亀島駅までは徒歩6分、名古屋駅までは徒歩10分から11分です。ワンルームの住戸であれば、この距離が最も強い条件になります。家族向けの住戸であれば、駅までの距離に加えて学校や買い物の場所までの距離を添えます。同じ立地でも、層によって効く書き方が変わります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。亀島駅から徒歩6分で名古屋駅も歩ける立地は、単身でも家族でも借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

棟の平均価格を参考にしてよいですか。

当てになりません。ワンルームと家族向けを混ぜた数字だからです。

自分の住戸の相場はどう調べますか。

同じ広さの事例だけで絞ります。専有面積を確かめてから調べます。

所有者が住んでいる割合は分かりますか。

管理組合に照会すればおおよそ分かります。融資の審査で見られることもあります。

向きはどうなっていますか。

住戸はすべて南向きです。住戸ごとの差は階数と広さで出ます。

似た名前の棟がありますか。

ライオンズマンション亀島、同第2、同深川町があります。所在地で区別します。