ライオンズマンション深川町の売却・買取｜名古屋市中村区深川町・1986年築

ライオンズマンション深川町は、名古屋市中村区深川町3丁目78番にある分譲マンションです。1986年竣工（資料により4月と7月の記載があります）、鉄筋コンクリート造6階建、総戸数23戸。大京（資料により大京観光の表記）が分譲し、管理は大京アステージが行っています。

地下鉄桜通線の黄金駅から徒歩6分です。専有面積は64.98平米から81.70平米、間取りは4DKの記録があります。

売買契約を結んだあとに、買主から追加の要望が来ることがあります。どこまで応じるかの考え方をご説明します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

深川町は、黄金駅の南側にあたる住宅地です。近くの京田町には宝マンション黄金第2（1丁目31番・1994年3月築・26戸）、白子町にはメゾン白子（4丁目24番・1990年6月築・25戸）、長戸井町にはダイアパレス長戸井町（4丁目57番2号・1989年1月築・52戸）があります。

6階建てで23戸という構成です。専有面積は64平米台から81平米台、間取りは4DKの記録がありますので、家族で住む方が買主の中心になります。

分譲会社の表記が資料で分かれています

分譲会社について、大京と大京観光の記載が見られます。同じ系列で社名が変わった経緯によるものです。売買の書類では、分譲会社の名称よりも建物の特定が重要ですので、住所と戸数で確かめます。

契約を結んだあと、引き渡しまでの間に買主から出てくることがあります。

契約書に書いてあるかで分かれます

契約書と付帯設備表に書いてあることは、そのとおりに履行します。書いていないことは、あらためて話し合う事柄です。応じる義務はありませんが、断ることで関係が悪くなることもあります。バランスを見て決めます。

無理な要望には理由を添えて断る

費用がかかること、日程が合わないことは、理由を添えて断ります。感情的なやりとりにならないよう、仲介会社を通します。口頭ではなく書面かメールで残すと、後の行き違いを防げます。

判断に迷ったときの目安を整理します。

再度の内覧は受けたほうが進みます

採寸や工事の下見のための立ち入りは、費用がかかりません。買主が引き渡し後の準備を進めているということですので、受けたほうが取引は前に進みます。日時を決めて、売主か仲介会社が立ち会います。

大京が分譲した棟の資料の揃い方

大京が分譲し、大京アステージが管理を続けています。分譲から管理まで同じ系列が担っている棟では、長期修繕計画や修繕の履歴が管理会社に残っていることが多く、照会すれば書面で出てきます。買主から追加の要望が出たときも、この資料があれば事実で答えられます。

4DKで64平米台から81平米台という構成

部屋数を確保した造りで、家族向けの買主が中心になります。4DKという表記は現在の基準では台所の広さが足りない場合の書き方ですので、実際の使い勝手は図面と写真で補います。広い住戸ほど、内覧で家具の配置を想像してもらえるかが決め手になります。

黄金駅を使う買主に何を書くか

黄金駅は地下鉄桜通線の駅で、名古屋駅へ直通します。桜通線は栄を経由しませんので、行き先によって使い勝手が変わります。広告では駅名と分数だけでなく、名古屋駅までの所要時間を添えると、通勤先から逆算する買主に届きます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。黄金駅から徒歩6分で64平米台から81平米台という条件は、家族向けの借り手が見込めます。だからこの棟は買えます。

契約後の追加の要望に応じる義務はありますか。

契約書と付帯設備表に書いてあることは履行します。書いていないことは話し合いです。

断ると解約されますか。

契約の定めによります。理由のない解約には手付の扱いが定められています。

再度の内覧は受けるべきですか。

費用がかかりませんので、受けたほうが取引は前に進みます。日時を決めて立ち会います。

やりとりはどう残しますか。

仲介会社を通し、書面かメールで残します。口頭だけにしません。

竣工の月が資料によって違います。

4月と7月の記載があります。査定の際に登記で確かめます。