ライオンズマンション岩塚B棟の売却・買取｜名古屋市中村区鈍池町・1986年築

ライオンズマンション岩塚B棟は、名古屋市中村区鈍池町2丁目53番にある分譲マンションです。1986年7月竣工、鉄筋コンクリート造7階建。大京観光が分譲し、竹中工務店が施工、白井設計が設計しました。管理は大京アステージが全部委託で受けています。

同じ番地にA棟、C棟、D棟があり、4棟で一つの団地を構成します。B棟は54戸という資料があり、団地全体では126戸とする資料と124戸とする資料があります。B棟の専有面積は64.53平米から111.71平米という記載があります。

複数棟で一つの管理組合という形では、決め方も修繕も棟ごとに完結しません。売却のときに確かめることを整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

鈍池町2丁目53番には、ライオンズマンション岩塚のA棟からD棟までが建っています。同じ町内の3丁目16番には、サンマンションアトレ岩塚（2002年12月築・28戸）があります。

B棟は7階建です。A棟も7階建で54戸、C棟は3階建で6戸、D棟は4階建で11戸という記載があります。棟ごとに規模が違いますので、資料を照会するときは棟名まで書きます。

棟ごとに戸数と階数が違います

4棟のうち、A棟とB棟が7階建、C棟が3階建、D棟が4階建です。棟別の戸数を足すと125戸になり、団地全体として広く出ている126戸とは1戸ずれます。理由は資料からは分かりません。管理規約の別表で数えるのが確実です。

白井設計が設計し竹中工務店が施工しました

設計は白井設計、施工は竹中工務店です。敷地面積4,658.49平米という数値は4棟全体のもので、棟ごとの内訳は資料に出てきません。敷地は4棟の区分所有者で共有する形です。

団地型の管理組合には、単棟とは違う決まりがあります。

棟の総会で決めることがあります

区分所有法では、団地のなかで一つの棟だけに関わる事項は、その棟の区分所有者だけで決めると定められています。B棟の外壁や共用廊下の変更は、B棟の総会の議題になります。規約でどう定めているかを確かめます。

積立金の会計が分かれている場合があります

団地全体の積立金と、棟ごとの積立金を分けて経理している組合があります。残高を照会するときは、B棟の分がいくらかを尋ねます。全体の残高だけでは、B棟の修繕に使える額が分かりません。

買主は、B棟の条件と団地全体の条件の両方を見ます。

専有面積の幅が大きい棟です

B棟の専有面積は64.53平米から111.71平米という記載があります。61.27平米から79.46平米とする資料もあります。同じ棟のなかで広さの差が大きいため、自分の住戸の面積を登記で確かめ、その数字で比べます。

凹型の配置と玄関前のポーチ

建物は凹型に配置され、一部の住戸には採光用の窓と玄関前のポーチがあるという記載があります。自分の住戸がその配置にあたるかは、図面か現地で確かめます。あたる場合は広告に書ける条件になります。

第二種中高層住居専用地域という指定

用途地域は第二種中高層住居専用地域です。中高層の住宅を中心とする地域で、一定の規模までの店舗が建てられます。住宅地としての性格が保たれやすい指定です。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。岩塚駅から徒歩6分で家族向けの広さがあります。だからこの棟は買えます。

B棟だけで修繕を決められますか。

B棟だけに関わる事項は棟の総会で決めます。規約の定めを確かめます。

積立金はB棟の分がありますか。

団地全体と棟ごとに分けて経理している組合があります。照会して確かめます。

戸数が資料でばらばらです。

B棟54戸、団地全体126戸と124戸の記載があります。管理規約の別表で数えます。

A棟との違いは何ですか。

どちらも7階建ですが、専有面積の構成が異なります。登記で確かめます。

広告に棟名は必要ですか。

必要です。同じ番地に4棟あり、棟名がないと資料も案内も入れ替わります。