ライオンズマンション岩塚第2の売却・買取｜名古屋市中村区岩塚町・1991年築

ライオンズマンション岩塚第2は、名古屋市中村区岩塚町3丁目19番にある分譲マンションです。1991年12月竣工（1991年11月とする資料もあります）、鉄筋コンクリート造7階建、総戸数14戸。大京が分譲し、水野建設が施工、白井設計が設計しました。管理は大京アステージが全部委託で受け、管理員は巡回です。

1フロア2戸の配置で、住戸はすべて南向きという記載があります。掲載事例は66.56平米の3LDK。オートロック、宅配ボックス、エレベーターがあります。地下鉄東山線の岩塚駅から徒歩8分です。

14戸という小さな棟でも、管理会社が大手であれば買主の見方は変わります。どう伝えるかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

岩塚町は、中村区の西寄り、岩塚駅の周辺に広がる町です。同じ町内には、岩塚町スカイマンション（2丁目8番・1980年2月築）、カーサ岩塚（1丁目52番・1986年2月築・13戸）、荘苑岩塚（神田8番3号・1990年3月築・15戸）があります。

7階建てで14戸という構成です。1フロア2戸ですので、各階に2住戸が並ぶ形です。住戸はすべて南向きという記載があり、掲載事例は66.56平米の3LDKです。

大京が分譲した棟という系列

大京は「ライオンズマンション」の名で市内に多くの棟を建てた分譲会社です。中村区では、鈍池町2丁目53番のライオンズマンション岩塚（A棟からD棟）、亀島2丁目24番20号のライオンズマンション名駅西、井深町18番23号のライオンズマンション亀島などがあります。棟名が近いため、照会では所在地を添えます。

白井設計が設計し水野建設が施工しました

設計は白井設計で、鈍池町のライオンズマンション岩塚と同じ設計事務所です。施工は水野建設です。買主から建物のつくりについて聞かれたときは、資料に載っている社名をそのままお伝えします。

14戸という規模では、買主の質問が決まった形になります。

答えは数字で用意します

積立金の残高、直近の大規模修繕の時期と内容、滞納の有無。この三つを数字で示せれば、戸数の少なさへの心配はかなり消えます。いずれも管理会社に照会すれば出ます。

長期修繕計画があるかを確かめます

戸数の少ない棟では、長期修繕計画が作られていないこともあります。大手の管理会社が全部委託で入っている場合、計画が整えられていることが多いですが、実際にあるかは照会して確かめます。

管理会社の名前だけでは伝わりません。何が整っているかを示します。

1フロア2戸で全戸南向きという配置

各階に2住戸が並び、住戸はすべて南向きという記載があります。1フロア2戸の棟では、両側が外に面する住戸になりますので、窓の数と採光の方向が材料になります。自分の住戸の窓の位置を図面で確かめます。

総戸数の記載が資料で分かれます

14戸とする資料が多数ですが、140戸とする資料もあります。7階建で1フロア2戸という構成からすれば14戸が整合します。管理規約の別表で数えるのが確実です。

分譲賃貸として出ている住戸があります

資料には、分譲賃貸として流通している旨の記載があります。所有者が住まずに貸している住戸が混ざるということです。売るときは、自分の住戸が空室か賃貸中かで買主の層が変わります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。岩塚駅から徒歩8分で南向きの3LDKは、家族に貸せます。だからこの棟は買えます。

14戸の棟は売りにくいですか。

積立金の残高と修繕の履歴と滞納の有無を数字で示せれば、心配はかなり消えます。

大手が管理していると有利ですか。

資料の様式が整い、照会の手順が決まっている点が有利に働きます。

積立金が足りているか分かりません。

管理会社に残高を照会します。足りていなくても売却はできます。

総戸数が資料で違います。

14戸とする資料が多数です。管理規約の別表で数えます。

賃貸中でも売れますか。

売れます。借主がいる状態のままお引き受けできます。