ライオンズマンション成願寺第2の売却・買取｜名古屋市北区成願寺・RC7階建13戸・1990年築

ライオンズマンション成願寺第2は、名古屋市北区成願寺1丁目7番9号にある分譲マンションです。1990年竣工（資料により7月と9月の記載があります）、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数13戸。大京が分譲し、村中建設が施工、管理は大京アステージが行っています。

地下鉄名城線の黒川駅からバスで7分、下車して徒歩4分です。分譲時は3LDKが中心で、広さは70平米前後と記録されています。全住戸が南向きで、1フロアに2戸以下の配置とされています。

売り出しても内覧の予約が入らないときは、価格だけでなく見直せる点がいくつもあります。順に確かめる方法をご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

成願寺1丁目は、北区の西寄りにある住宅地です。黒川駅へはバスを使う立地で、周辺にはザ・シーン城北（6番）やユーハウス成願寺（8番）などの分譲マンションもあります。

7階建てで13戸という構成なので、1フロア2戸以下。全住戸が南向きで、70平米前後の3LDKが中心です。

「ライオンズマンション成願寺」とは別の建物

成願寺1丁目5番に「ライオンズマンション成願寺」（1990年9月築・31戸）があります。竣工の時期が近く、名称も似ていますが、所在地も戸数も違う別の建物です。資料を取り寄せるときは「第2」の有無と地番を確かめてください。

内覧の予約が入らない場合、原因は一つとは限りません。順に確かめます。

内覧できる日時を広げる

平日の昼だけ、土日の午前だけといった条件では、来られる方が限られます。可能な範囲で日時を広げると、予約が入りやすくなります。空室であれば、仲介会社に鍵を預けて案内を任せる方法もあります。

検索で表示される条件

駅からの距離、広さ、価格の区切りは、買主が絞り込む条件です。区切りのすぐ外にあると、表示されないことがあります。仲介会社に、どの条件で表示されるかを確かめます。

買主が最初に見るのは写真です。ここで興味を持たれなければ、説明文まで読まれません。

問い合わせが来たときの対応

問い合わせから内覧までの時間が空くと、買主はほかの物件を見てしまいます。仲介会社には、連絡が来たらすぐに日程を調整してもらうよう伝えておきます。売主の側でも、候補の日時をいくつか渡しておくと、その場で決められます。

バス便の立地の書き方

黒川駅からバス7分、停留所から徒歩4分という経路は、停留所の名前まで書くと具体的になります。車を使う場合の利便も添えます。

売り出しを休む方法

内覧が続かない時期が長くなったときは、いったん掲載を止めて、写真や資料を整えてから出し直す方法があります。情報サイトでは、新しく掲載された物件が上に表示される仕組みのところもあり、出し直すことで目に触れる機会が増えることがあります。仲介会社と相談して時期を決めます。

13戸の棟の伝え方

戸数が少ない棟は、静かに暮らしたい方に向きます。一方で、役員の順番が回ってくる頻度は高くなります。どちらも率直に伝えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。全住戸南向きで70平米前後の3LDKは、賃貸でも借り手が見込める条件です。だからこの棟は買えます。

内覧が入りません。価格が高いのでしょうか。

価格だけとは限りません。掲載の状況、写真、説明文、内覧の条件を順に見直します。

写真は撮り直したほうがよいですか。

明るい時間に、片付けた状態で撮り直すと印象が変わります。

内覧の日時を広げるべきですか。

可能な範囲で広げると予約が入りやすくなります。空室なら鍵を預ける方法もあります。

ライオンズマンション成願寺と同じ建物ですか。

別の建物です。こちらは7番9号の「第2」で、戸数も違います。

竣工の月が資料によって違います。

7月と9月の記載があります。査定の際に登記で確かめます。