ライオンズマンション鳩岡の売却・買取｜名古屋市北区鳩岡・RC6階建16戸・1990年築

ライオンズマンション鳩岡は、名古屋市北区鳩岡2丁目12番18号にある分譲マンションです。1990年12月竣工（資料により1991年1月の記載があります）、鉄筋コンクリート造6階建、総戸数16戸。大京が分譲し、五洋建設が施工、管理は大京アステージが行っています。

地下鉄上飯田線の上飯田駅からバス5分、安井町西で下車して徒歩2分。地下鉄名城線の黒川駅からもバスが利用できます。専有面積は87平米前後、間取りは3LDKから4LDKと記録されています。

同じ町に似た名称の棟が並ぶと、買主が探しにくくなります。見つけてもらうための書き方を整理してご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

鳩岡2丁目は、黒川駅と上飯田駅のどちらからもバスが利用できる住宅地です。87平米前後という広さは、北区の中では広めの部類です。

6階建てで16戸という構成なので、1フロア3戸程度。3LDKと4LDKの住戸で、家族向けの構成です。

鳩岡の似た名称の棟

鳩岡2丁目には、サンピボット鳩岡（7番）、ラキャッスル21鳩岡（22番）、パレス鳩岡（7番）など、複数の分譲マンションがあります。鳩岡町には鳩岡マンションやシティコーポ鳩岡もあります。どれも別の建物です。

中古マンションを探す方の多くは、駅名や広さの条件で絞り込みます。一方で、棟名を直接入力して調べる方もいます。

資料に書く名称は登記に合わせます

売買の資料に書く建物の名称は、登記の記載に合わせるのが基本です。通称や略称を使うと、買主が別の建物と取り違えることがあります。

買主が探す言葉を想像して、資料の書き方を決めます。

大京の棟という手がかり

大京が分譲した「ライオンズマンション」は北区に多くあります。ブランドで探す買主もいるため、分譲会社と管理会社を販売図面に記載します。管理会社が分譲会社の系列である棟は、資料の取り寄せの窓口がはっきりしている点も伝えられます。

87平米前後という広さ

同じ地域で80平米を超える住戸は数が限られます。広さを求めて探している方にとって、条件に合う候補になります。

16戸の棟の管理

戸数の少ない棟では、管理費と積立金の額が1戸あたり大きくなりやすい面があります。一方で、管理会社が分譲会社の系列であれば、資料の取り寄せや相談の窓口がはっきりしています。積立金の残高と修繕の履歴を取り寄せて、買主に示します。

バスを使う立地の説明

上飯田駅からバス5分、停留所から徒歩2分という経路は、実際に使っている方の説明があると伝わります。所要時間と、雨の日の様子を添えると具体的になります。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。87平米前後の3LDKや4LDKは、賃貸でも広さを求める世帯に向く条件です。だからこの棟は買えます。

棟名で検索しても出てきません。

資料に書く名称は登記に合わせます。地番と竣工年を添えると区別しやすくなります。

似た名称の棟が多くて心配です。

鳩岡には複数の分譲マンションがあります。名称と地番の両方を書いて区別します。

近所の方が買主になることはありますか。

あります。外観の写真と地番を載せると気づいてもらいやすくなります。

バスの経路はどう書きますか。

停留所の名前と、そこから建物までの時間を書きます。所要時間も添えます。

竣工の年が資料によって違います。

1990年12月と1991年1月の記載があります。登記で確かめます。