レジェイド名古屋の売却・買取｜名古屋市中村区千原町・2025年築

レジェイド名古屋は、名古屋市中村区千原町にある分譲マンションです。2025年3月竣工（2025年5月とする資料もあります）、鉄筋コンクリート造15階建、総戸数125戸。日本エスコンが事業主で、福田組名古屋支店が施工、柴山コンサルタントが設計と監理を担いました。管理はエスコンリビングサービスが受けています。

敷地面積は1,873.76平米、建築面積は883.00平米。専有面積は41.05平米から70.23平米、間取りは1LDKから3LDK。南西、北西、北東の三面が道路に接する敷地です。名鉄名古屋本線の栄生駅から徒歩2分、地下鉄東山線の亀島駅から徒歩8分です。

竣工から間もない棟では、分譲の販売がまだ続いていることがあります。そのなかで中古として売る場合の注意を整理します。

不動産のイブキは名古屋市西区庄内通の不動産会社です。買取の金額はこのページには書きません。室内を拝見し、書面にしてお出しします。

千原町は、中村区の北寄り、名鉄名古屋本線の栄生駅に近い一帯です。同じ町内の10番25号には、ハートヒルズ名駅北（2005年2月築・61戸）があります。近くの亀島1丁目には、プレサンスロジェ名古屋駅ノースフロント（2023年8月築・98戸）、プラセシオン名古屋（2023年12月築・84戸）があります。

15階建てで125戸、敷地面積は1,873.76平米です。専有面積は41.05平米から70.23平米で、1LDKから3LDKまで。基本9タイプにセレクトプランが用意されていたという記載があります。

階数と地下の記載が資料で分かれます

公式の物件概要は地上15階建とし、地下階の記載がありません。一方、分譲時の概要を掲載した資料には地上15階地下1階建とあります。地下があるかどうかは登記事項証明書の表題部で確かめます。

三面が道路に接する敷地です

南西、北西、北東の三面が道路に接するという記載があります。歩行者と車と自転車の動線を分けた設計という記載もあります。三面接道の敷地は、隣の建物が接しにくい配置になります。

竣工から1年前後では、分譲がまだ続いていることがあります。

まず分譲の状況を確かめます

この棟の公式サイトには、完売を示す表示と、販売1戸という記載の両方があります。どちらが現在の状況かは資料からは断定できません。売り出しの前に事業主に確かめます。残っていれば、その価格が比べられる相手になります。

未入居かどうかで扱いが変わります

買ったあと一度も住んでいない住戸は、広告で未入居と書けます。住んだ住戸とは買主の見方が変わりますので、どちらかをはっきり書きます。

新築と並ぶ以上、示せるものを揃えます。

住宅瑕疵担保責任の扱いを確かめます

新築の住宅には、構造の主要な部分と雨水の侵入を防ぐ部分について10年の責任が定められています。この権利が買主に移るかどうかは契約の内容によりますので、分譲時の契約書を確かめます。

共用施設が揃った棟です

2層吹抜けのエントランスホール、冷蔵機能付きの宅配ロッカー、ペットの足洗い場という記載があります。竣工から間もない棟ですので、いずれも新しい状態です。写真を撮って広告に使えます。

駐車場は75台で機械式と平面があります

駐車場は75台で、内訳は機械式52台と平面23台という記載があります。125戸に対して75台ですので、全戸分ではありません。空き状況と車の寸法の制限を管理会社に照会します。

当社が買主になる場合の条件です。

当社は賃貸仲介が本業です。栄生駅から徒歩2分で41平米から70平米という構成は、単身の方にも家族にも貸せます。だからこの棟は買えます。

買ったばかりでも売れますか。

売れます。所有期間が5年以下だと譲渡所得の税率が変わる点はご確認ください。

分譲の残り住戸と比べられませんか。

比べられます。すぐ引き渡せることを利点として前に出します。

未入居でも中古になりますか。

引き渡しを受けた住戸は中古として扱われます。未入居であることは広告に書けます。

新築の10年の保証はどうなりますか。

買主に移るかは契約の内容によります。分譲時の契約書を確かめます。

地下1階はありますか。

資料で記載が分かれます。登記事項証明書の表題部で確かめます。