ライオンズマンション亀島の売却・買取｜名古屋市中村区井深町・1990年築

ライオンズマンション亀島は、名古屋市中村区井深町18番23号にある分譲マンションです。1990年竣工（資料により6月と7月の記載があります）、鉄骨鉄筋コンクリート造10階建、総戸数28戸。大京が分譲し、六合建設が施工、管理は大京アステージが行っています。

あおなみ線の亀島駅から徒歩3分です。専有面積は22.55平米から36.80平米と記録されており、単身向けの間取りが中心です。

賃貸に出している住戸は、借主が住んでいるため室内を見せられません。買主は写真と書類だけで判断することになります。何を揃えるかをご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

井深町は、亀島駅の周辺にあたる一帯です。同じ町内には、エステムコート名古屋グロース（18番30号・2021年1月築・98戸）、プレサンスNAGOYAファスト（4番41号・2019年1月築・98戸）、宝マンション亀島（5番20号・2001年3月築・24戸）があります。

10階建てで28戸という構成です。専有面積は22平米台から36平米台ですので、単身の方が住む、あるいは賃貸に出す前提で持たれている住戸が中心と見られます。

中村区に「亀島」の名を持つ棟が複数あります

佐古前町22番8号に、ライオンズマンション亀島第2（1991年築・30戸・12階建）があります。同じ大京の分譲で名称も近いため、資料を取り寄せるときは町名と地番まで添えてください。ほかにも亀島2丁目にセトル亀島、レインボー亀島などがあります。

借主が住んでいる住戸では、買主は室内に入れません。判断の材料を書類で示します。

写真がない場合

入居時の写真が残っていない場合は、同じ間取りの他の住戸の写真を、そうと分かる形で使う方法があります。自分の住戸の写真ではないことを明記します。管理会社や仲介会社に、募集時の資料が残っていないか聞いてみる方法もあります。

共用部は見せられます

エントランス、廊下、階段、ごみ置場、駐輪場、メールボックス。これらは室内に入らなくても見せられます。管理の状態が伝わりますので、内覧の前に一度自分で歩いて、気になるところがあれば管理会社に伝えておきます。

賃貸中の住戸を買う方は、投資として見ています。判断の材料が室内とは違います。

借主への配慮

売却を進める間も、借主の暮らしは続きます。室内に立ち入る必要がある場合は、賃貸借契約の定めに従い、事前に連絡して同意を得ます。売却が決まったら、貸主が変わることと新しい振込先を書面で知らせます。

築36年の棟で買主が見るところ

1990年の竣工ですので、給排水管と共用部の設備の更新が焦点になります。管理組合が何をいつ行ったか、次に何を予定しているかを、総会議事録と長期修繕計画で確かめておきます。

亀島駅から徒歩3分という立地

亀島駅はあおなみ線の駅で、名古屋駅の隣にあたります。名古屋駅まで歩ける距離でもありますので、両方を書いておくと検索で表示される機会が増えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。亀島駅から徒歩3分の単身向け住戸は、空室になっても次の借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

室内を見せられなくても売れますか。

売れます。賃貸中の住戸は数字で判断されますので、契約書と入金の記録が主な資料になります。

写真がありません。

募集時の資料が残っていないか管理会社や仲介会社に聞きます。同じ間取りの他の住戸の写真を、そうと分かる形で使う方法もあります。

借主に知らせる必要はありますか。

売却が決まったら、貸主が変わることと新しい振込先を書面で知らせます。

ライオンズマンション亀島第2と同じ建物ですか。

別の建物です。第2は佐古前町22番8号で、竣工も階数も違います。

竣工の月が資料によって違います。

6月と7月の記載があります。査定の際に登記で確かめます。