ライオンズ本陣レジデンスの売却・買取｜名古屋市中村区鳥居通・2013年築

ライオンズ本陣レジデンスは、名古屋市中村区鳥居通3丁目44番にある分譲マンションです。2013年9月竣工、鉄筋コンクリート造15階建、総戸数50戸。大京が分譲し、矢作建設工業が施工しました。設計も矢作建設工業とする資料があります。管理は大京アステージが全部委託で受け、管理員は巡回です。

敷地面積は1,527.46平米。専有面積は74.29平米から82.02平米という記載があり、上限を78.31平米までとする資料もあります。間取りは3LDKから4LDK。土地の権利は所有権です。地下鉄東山線の本陣駅から徒歩4分から5分です。

この棟の資料にはオール電化という記載があります。ガスを使わない棟の説明を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

鳥居通3丁目は、中村区の西側、本陣駅と中村日赤駅の間にあたる一帯です。同じ3丁目には、サンパーク本陣（39番・2004年10月築・50戸）があります。近くの鳥居通4丁目には、フォンティーヌ日赤ステーション（41番・1996年11月築・9戸）があります。

15階建てで50戸、敷地面積は1,527.46平米です。専有面積は74平米台から82平米台で、部屋数のある住戸が中心です。

専有面積の上限が資料で分かれます

上限を82.02平米とする資料と、78.31平米までとする資料があります。4LDKの区画があるかどうかで記載が変わっている可能性があります。自分の住戸は登記事項証明書で確かめます。

最寄り駅の書き方が資料で分かれます

本陣駅まで徒歩4分とする資料と5分とする資料があり、中村日赤駅まで徒歩5分と書く資料もあります。どちらも地下鉄東山線の駅です。2つの駅が使えることは材料になりますので、両方書きます。

矢作建設工業が施工しました

施工は矢作建設工業で、設計も同社とする資料があります。分譲は大京で、中村区では鈍池町のライオンズマンション岩塚、岩塚町のライオンズマンション岩塚第2、名駅3丁目のライオンズ名古屋ステーションアクシスも大京の系列です。管理はいずれも大京アステージです。

ガスの配管を引かず、熱源を電気でまかなう造りです。

調理器具を買い替える必要があることを伝えます

ガスコンロ用の鍋やフライパンは、電磁調理器で使えないものがあります。買主が今の家からそのまま持ち込めるとは限りませんので、内覧のときに種類を伝えます。

給湯の機器の年式と交換の履歴を調べます

電気温水器やヒートポンプの給湯機には寿命があります。設置してから何年経ったか、交換したことがあるかを設備表に書きます。分からない場合は、分からないと書きます。

良し悪しではなく、生活がどう変わるかを話します。

ペット飼育可という記載があります

ペット飼育可という記載があります。飼える種類と大きさは使用細則で決まっていることが多いので、条文を取り寄せてから広告に書きます。飼っていた場合は、その事実を告知書に書きます。

豊臣小学校と日比津中学校の学区です

学区は豊臣小学校と日比津中学校で、小学校まで徒歩7分という記載があります。74平米を超える3LDKから4LDKですので、子どものいる家庭が買主になります。学区は先に確かめます。

用途地域が2つにまたがります

第一種住居地域と近隣商業地域という記載があります。敷地が2つの地域にまたがっている可能性があります。名古屋市の都市計画情報で現在の指定を確かめてから、重要事項説明に書きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介を本業にしています。本陣駅から徒歩5分で74平米を超える住戸は、家族向けの借り手が見込めます。だからこの棟を買えます。

オール電化だと売りにくいですか。

ガスを使いたい方には選ばれませんが、火を使わない点を求める方もいます。

あとからガスを引けますか。

棟の造り上できません。買主に先に伝えます。

給湯の機器が古いです。

年式と交換の履歴を設備表に書きます。分からなければ分からないと書きます。

専有面積の上限が資料で違います。

82.02平米と78.31平米の記載があります。登記で確かめます。

駅はどちらが最寄りですか。

本陣駅まで徒歩4分から5分、中村日赤駅まで徒歩5分という記載があります。