ライオンズマンション岩塚A棟の売却・買取｜名古屋市中村区鈍池町・1986年築

ライオンズマンション岩塚A棟は、名古屋市中村区鈍池町2丁目53番にある分譲マンションです。1986年7月竣工、鉄筋コンクリート造7階建。A棟からD棟までを合わせて126戸という構成で、大京観光が分譲し、竹中工務店が施工しました。管理は大京アステージが行っています。

専有面積は約58平米から約79平米、間取りは2DK・2SDK・2LDK・2SLDK・3DK・3LDK・4LDKと7種類あります。地下鉄東山線の岩塚駅から徒歩6分、中村公園駅からは徒歩11分です。

間取りの種類が多い棟では、相場の調べ方に工夫が要ります。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

鈍池町は、岩塚駅の南側にある町です。同じ町内には、サンマンションアトレ岩塚（3丁目16番・2002年12月築・28戸）があります。近い町の岩塚本通には、ホワイトキャッスル岩塚（4丁目38番・1986年10月築・38戸）、真栄マンション岩塚（4丁目45番・1986年3月築・40戸）、サンロワール岩塚（5丁目28番・1983年12月築・30戸）があります。

7階建てで、A棟からD棟までを合わせて126戸という構成です。1986年7月の竣工から40年が経ちました。1981年6月以降に建築確認を受けた建物ですので、設計は現在の耐震基準にあたります。

同じ住所に複数の棟があります

鈍池町2丁目53番には、A棟・B棟・C棟が登録されています。C棟だけが3階建てで、ほかは7階建てです。資料や照会では「A棟」と付けて棟を特定します。登記事項証明書の建物の表示で確かめられます。

2DKから4LDKまで、7種類の間取りが1つの団地に入っています。

DK表記とLDK表記は基準が違います

同じ広さでも、台所部分の広さによってDKかLDKかが分かれます。1986年の棟ですので、分譲時の表記がそのまま残っていることがあります。実際の広さは図面と寸法で示します。

種類が多いほど買主の層も広がります

単身から家族まで、幅広い買主が検討する団地です。自分の住戸がどの構成かを明記して、その層に向けて書きます。

棟の平均では、自分の住戸の価格は分かりません。

大京アステージに照会する資料

管理は大京アステージです。規約、総会の議事録、大規模修繕の履歴、積立金の残高はここに照会します。A棟であることを伝えて依頼します。管理費と修繕積立金は専有面積に応じた単価で決まりますので、自分の住戸の月額を確かめます。

修繕の履歴は棟ごとに分けて照会します

A棟からD棟までが同じ管理組合で運営されていても、工事の実施は棟ごとに年度が分かれることがあります。大規模修繕を何回行ったか、給排水管をどこまで更新したかは、A棟の分として照会します。126戸という規模では工事の総額も大きくなりますが、1戸あたりの負担は分散します。

C棟だけが3階建てという構成

A棟からD棟のうち、C棟のみが3階建てです。ほかの棟は7階建てですので、外から見ても棟の高さが揃っていません。買主が現地を見たときに混乱しないよう、資料にはA棟の位置と階数をはっきり書いておきます。

竹中工務店が施工した1986年の棟

施工は竹中工務店です。1986年7月の竣工で、1981年6月以降に建築確認を受けた建物にあたります。設計は現在の耐震基準です。買主から耐震について聞かれたときは、竣工の年月と確認の時期をそのままお伝えします。

三つの駅が使える位置です

地下鉄東山線の岩塚駅まで徒歩6分、中村公園駅まで徒歩11分、近鉄名古屋線の烏森駅まで徒歩17分ほどです。東山線は名古屋駅と栄へ乗り換えなしで行けます。行き先によって駅を選べますので、資料には路線名を添えて三つとも書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。岩塚駅から徒歩6分で58平米台から79平米台という条件は、2人暮らしから家族までの借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

間取りは何種類ありますか。

2DK・2SDK・2LDK・2SLDK・3DK・3LDK・4LDKの7種類です。

棟の平均価格を参考にできますか。

できません。専有面積と間取りで絞って成約事例を見ます。

「S」とは何ですか。

納戸です。居室として認められない広さや採光の部屋がある場合の表記です。

A棟とC棟の違いは。

C棟は3階建てで、ほかの棟は7階建てです。登記で棟を確かめます。

DKとLDKはどう違いますか。

台所部分の広さで分かれます。分譲時の表記がそのまま残っていることがあります。