ライオンズ黒川ルミナスフォートの売却・買取｜名古屋市北区水草町・2011年築

ライオンズ黒川ルミナスフォートは、名古屋市北区水草町1丁目28番にある分譲マンションです。2011年竣工（資料により2月と3月の記載があります）、鉄筋コンクリート造10階建、総戸数65戸。大京が分譲し、鉄建建設が施工、管理は大京アステージが行っています。

地下鉄名城線の黒川駅から徒歩12分です。

買主が親や祖父母から購入の資金を出してもらう場合、贈与の扱いや手続きが日程に関わることがあります。売主の側で知っておくと、引き渡しの時期を決めるときに慌てずに済みます。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

水草町1丁目は、志賀公園の周辺にあたる一帯です。同じ町内には、オーラム志賀公園（9番6号・2005年10月築・18戸）、藤和シティホームズ志賀公園（9番3号・2003年3月築・29戸）、プリンスハイツ志賀公園（24番・2000年2月築・17戸）があります。

10階建てで65戸という構成です。この町内の分譲マンション4棟の中では、最も戸数が多い棟になります。

北区の大京の棟は数が多くあります

北区には大京が分譲した「ライオンズ」の名を持つ棟が多数あります。黒川の名が入るものだけでも、ライオンズマンション黒川（黒川本通2丁目）、同第2・第3・第5（田幡2丁目ほか）があります。この棟は水草町1丁目28番の「黒川ルミナスフォート」です。

親や祖父母から住宅の購入資金をもらう場合、贈与税の扱いが関わります。買主の側の話ですが、日程に影響することがあります。

引き渡しの時期が条件に関わることがあります

制度には、資金をもらった年や、住み始める時期についての条件が設けられていることがあります。買主が年末や年度末をまたぐ日程を気にしている場合は、そうした事情があると考えられます。売主として日程を調整できる余地があるなら、早い段階で伝えておくと話が進みます。

売主が確かめておくとよいこと

住戸の広さと築年数は、制度の条件に関わることがあります。登記の専有面積と新築年月日は、査定のときに取り寄せておきます。買主から資料を求められたときに、すぐ出せる状態にしておくと交渉が滞りません。具体的な適用の可否は、買主が税理士や税務署に確かめることになります。

買主の資金の出どころが複数になると、決済の準備が増えます。売主が見ておく点を並べます。

買主のご家族が交渉に加わるとき

資金を出す方が交渉に加わることがあります。窓口が増えると話が食い違いやすくなりますので、やりとりは仲介会社を通すよう最初に決めておきます。条件の変更は必ず書面で残します。

築15年の棟で買主が見るところ

2011年の竣工ですので、設備の交換が視野に入る時期です。給湯器や換気の設備の年式、共用部の更新の予定は、買主が資金の計画を立てるときの材料になります。長期修繕計画と直近の総会議事録を用意しておきます。

65戸という規模の見え方

戸数が多いほど、管理費の一人あたりの負担は抑えられやすくなります。一方で、駐車場に待ちが出たり、総会の議案が決まるまでに時間がかかったりします。どちらも資料を添えて説明します。

駅まで徒歩12分の立地

黒川駅から徒歩12分です。志賀公園が近く、周辺には同じ年代の分譲マンションが並びます。公園までの距離や周辺の道の様子を添えると、環境を重視する買主に届きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。黒川駅から徒歩12分で志賀公園が近い立地は、借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

買主が親から資金をもらうそうです。売主に影響しますか。

代金が揃う時期に影響することがあります。希望の引き渡し時期を早めに聞いておきます。

売主が手続きをすることはありますか。

ありません。申告は買主の側で行います。

登記の面積や築年数を聞かれました。

制度の条件に関わることがあります。査定の際に取り寄せてお渡しします。

買主のご家族が交渉に加わってきました。

窓口を仲介会社に一本化します。条件の変更は書面で残します。

竣工の月が資料によって違います。

2月と3月の記載があります。査定の際に登記で確かめます。