リニアゲートタワー名古屋の売却・買取｜名古屋市中村区則武本通・2024年築

リニアゲートタワー名古屋は、名古屋市中村区則武本通3丁目43番1号にある分譲マンションです。2024年2月竣工、鉄筋コンクリート造19階建、高さ57.46メートル、総戸数220戸。総合地所と三菱地所レジデンスが分譲し、長谷工コーポレーションが施工しました。管理は長谷工コミュニティです。

敷地面積は2,752.25平米という記載と2,753.22平米という記載があり、建築確認の対象面積と売買の対象面積が分けて書かれています。専有面積は28.79平米から86.93平米。地下鉄桜通線の太閤通駅から徒歩4分、名古屋駅までは徒歩10分です。

共用の設備とサービスが多い棟では、管理費の見え方が変わります。買主への説明を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

則武本通3丁目は、名古屋駅の北西、太閤通駅との間にあたる一帯です。各地のマンションを集めた資料で見ると、則武本通3丁目で登録されている分譲マンションはこの棟だけです。近くの則武本通2丁目には、プレサンス名古屋ステーションサティナ（19番1号・2016年1月築・65戸）、ロイヤル則武（76番・1980年10月築・23戸）があります。1丁目には、ファミリアーレ名駅ミッドウエスト（32番・2014年10月築・33戸）、グランコート亀島（42番・2002年2月築・42戸）、メゾン則武（37番・1975年2月築・21戸）があります。

19階建てで220戸、高さは57.46メートルです。専有面積は28.79平米から86.93平米で、1人で住む広さから家族向けまで幅があります。

敷地が3つの町にまたがります

地番は中島町2丁目42番1、中島町3丁目1番、則武本通3丁目43番1の3つにわたります。住居表示は則武本通3丁目43番1号です。登記の資料では地番、広告や郵便では住居表示を使いますので、どちらの表記かを確かめてから書き写します。

敷地面積が2つ書かれています

建築確認の対象が2,752.25平米、売買の対象が2,753.22平米という記載です。近い数字が2つ並びますが、これは資料の食い違いではなく、何を数えた面積かが違います。買主に聞かれたら、どちらの数字かを添えて答えます。

長谷工が施工から管理まで担っています

施工と設計は長谷工コーポレーション、管理は長谷工コミュニティです。同じグループが続けて関わっている構成ですので、建物の資料と管理の資料が揃いやすい面があります。

共用の設備が増えると、維持に人と費用がかかります。

管理費と積立金は別のものです

管理費は日々の維持に使うお金、修繕積立金は将来の工事のために積むお金です。買主が両方を合わせた月額で見ることがありますので、分けて説明します。それぞれの月額と、値上げの予定があるかを管理会社に照会します。

内廊下は光熱費がかかる構造です

共用廊下が建物の内側にある構造では、空調と照明が常に動きます。外廊下の棟より共用部の光熱費は上がります。そのぶん雨風が入らず、玄関前が傷みにくいという面もあります。両方を説明します。

金額の高さではなく、何に使われているかを話します。

スカイラウンジとコワーキングラウンジがあります

17階にスカイラウンジ、ほかにコワーキングラウンジという記載があります。在宅で働く買主には、室内に仕事部屋を取らなくてよいという材料になります。利用の時間と予約の方法を管理組合に確かめて、資料にします。

駐車場は72台という記載があります

平面4台と機械式5段68台という記載です。220戸に対して72台ですので、全戸分はありません。空きがあるか、順番待ちかを管理会社に照会してから伝えます。機械式は将来の更新も議題になります。

則武本通3丁目で唯一の分譲マンションです

各地のマンションを集めた資料では、則武本通3丁目に登録されている分譲マンションはこの棟だけです。同じ町丁目に比べる相手がいませんので、近い町丁目の棟や、同じくらいの広さの事例を集めて比べます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社の本業は賃貸仲介です。太閤通駅から徒歩4分で名古屋駅まで歩ける住戸なら、借り手が見込めます。そのためこの棟を買えます。

管理費が高いと言われます。

使い道を項目で示します。合計額だけで話すと高く見えます。

管理費と積立金は違いますか。

管理費は日々の維持、積立金は将来の工事のためのお金です。

内廊下は費用がかかりますか。

空調と照明が常に必要です。そのぶん玄関前が傷みにくい面もあります。

駐車場は全戸分ありますか。

72台という記載です。220戸に対して全戸分ではありません。

住所が資料で違います。

住居表示は則武本通3丁目、地番は中島町にまたがります。どちらの表記かを確かめます。