ライオンズマンション岩塚C棟の売却・買取｜名古屋市中村区鈍池町・1986年築

ライオンズマンション岩塚C棟は、鈍池町2丁目53番に建つ4棟の団地のうちの1棟です。竣工は1986年7月、鉄筋コンクリート造の3階建で、住戸は6戸。分譲は大京観光、施工は竹中工務店、設計は白井設計。管理組合は4棟で一つで、大京アステージが全部委託を受けています。

A棟とB棟は7階建で各54戸、D棟は4階建で11戸。C棟はそのなかで最も小さく、階数も最も低い棟です。掲載事例として3階の2LDK 55.63平米があります。学区は千成小学校が徒歩4分という記載があります。

6戸しかない棟では、売り出された記録がほとんど残りません。何を材料に値を出すかを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには載せません。室内を拝見したうえで、書面にしてお出しします。

鈍池町2丁目は、地下鉄東山線の岩塚駅から南へ歩いた住宅地です。同じ町内の3丁目16番には、サンマンションアトレ岩塚（2002年12月築・28戸）があります。棟ごとの規模は、A棟が7階建54戸、B棟が7階建54戸、C棟が3階建6戸、D棟が4階建11戸です。

C棟は3階建で6戸という構成です。4棟の中で最も小さく、大京穴吹不動産の建物ページもA棟、B棟、D棟にはありますがC棟にはありません。掲載事例は3階の2LDK 55.63平米です。

棟別の合計と団地全体の数が合いません

棟別の戸数を足すと54＋54＋6＋11で125戸になります。ところが団地全体の表記は126戸とする資料と124戸とする資料があり、どちらとも一致しません。管理規約の別表で数えるのが確実です。

3階建てという高さ

C棟は3階建です。A棟とB棟は7階建で、資料にはエレベーターの記載がありますが、C棟にはその記載がありません。エレベーターの有無は現地で確かめます。

6戸の棟では、売り出された記録がほとんど残りません。

まず条件を分解します

築40年、鉄筋コンクリート造、3階建、55平米台、2LDK、岩塚駅徒歩6分。この条件を一つずつ満たす事例を集めます。すべてを満たす事例は出てきませんので、近いものを何件か並べて幅を出します。

階数の低さは事例選びに響きます

7階建や11階建の棟の事例をそのまま当てると、上層階の価格に引っ張られます。低層の棟どうしで比べるほうが実際に近くなります。中村区には1980年代の低層の分譲マンションがいくつかあります。

小さく低い棟には、そこにしかない材料があります。

千成小学校まで徒歩4分という記載

学区は千成小学校が徒歩4分、豊国中学校が徒歩14分という記載があります。55平米台の2LDKですので、小さなお子さんのいる家庭やお二人での住まいが買主になります。学区は市の資料で確かめてから書きます。

エレベーターの有無を先に確かめます

A棟の資料にはエレベーターの記載がありますが、C棟の資料にはありません。3階建の棟では設けられていないことがあります。買主が必ず尋ねるところですので、現地で確かめてから書きます。

白井設計と竹中工務店という組み合わせ

設計は白井設計、施工は竹中工務店です。4棟すべて同じ設計と施工ですので、C棟だけ仕様が違うということはありません。買主から建物のつくりについて聞かれたときは、団地全体としての設計と施工をそのままお伝えします。

敷地は4棟で共有します

敷地面積4,658.49平米という数値は4棟全体のものです。C棟だけの敷地という区切りはなく、4棟の区分所有者で共有する形です。持分の割合は登記事項証明書に記されますので、そこで確かめます。

C棟の積立金と修繕の履歴を照会します

団地全体の積立金と棟ごとの積立金を分けて経理している組合があります。C棟の分がいくらか、C棟の修繕が何年に行われたかを、棟を指定して照会します。全体の数字だけでは買主に説明できません。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。千成小学校まで徒歩4分の2LDKには、家族の借り手が付きます。だからこの棟は買えます。

C棟の事例がほとんどありません。値は出せますか。

出せます。近隣の低層棟で築年数と広さの近い成約事例を集めて幅で示します。

ほかの棟の事例は使えますか。

階数と広さが違いますので、そのままは使えません。参考の一つにとどめます。

エレベーターはありますか。

C棟の資料には記載がありません。現地で確かめてから書きます。

団地全体の戸数はどれが正しいですか。

126戸と124戸の記載があり、棟別合計の125戸とも合いません。管理規約の別表で数えます。

広告に棟名は必要ですか。

必要です。同じ番地に4棟あり、棟ごとに階数が違います。