ライトプラザ岩塚の売却・買取｜名古屋市中村区沖田町・1989年築

ライトプラザ岩塚は、名古屋市中村区沖田町45番にある分譲マンションです。1989年4月竣工（1989年5月とする資料もあります）、鉄筋コンクリート造5階建、総戸数22戸。ライトが分譲し、栗本建設工業が施工、玉岡設計が設計しました。管理はミソノサービスが全部委託で受け、管理員は巡回です。

全住戸が南向きという記載があります。共用部にはプレイロットとオートロック、駐輪場があります。専有面積は67平米台から85平米台。地下鉄東山線の岩塚駅から徒歩11分ほどです。

物件情報サイトでは、駅から徒歩10分以内で絞り込む買主がいます。10分を超える棟の伝え方を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

沖田町は、中村区の西寄り、岩塚と烏森のあいだにある町です。沖田町で分譲マンションとして登録されているのは、この棟だけです。近くの岩塚本通5丁目には、サンロワール岩塚（28番・1983年12月築）、ロフティ岩塚（24番・2018年3月築・42戸）があります。

5階建てで22戸という構成です。全住戸が南向きという記載があり、専有面積は67平米台から85平米台。1階まわりにはプレイロットが設けられています。

玉岡設計が設計し栗本建設工業が施工しました

設計は玉岡設計、施工は栗本建設工業です。分譲はライトという会社で、管理はミソノサービスが受けています。資料によっては管理会社が「御園」と記されますが、同じ会社を指しています。

専有面積の記載が資料で大きく分かれます

67.09平米から85.36平米とする資料と、72.67平米から108.66平米とする資料があります。上限に20平米以上の差がありますので、自分の住戸の面積は登記事項証明書で確かめ、その数字を使います。

物件情報サイトの絞り込みには、決まった区切りがあります。

1分の差で表示されなくなります

徒歩10分以内で絞り込んだ買主の画面には、11分の棟は出てきません。1分の差でも、届く買主の数は変わります。自分で歩いて何分かかるかを確かめ、根拠のある分数を使います。

複数の駅を書けば入口が増えます

この棟は、地下鉄東山線の岩塚駅と近鉄名古屋線の烏森駅の両方が徒歩圏です。どちらか一方だけでなく両方を書けば、検索で表示される場面が増えます。路線名を必ず添えます。

駅からの分数以外に、買主が見る条件があります。

柳小学校まで徒歩9分という記載があります

学区は柳小学校が徒歩9分という記載があります。プレイロットが共用部にありますので、小さなお子さんのいる家庭に向く条件が揃います。学区は市の資料で確かめてから書きます。

全住戸南向きという配置

全住戸が南向きという記載があります。向きが揃っている棟では、住戸ごとの差は階の高さで決まります。5階建てですので階の差は大きくありません。日当たりを前に出せる条件です。

22戸という規模での管理

22戸という規模では、管理員は巡回となります。共用部の清掃の頻度や、ゴミ置き場の状態を現地で確かめておきます。オートロックと防犯カメラがありますので、その点も併せて伝えます。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。二つの駅が使えて全住戸南向きの広い住戸は、家族に貸せます。だからこの棟は買えます。

駅から10分を超えると売れませんか。

売れます。広さと静けさで選ぶ買主がいます。当社も買主になれます。

徒歩分数はどう決まりますか。

道路に沿った距離80メートルを1分として計算し、端数は切り上げます。

岩塚駅は何分ですか。

資料により9分、10分、11分の記載があります。実際に歩いて確かめます。

自転車の所要は書けますか。

書けます。駐輪場がありますので、自転車で駅まで出る前提の買主に届きます。

専有面積が資料で違います。

上限に20平米以上の差があります。登記事項証明書で確かめます。