ライオンズマンション亀島第2の売却・買取｜名古屋市中村区佐古前町・SRC12階建30戸・1991年築

ライオンズマンション亀島第2は、名古屋市中村区佐古前町22番8号にある分譲マンションです。1991年竣工（資料により9月と10月の記載があります）、鉄骨鉄筋コンクリート造12階建、総戸数30戸。大京が分譲し、銭高組が施工、管理は大京アステージが行っています。

JR・名鉄・近鉄・地下鉄の名古屋駅から徒歩4分、あおなみ線の亀島駅から徒歩4分、地下鉄鶴舞線の本陣駅から徒歩6分です。

広く情報を出す前に、同じ棟の所有者や隣の住戸の方に声をかける方法があります。うまくいけば早く決まりますが、注意する点もあります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

佐古前町は、名古屋駅の西側にあたる一帯です。同じ町内には、エスポア栄生（2番43号・2002年5月築・35戸）があります。近くの井深町には、ライオンズマンション亀島（18番23号・1990年築・28戸）、宝マンション亀島（5番20号・2001年3月築・24戸）があります。

12階建てで30戸という構成です。3つの駅が歩ける位置にあり、名古屋駅まで徒歩4分です。

井深町の「ライオンズマンション亀島」とは別の建物です

井深町18番23号に、ライオンズマンション亀島（1990年築・10階建・28戸）があります。同じ大京の分譲で名称も近いため、資料を取り寄せるときや広告を出すときは、町名と地番、階数、戸数まで添えてください。

広告を出す前に、身近なところに買い手がいないかを当たる方法があります。

利点

買主がすでに建物を知っているため、説明の手間が少なく、話が早く進むことがあります。広告を出さずに済めば、売却を近所に知られにくいという面もあります。

連絡のしかた

管理組合の名簿は、管理のために作られたものです。売却の勧誘に使うのは適切ではありません。顔を知っている方に直接伝える、理事会の場で話題にする、あるいは仲介会社を通じて打診してもらうといった方法を取ります。

身近な相手との取引には、独特の注意点があります。

まとまらなかったときに備える

打診がまとまらなかった場合に備えて、通常の売り出しの準備も並行して進めておきます。査定を取り、資料を揃えておけば、そのまま広告に移れます。時間を無駄にしません。

3つの駅が使える立地の書き方

名古屋駅はJR東海道本線・中央本線・関西本線、名鉄名古屋本線、近鉄名古屋線、地下鉄東山線・桜通線が乗り入れます。亀島駅はあおなみ線、本陣駅は地下鉄鶴舞線です。3つを並べて書くと、検索で表示される機会が増えます。

12階建てという高さで変わること

12階建ての棟では、階によって眺望も日当たりも変わります。上層階であれば窓からの景色を写真に入れます。下層階であれば、エレベーターの待ち時間が短い点や、階段でも上り下りできる点を書きます。どちらにも書ける材料があります。

名古屋駅の西側という立地の説明

名古屋駅の東側と西側では、街の雰囲気も相場も違います。西側は住宅と町工場が混ざる一帯で、駅までの距離のわりに落ち着いた環境です。実際に歩いてもらうと数字以上のことが伝わりますので、内覧の前後に駅までの道を一緒に歩く方法もあります。

30戸の棟で積立金をどう示すか

戸数が少ない棟では、一戸あたりの修繕の負担が大きくなります。築35年ですので、給排水管や共用部の設備の更新が焦点です。管理会社に照会して、残高と長期修繕計画を資料で示します。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。名古屋駅から徒歩4分で3つの駅が使える立地は、借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

同じ棟の方に声をかけてよいですか。

面識のある方に伝えるのは差し支えありません。管理組合の名簿を勧誘に使うのは避けます。

価格はどう決めますか。

査定書や成約事例を根拠にします。言い値にすると後で不満が残ります。

契約書は省いてよいですか。

省きません。売買契約書と重要事項説明書は必ず作ります。

安く売ると問題がありますか。

相場から大きく離れた価格では、贈与とみなされることがあります。税理士にご確認ください。

井深町のライオンズマンション亀島と同じですか。

別の建物です。こちらは佐古前町22番8号の12階建30戸です。